Ideal für Kapitalanleger! Traumhafte DHH mit Garten und Doppelgarage in Holzheim-Weisingen!
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Informationen
Ausstattung
Details
Im Erdgeschoss findet sich nach Zutritt ein zentraler Flur sowie ein separater Garderobenbereich. Weiterhin findet sich der Technik-, Abstell-, und Wäscheraum, sowie ein attraktives Gäste-WC. Im Anschluss findet sich als Herzstück des Hauses, ein offener, moderner und großer Raum, welcher die neuwertige Einbauküche, einen Essbereich welcher mit Barhockern ausgestattet ist, sowie den Aufgang ins Obergeschoss beheimatet. Dahinter liegend findet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, dieses punktet mit einem Lounge- und Wohnbereich, sowie weiterem Raum für einen großen Esstisch an der die ganze Familie Platz findet. Das Highlight hier ist der direkte Zugang zum Terrassenbereich und in den bereits blickdicht eingewachsenen Garten. Hier findet jeder seinen Platz um zur Ruhe zu kommen, hier findet ein Sonnenanbeter Liegefläche, aber es gibt auch einen schattigen Platz für Lese- und Ruhestunden.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein zentraler Flur. Von hier aus erreichen Sie bequem alle Räume. Es findet sich ein wahnsinnig geräumiges Elternschlafzimmer, welches direkten Zutritt zu einer Ankleide bietet. Weiterhin findet sich Tageslichtbadezimmer. Dieses ist meiner Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Ebenso finden sich zwei helle und geräumige Kinderzimmer, selbstverständlich könnte hier auch ein Raum als Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, sowie zwei weiteren Stellflächen direkt vor den Garagen. Im Ganzen misst das Grundstück nach Teilung ca. 320m2. Die hochwertige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2014 erbaut, die Wohnfläche beziffert sich auf ca. 104m2. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Zentralheizung, welche über einen Erdtank versorgt wird. Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung und einer Lüftungsanlage ausgestattet. Dank effizienter Dämmung, und moderner Technik punktet das Haus durch extrem niedrige Betriebskosten. Durch einheitliche und hochwertige Bodenbeläge und teils raumhohen Fenstern präsentiert sich der Wohnraum sehr exklusiv. Dank durchdachtem Schnitt und offener Bauweise eignet sich die DHH hervorragend für junge Familien, aber auch genauso für Senioren im fortgeschrittenen Alter. Die Außenanlagen sind sehr ansprechend, und die ruhige Wohnlage garantiert hier extremen Wohlfühlcharakter!
Aktuell eignet sich das Haus ideal als Kapitalanlage, da es solvent vermietet ist, und die Mieter ihren Wohnraum behandeln als wenn es ihr eigener wäre! Zu einem späteren Zeitpunkt könnte das Haus natürlich dann auch selber bezogen werden. Sie wünschen weitere Bilder zum Objekt, diese können wir gerne auf Nachfrage versenden, zum Schutz der Mieter wurden nur wenige veröffentlicht!
Holzheim-Weisingen ist nicht nur ideal für Augsburg/München Pendler gut erreichbar, auch Dillingen, Günzburg, Donauwörth und Ulm sind sehr zentral und zügig anzufahren. Die Aschberg-Gemeinde verfügt über Supermarkt und Ärzte. Ebenso sind Kindergarten, Schule, eine Bank, Apotheke und zahlreiche Vereine vorhanden. Bahnhof, Baumarkt etc. finden sich dann in der ca. 6 km entfernten Kreisstadt Dillingen a. d. Donau. In direkter Umgebung finden sich herrliche Möglichkeiten in der Natur spazieren zu gehen, aber natürlich auch eine Bushaltestelle, direkt um die Ecke. Die Region verfügt über starke Arbeitgeber wie Deutz-Fahr, Bosch, Grünbeck, Airbus etc.
Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Informationen zum Erwerb
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor!
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Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung.
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Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
79,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
79,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 79,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2014 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
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