Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Herrschaftliches 4 Parteienhaus solide vermietet - mitten in Wittislingen !

VERKAUFT

Notizblock () merken Broschüre

Objektart

Haus

Adresse

89426 Wittislingen

Objektdaten

Objekt-Nr. 15-161

Wohnfläche (ca.) 225 m²

Zimmer 10

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1883

Grundstücksfläche (ca.)

359 m²

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Garage / Stellplatz

Unterkellert

Einliegerwohnung

Denkmalgeschützt

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57%

Provisionshinweis

Käufercourtage: 3 % plus gültiger MwSt. Satz

Heute bieten wir Ihnen eine einmalige und seltene Gelegenheit! Ein großes 4-Parteienhaus in schöner Lage von Wittislingen! Hier erwartet Sie nicht nur eine Wahnsinns Rendite, sondern auch ein absolut stimmiges Paket für den versierten Anleger oder die Großfamilie!

Kurzübersicht:
EG: 1 Appartement mit 29m2, 1 Appartement mit 34m2 Wohnfläche
OG: große 3-Zimmerwohnung mit 93m2 Wohnfläche
DG: 3-Zimmerwohnung mit 69 m2 Wohnfläche
6 KFZ-Stellplätze / 5 Kellerabteile
Gesamt: Rund 225m2 Wohnfläche und ca. 359 m2 Grundstück

Im Erdgeschoss betreten Sie dieses Schloss-ähnliche Bauwerk und befinden Sich direkt im Haupt-Treppenhaus! Hier im EG befinden sich zwei kleinere Appartements, beide mit einer Küche u. Esszimmer ausgestattet, beide mit einem eigenen vollwertigen Bad mit Dusche u. WC ausgestattet. Die größere Wohnung verfügt zusätzlich noch über einen tollen Balkon. Die Bäder sind jeweils mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Obergeschoss befindet sich die größte Wohnung im Haus. Hier findet sich eine Küche mit großem Essbereich für die ganze Familie. Ebenso findet sich das zentrale Wohnzimmer mit direktem Zutritt zum Sonnenbalkon. Außerdem findet sich ein Tageslichtbadezimmer welches mit einer Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet ist! Des Weiteren findet sich ein großes Elternschlafzimmer sowie ein helles Kinderzimmer. Praktischerweise ist auch ein Abstellraum zu finden, und als weiteres Highlight ein separater Eingang der direkt zu zwei Stellplätzen führt und quasi getrennt vom MFH begangen werden kann. Somit wäre die Wohnung auch als Eigentümerwohnung geeignet.

Im Dachgeschoss findet sich nun eine weitere 3-Zimmer Wohnung. Hier erwartet Sie ein großes Wohn- und Esszimmer welches nicht nur direkten Zugang zum Balkon bietet, sondern auch offen zur Wohnküche gestaltet ist. Des Weiteren findet sich ein Abstellraum, ein Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer. Selbstverständlich ist auch ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und WC vorhanden.

Wie bereits erwähnt verfügt das Haus über 6 KFZ-Stellplätze, einen Fahrradschuppen zur gemeinschaftlichen Nutzung, sowie ein Gewölbekeller indem für jede Partei ein Abstellraum zur Verfügung steht. Ebenso ist ein Heizungs- und Technikraum vorhanden. Auch ein Mülltonnenhaus wurde für die Mieter installiert.

Dieses markante Bauwerk wurde 1990 grundlegend saniert und renoviert und seitdem als Mehrfamilienhaus genutzt. Seinerzeit wurde alles Wesentliche errichtet oder erneuert (sämtliche Installation etc.) Seither wurde jedoch immer wieder investiert, es wurde eine Gaszentralheizung eingebaut, 2003 wurden die Balkone angebaut und die Eingangstreppe saniert. Ca. im Jahr 2010 folgte dann eine weitere Sanierung, hier wurden die Fenster erneuert, das komplette Dach inkl. Neuer Auf-Dach-Dämmung sowie die Fassaden! Auch in den Wohnungen folgten immer wieder kleinere Maßnahmen in den Bädern, Bodenbelägen etc.

Alle Appartements und Wohnungen sind solide und langjährig vermietet, nach Möglichkeit würden gerne alle Mieter bleiben. Die jährlichen und derzeitigen Kaltmieten betragen monatlich ca. 1700€, jährlich 20.300€. Alle Wohneinheiten verfügen über separate Strom- und Wasserzähler, die Nebenkostenabrechnungen werden über einen Dienstleister erstellt, dieser Vertrag müsste vorerst bei Kauf übernommen werden.

Geographisch liegt Wittislingen perfekt zwischen den Großstädten Stuttgart, München, Augsburg, Ulm und Nürnberg. Die nächsten Autobahnanschlüsse Zusmarshausen (A 8), Günzburg oder Giengen Brenz (A 7) sind lediglich 20-25 km entfernt. Die Flughäfen München oder Stuttgart sind in einer Stunde mit dem Auto erreichbar, ebenso liegt die Bahnstrecke Ulm Regensburg direkt vor der Tür. Viele bekannte große Arbeitgeber wie Deutz-Fahr, Bosch, Grünbeck… sind nur einige Autominuten entfernt. In direktem Umfeld findet sich eine Bushaltestelle, Supermarkt, Bäckerei, Kindergarten, Schule und Gemeindezentrum. Alles fußläufig zu erreichen. Ebenso verfügt der Ort über einen Hausarzt, alle übrigen wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie in Dillingen und Lauingen in gerade mal 5 km Entfernung!

Ergreifen Sie die Chance als Erster und sichern sich dieses Rundum-Sorglos Paket! Egal ob als Altersvorsorge, als Kapitalanlage, als Erweiterung ihres Immobilien-Portfolios oder als Domizil für die Großfamilie, dieses geschichtsträchtige und pompöse Palais bietet ein wahnsinniges Potenzial und punktet mit solider Werthaltigkeit!

Informationen zum Erwerb
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen.
Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten?
Rufen Sie uns einfach an!

Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Mit freundlichen Grüßen
Immobilien mit Niveau

Ansprechpartner

Daniel Weigel

Telefon: 01733756027
Mobil: 01733756027
immobilien-mit-niveau@gmx.de