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Informationen
Ausstattung
Details
Sie suchen ein besonderes Einfamilienhaus für sich und ihre ganze Familie? Sie leben gerne im Einklang mit der Natur und lieben es fast von jedem Zimmer aus in den Garten zu gehen? Sie möchten absolut ruhig wohnen und dennoch verkehrstechnisch gut angebunden sein? Sie sind Augsburg-, Ulm- oder München-Pendler und suchen nach ihrem Traumhaus in angenehmer Entfernung zur Arbeit. Sie möchten ihre Kinder in einer intakten Dorfgemeinschaft aufwachsen sehen und dennoch kürzeste Wege zu allen wichtigen Dingen des täglichen Bedarfs?
Dann haben wir jetzt genau das richtige für Sie, ein fast einmalig gut durchdachtes Raumwunder, welches Funktionalität und Wohlfühlcharakter vereint! Ein schnuckeliges Haus eingebettet in ein ganz besonderes Fleckchen Erde, leicht in den Südhang eingebaut mit interessantem Architekten-Stil! Ein Fels in der Brandung der jedoch noch etliche Features in Petto hat!
Nach Zutritt über einen fast einmaligen Eingangsbereich, einem Art Zwischenstock haben Sie die Möglichkeit ins Ober- und Untergeschoss zu gelangen.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Elternschlafzimmer mit davor liegendem Balkon und herrlichem Blick über ganz Schnuttenbach. Daneben findet sich ein helles Kinderzimmer welches ebenfalls Zutritt auf den Sonnenbalkon bietet. Zusätzlich finden sich zwei weitere Kinder-Gäste- oder Schlafzimmer welche natürlich alternativ auch als Home-Office genutzt werden können! Auch ein Tageslichtbad ist im OG untergebracht, das WC ist hier separat gehalten.
Im eigentlichen Erdgeschoss findet sich dann eine große offene Diele, diese könnte als Garderobenbereich genutzt werden, außerdem findet sich hier ein groß dimensionierter Holz-Ofen. Ebenso findet sich das große Wohnzimmer mit XXL-Fensterfront, welches direkten Zugang zur Terrasse bietet. Daneben ist die große Küche untergebracht, nicht nur kulinarische Erlebnisse sind hier zu erwarten, auch ein großer Essbereich ist hier vorhanden und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Auch vom Essbereich aus können Sie bequem auf die Terrasse und in den Garten gelangen. Des Weiteren findet sich auch hier ein Tageslichtbad mit Dusche, die Toilette befindet sich wie schon im OG separat. Praktischerweise findet sich zudem noch ein großer Hauswirtschaftsraum der die Abtrennung zu den übrigen Wirtschaftsbereichen bildet. Von dort aus gelangt man zu einer separaten Speise- und Vorratskammer sowie zur Handwerkerwerkstatt die nicht nur genügend Stauraum für Werkzeug und Gartengeräte bietet, sondern auch jedes Männer Herz höherschlagen lässt. Auch von der Werkstatt aus gibt es wieder Zugang zum Garten, ebenso erreicht man den eigentlichen Heizungskeller.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine KFZ-Garage mit zusätzlichem Abstellplatz davor. Auch vor dem Haus bieten 4 weitere Stellplätze auf öffentlichem Raum genügend Platz für Besucher oder dem umfangreichen Fuhrpark einer Großfamilie. Da die Stichstraße genau hier endet haben Sie hier keinerlei Durchgangsverkehr zu befürchten und können ihre Kids beruhigt in der Umgebung spielen lassen! Im Garten findet sich noch ein praktisches Gerätehaus sowie ein leider bereits länger unbenutzter Swimming-Pool der eigentlich nur darauf wartet zurück ins Leben gerufen zu werden! Der Garten ist ansonsten bereits schön eingewachsen und sehr blickdicht!
Geographisch liegt Offingen perfekt zwischen den Großstädten Stuttgart, München, Augsburg, Ulm und Nürnberg. Der nächste Autobahnanschluss an die A8 ist Jettingen oder Günzburg, beide in gerade 10 Autominuten erreichbar. Die Flughäfen München oder Stuttgart sind in einer Stunde mit dem Auto erreichbar, ebenso liegt die Bahnstrecke Augsburg-Ulm direkt vor der Tür, der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Viele bekannte große Arbeitgeber wie Legoland, Bosch, Peri…. sind nur einige Autominuten entfernt. In direktem Umfeld findet sich eine Bushaltestelle, Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Kindergarten (150m), Spielplatz, Schule und Gemeindezentrum. Alles fußläufig zu erreichen. Ebenso verfügt der Ort über zwei Haus- und Zahnärzte, sowie zahlreiche attraktive Vereine.
Im Ganzen bietet das Haus ca. 127m2 Wohnfläche, die Grundstücksfläche beträgt satte 867m2. Beheizt wird das Haus über eine moderne Öl-Zentralheizung aus den 2000er Jahren. Das Haus wird derzeit noch von Mietern bewohnt, kann dem neuen Eigentümer jedoch mietfrei und besenrein, spätestens zum 1.1.2024 übergeben werden. Das Haus wäre zu dem Datum direkt bezugsfertig, dennoch wären einige Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen sinnvoll. Im Haus ist bereits ein neuer Internetanschluss (Glasfaser) verlegt.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
288,55 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
288,55 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
288,55 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1966 |
| Heizung | Zentralheizung |
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