Variables u. modernisiertes Ein- oder Zweifamilienhaus in Spitzenlage von Gundelfingen a. d. Donau!
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Informationen
Ausstattung
Details
Wir nehmen Sie mit durch eine kleine Reise durch dieses Raumwunder.
Nach Zutritt erwartet Sie ein zentrales Treppenhaus. Von diesem aus erreicht man die bei Bedarf abschließbare Hauptwohnung im EG. Hier findet sich ein zentraler Flur, ein großzügiger Garderobenbereich, sowie ein Gäste-WC. Ebenso findet sich eine praktische Speisekammer, die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Weiterhin findet sich ein großes Elternschlafzimmer, sowie das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Bidet, einem Doppelwaschbecken sowie einem WC ausgestattet ist. Das absolute Highlight ist jedoch das große Wohn- und Esszimmer. Große Fensterfronten, ein Ofenanschluss und der direkte Zutritt zur teilüberdachen Terrasse machen diese knapp 40m2 zu ihrem neuen Lebensmittelpunkt.
Im Obergeschoss findet sich ebenfalls ein zentraler Flur. Insgesamt 5 Zimmer wären hier absolut flexibel nutzbar. In einen Raum könnte man direkt eine zweite Küche einbauen, einen weiteren als Home-Office nutzen. Daneben finden sich zwei universal nutzbare Kinder- Gäste- oder Schlafzimmer sowie ein größeres Wohnzimmer. Weiterhin findet sich ein überdachter Balkon und ein praktischer Abstellraum. Das Badezimmer ist hier bereits auch schon komplett saniert und seither eigentlich ungenutzt, hier findet sich eine Dusche, eine große Wanne mit Whirl-Pool Funktion sowie ein WC.
Selbstverständlich ist das Haus auch komplett unterkellert. Neben einem großen Werkstattraum findet sich auch ein praktischer Heizraum, ebenso findet sich eine Waschküche sowie ein separater Zugang zum Garten. 4 weitere relativ große Räume sorgen nicht nur für unendlich viel Lagerraum, sondern erlauben eventuell eine weitere alternative Nutzung je nach Bedarf.
Abgerundet wird das Angebot durch eine übergroße KFZ-Garage. Diese ist nicht nur mit einem elektrischen Tor ausgestattet, sondern auch über einen separaten Zugang trockenen Fußes aus vom Treppenhaus erreichbar. Ebenso punktet Sie mit einem zweiten Raum der ebenfalls Zugang zum Garten bietet und mit Strom- und Wasseranschlüssen versehen ist. Es könnte auf dem Grundstück eine weitere Garage errichtet werden, 3 Außenstellplätze auf eigenem Grund sind ebenfalls vorhanden.
Die Grundstücksfläche beziffert sich auf satte 710m2, die Wohnfläche erstreckt sich auf stolze 214m2. Erbaut wurde das ursprüngliche Wohnhaus im Jahr 1963, jedoch 1988 umfangreich erweitert. 2002-2004 wurde jedoch die komplette Immobilie saniert und renoviert! Neben dem Einbau von Fußbodenheizungen, wurden hier auch alle Fenster getauscht und die sanitären Einrichtungen sowie sämtliche Wand- und Bodenbeläge getauscht. Zusätzlich wurde eine Solarthermie installiert, sowie eine kleine PV-Anlage mit 2,76kWp. Die moderne Gaszentralheizung wurde schließlich 2021 nochmal erneuert, somit sind Sie hier energetisch auf einem aktuellen Stand. Ein zweiter Kamin ist bereits vorhanden, somit könnte man auch einen zusätzlichen Holzofen installieren. Das gesamte Haus präsentiert sich heute äußerlich wie innerlich dem Stand der 2000er Jahre entsprechend, hochwertig, modern und auch für junge und zukunftsorientierte Familien geeignet! Der Garten ist bereits schön eingewachsen und das Grundstück ist mit einer neuwertigen Zaun- und Toranlage eingefriedet.
Das Haus wäre nun nach minimalen Schönheitsreparaturen sofort bezugsfertig! Eins versprechen wir Ihnen, nach einer Besichtigungstour durch diese Immobilie werfen Sie alle Neubau-Pläne über Bord, dazu wird Sie der attraktive Standort, gepaart dem eindrucksvollen Grundstück und netten Nachbarn restlos überzeugen.
Gundelfingen besticht nicht nur durch seine sehr zentrale Lage, sondern bietet jegliche Dinge des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Metzgereien, Ärzte und Schulen sowie einen Bahnhof mit Zuganbindung nach Ulm, Augsburg und Donauwörth. Die B16 ist in 2 Fahrminuten erreicht, A7 und A8 sind ebenfalls in Kürze zu erreichen, auch München und Stuttgart erfordern lediglich eine Stunde Fahrzeit. In direktem Umfeld findet sich eine Bushaltestelle, etliche Möglichkeiten für Spaziergänge in der Natur, aber auch ein Discounter findet sich fußläufig erreichbar.
Informationen zum Erwerb
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten?
Rufen Sie uns einfach an!
Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor!
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Käufercourtage: 2,85 % inkl. gültiger MwSt. Satz
Mit freundlichen Grüßen
Immobilien mit Niveau
Energieausweis (Bedarfsausweis)
234,59 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
234,59 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 234,59 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1988 |
| Heizung | Zentralheizung |
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