Zweifamilien-Traumhaus mit fast 2000m2 Grund! Modern, hochwertig und konkurrenzlos!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Erdgeschoss: Am Eingang begrüßt Sie ein zentrales Treppenhaus, welche alle Stockwerke miteinander verbindet. Nach Zutritt der EG-Wohnung findet sich ein zentraler Flur. Weiterhin erreichen Sie das großzügige Elternschlafzimmer, von hier aus können Sie auch die davor liegende Terrasse erreichen. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine großzügige Essecke. Das ca. 24m2 Wohnzimmer präsentiert sich lichtdurchflutet, und bietet ebenfalls direkten Zutritt auf die davor liegende Sonnenterrasse und in den Garten. Des Weiteren sind zwei universell nutzbare Kinder- Gäste oder Schlafräume vorhanden, aktuell wurde eines davon als Home-Office genutzt. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und wurde bereits Mitte der 90er Jahre renoviert, das WC findet sich separat, ebenso eine praktische Speise- und Vorratskammer. Die Wohnung ist aktuell und dauerhaft solvent vermietet und bietet eine solide Einnahme, die 108m2 Wohnfläche präsentieren sich sehr gepflegt.
Obergeschoss: In der abgeschlossenen Hauptwohneinheit findet sich ebenfalls ein zentraler Flur, welcher gleichzeitig als Garderobe dient. Weiterhin erreichen Sie das große Elternschlafzimmer, welches genügend Raum für ein großes Boxspringbett und einen XXL-Kleiderschrank bietet. Der Wohnen-Essen-Kochen Bereich glänzt mit 43m2 Wohnfläche. Offen und modern können Sie hier schöne Stunden im Lounge-artigen Wohnzimmerbereich genießen, während im Schwedenofen das Brennholz knistert. Der Essbereich bietet genügend Platz für die ganze Familie, die Einbauküche präsentiert sich neuwertig und wurde hochwertig ausgestattet. Praktischerweise wurde auch eine kleine Speise- und Vorratskammer installiert. Die großen Fensterfronten ermöglichen Ihnen einen herrlichen Blick über das vordere Grundstück und sorgen für Helligkeit. Das Kinderzimmer wurde ebenfalls großzügig geplant, weiterhin findet sich ein zweites Kinderzimmer, dieses wird auch hier derzeit als Home-Office genutzt. Das moderne Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne u. einem WC ausgestattet, es wurde aber auch an ein separates Gäste-WC gedacht. Die Wohnfläche im OG beziffert sich auf 114m2. Ein weiteres Highlight ist die ca. 65m2 große Dachterrasse, der Rundum Blick in Feld und Flur ist hier bemerkenswert, unzählige und gesellige Stunden während den warmen Monaten sind hier garantiert, Sie werden begeistert sein!
Mödingen gehört zur VG Wittislingen. Geographisch liegt Wittislingen perfekt zwischen den Großstädten Stuttgart, München, Augsburg, Ulm und Nürnberg. Die nächsten Autobahnanschlüsse Zusmarshausen (A 8), Günzburg oder Giengen Brenz (A 7) sind lediglich 20-25 km entfernt. Die Flughäfen München oder Stuttgart sind in einer Stunde mit dem Auto erreichbar, ebenso liegt die Bahnstrecke Ulm Regensburg direkt vor der Tür. Viele bekannte große Arbeitgeber wie Deutz-Fahr, Bosch, Grünbeck… sind nur einige Autominuten entfernt. In direktem Umfeld findet sich eine Bushaltestelle sowie zahlreiche Möglichkeiten mit dem Vierbeiner die Natur zu erkunden. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Bäckerei, Kindergarten, Schule und Gemeindezentrum sind gerade 4km entfernt. Ebenso verfügt der Ort über einen Hausarzt, alle übrigen wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie in Dillingen und Lauingen in gerade mal 9 km Entfernung!
Die Grundstücksfläche beziffert sich auf satte 1910 m2. Die ursprüngliche Wohnfläche beträgt 222m2, rechnet man die hochwertige Dachterrasse dazu kommt man auf beeindruckende 254m2 Gesamtwohnfläche.
Erbaut wurde das Haus ursprünglich im Jahr 1974 in massiver Bauweise durch eine namhafte Baufirma aus dem Landkreis Dillingen. 2015 wurde das Haus jedoch grundlegend komplett saniert und renoviert (von der Elektrik bis zum Dach) und präsentiert sich heute auch dementsprechend effizient und modern. Beheizt wird das Haus über das hiesige Fernwärmenetz, zusätzlich ist es durch Stückholz möglich.
Die besondere Architektur verleiht dem Haus seinen eigenen, reizvollen Charakter. Die komplette Einfriedung sorgt für Privatsphäre. Vielleicht schon bald Ihr neuer Fels in der Brandung, Ihr neues Familiendomizil für das kommende, vielversprechende Kapitel Ihres Lebens!
Informationen zum Erwerb:
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Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
70,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
70,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 70,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Kraft-Wärme-Kopplung regenerativ |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2015 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
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