Volltreffer! Attraktives 3-Familienhaus in Traumlage von Sontheim a. d. Brenz!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Wir nehmen Sie mit, durch eine kleine Reise durch dieses durchdachte und hochwertig gebaute 3-Familienhaus:
Im Erdgeschoss nach Zutritt findet sich eine zentrale Diele, sowie die Treppe ins OG. Die Hauptwohnung bietet Ihnen einen großzügigen Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC. Weiterhin findet sich die Küche, welche bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist und direkt mit dem Esszimmer verbunden ist. Hier findet sich nicht nur genügend Platz für die ganze Familie, von hier aus erreichen Sie das auch das große Lounge-artige Wohnzimmer. Durch eine riesige panorama-artige Fensterfront ist dieser Raum nicht nur lichtdurchflutet, Sie haben auch direkten Zugang zum hochwertigen und davor gelagerten Wintergarten. Hier werden Sie nicht nur viele Stunden ihrer Freizeit verbringen, hier atmen Sie durch, hier findet man nach einem harten Arbeitstag wieder zu sich! Weiterhin ist der Zugang zum bereits schön eingewachsenen Garten gegeben. Im hinteren Bereich der Wohnung findet sich ein helles Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer. Beide Zimmer bieten Zugang zu einem kleinen Sonnenbalkon. Außerdem findet sich das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Trockenen Fußes erreichen Sie auch die übergroße Garage, sowie den Abgang in den Keller.
Im Obergeschoss findet sich eine komplett ausgebaute 4-Zimmer Dachgeschosswohnung der Extra-Klasse. Rundum mit Gauben ausgestattet wirken diese Räume lebendig, offen, gemütlich und voluminös, ebenso genießen Sie ein extrem helles und gesundes Raumklima. Ein Elternschlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, ein zentraler Flur, ein Kinderzimmer, sowie eine Küche, welche bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist, sind vorhanden. Zudem findet sich ein weiterer Raum, der ideal als Home-Office oder Ankleideraum verwendet werden könnte. Das Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss runden diese Wohlfühloase ab.
Im Keller findet sich ein allgemeiner Kellerbereich mit Lagerraum, Heizraum und Tankraum. Zudem findet sich eine komplett abschließbare dritte Wohneinheit; eine vollwertige 3-Zimmer Wohnung. Hier findet sich ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine kleine Küche. Das Highlight ist das große Wohnzimmer, welches direkten Zutritt zu einer wunderschönen teilüberdachten Sonnenterrasse bietet. Weiterhin findet sich ein Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Dusche und einem WC ausgestattet ist. Ebenso ist noch eine praktische Waschküche vorhanden.
Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage, sowie 2 weitere Stellplätze auf eigenem Grund. Durch die Größe des Grundstücks könnte man hier locker einen Wohnmobilstellplatz oder dergleichen verwirklichen!
Das Grundstück bietet im Ganzen 843m2. Die Wohnfläche beziffert sich auf satte 239m2, verteilt auf ca. 95m2 EG, ca. 75 m2 OG und ca. 69m2 UG-Wohnung. Erbaut wurde das Haus ursprünglich im Jahr 1971, erweitert im Jahr 1982. Das Dach wurde bereits Anfang der 1990er Jahr komplett neu gedämmt und gedeckt, die Fenster wurden 2001 im EG erneuert, im Obergeschoss dann schließlich in 2024. Im letzten Jahr wurde noch eine Drainage verlegt. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gaszentral-Heizung. Boden- und Wandbeläge wurden über die Jahre immer wieder erneuert.
Achtung! Alle 3 Wohnungen sind derzeit solide und solvent vermietet, die Kaltmieten betragen, 620€, 530€ und 400€. Sollte ein Kapitalanleger Interesse bekunden, die Mieter würden sehr gerne im Haus wohnen bleiben, man sieht es sehr selten, aber die Hausgemeinschaft pflegt diese Immobilie als wenn es ihre eigene wäre!!!
Sontheim Brenz liegt am Rande der Schwäbischen Alb zwischen Giengen und Günzburg. Neben Schulen und Kindergarten finden sich auch wichtige Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Metzgerei. Ebenso finden sich Ärzte, eine Tankstelle, der Bahnhof und einige Restaurants. All das wäre auch fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle liegt in direkter Umgebung. Die Autobahnauffahrt zur A7 ist in wenigen Fahrtminuten zu erreichen. Die Städte Heidenheim, Ulm oder Dillingen erreicht man bereits nach 15-30 Minuten Fahrtzeit. Zahlreiche große Arbeitgeber wie die Firmen Bosch, Ziegler, Hartmann, Voith, Zeiss oder Deutz-Fahr sind auch zügig zu erreichen.
Informationen zum Erwerb:
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen.
Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten?
Rufen Sie uns einfach an!
Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor.
Mit freundlichen Grüßen
Immobilien mit Niveau
Energieausweis (Bedarfsausweis)
246,36 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
246,36 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 246,36 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Heizung | Zentralheizung |
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