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Traumhafte Stadtvilla mit Wohlfühlgarantie auf 1397m2

VERKAUFT

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Objektart

Haus

Adresse

89537 Giengen

Objektdaten

Objekt-Nr. 60

Wohnfläche (ca.) 236 m²

Zimmer 8

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

2006

Grundstücksfläche (ca.)

1.397 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

ab sofort

Ausstattung

Garage / Stellplatz

Unterkellert

Einliegerwohnung

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57

Provisionshinweis

Käufercourtage: 3 % plus gültiger Mwst. Satz

Sie sind auf der Suche einem individuellem Traumhaus mit großem Grundstück in absolut ruhiger und exklusiver Lage?
Sie suchen ein luxuriöses Domizil für Jung und Alt?
Wenn Ja, dann sind Sie hier genau richtig!

Dieses einmalige Angebot garantiert Ihnen ein Höchstmaß an Preis-Leistung! Satte 236m2 Wohnfläche bietet dieses Traumhaus und glänzt mit tollen Features wovon andere nur träumen!

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein riesiges Foyer mit Blick auf die darüber liegende Galerie. Von dort aus erreichen Sie die groß geschnittene, offene und voll ausgestattete Wohnküche (mit moderner Kochinsel) sowie die Speisekammer. Direkt an die Küche angeschlossen findet sich der gemütliche Essbereich von dem aus Sie offen ins XXL und loungeartige Wohnzimmer gelangen. Als Highlight findet sich dann als weiterer teils abgegrenzter Bereich eine große Bibliothek sowie der toll gestaltete Wintergarten mit Wohlfühlgarantie! Vom fast 37m2 großen Wohnzimmer, aber auch vom Wintergarten aus haben Sie Zugang zum Garten und dem überdachten Freisitz, dieser bietet einen herrlichen Blick auf den großen und bereits rundum eingewachsenen Garten!
Einen erheblichen Mehrwert bietet dann noch ein kleiner extra Bereich im Erdgeschoss, hier ist ein Gäste- oder Schlafzimmer zu finden, sowie ein Bad mit Dusche und WC.

Im Obergeschoss warten 2 Apartments auf Sie, quasi 2 durch die Galerie abgetrennte Bereiche. Jedes von Ihnen ist meinem eigenen Badezimmer ausgestattet (1x mit Dusche, XXL Eckbadewanne und WC, 1x mit Dusche und WC) und verfügt jeweils über ein großes Schlafzimmer und einem zusätzlichen Living-Bereich. Alleine dadurch ergeben sich unzählige Nutzungsmöglichkeiten, egal ob Teenager, Altenteil oder Mehrgenerationen…. Hier ist alles möglich!!!

Nicht zu vergessen ist das Untergeschoss. Hier finden sich auf satten 126m2 zahlreiche Nutz und Lagerräume. Ebenso ist der Heizraum und die Waschküche zu finden.

Bei diesem architektonischen Leckerbissen stand nicht nur die herausragende Optik im Vordergrund, sondern auch die Funktionalität. Von dem großdimensionierten Eingangsbereich gelangen Sie trockenen Fußes in die großzügige Doppelgarage in der Ihre Fahrzeuge bei Nichtgebrauch sicher und trocken untergebracht sind!

Die bisherigen Besitzer haben seiner Zeit keinerlei Kosten und Mühen gescheut, es wurde auch großzügig voraus gedacht und damals der daneben liegende Bauplatz direkt mit gekauft, somit misst das Grundstück im Ganzen ca. 1397m2. Die reine Wohnfläche im Haus teilt sich auf ca. 95m2 im Obergeschoss und ca. 141m2 im Erdgeschoss auf.
Das Haus welches im Jahr 2006 erbaut wurde ist als absolut neuwertig zu betrachten, nach einem frischen Innenanstrich und kleineren Ausbesserungsarbeiten ist der Einzug sofort möglich!

Die Heizung entspricht bereits dem neuesten und heutigem Standard, hier wurde eine Luft-Wärmepumpe verbaut, somit ist das Thema Nebenkosten, Energetik und Effizienz bereits abgehakt! Die momentanen Heizkosten für ein so großes Haus liegen gerade mal bei 115€! Ein Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor.

Giengen bietet nicht nur einen Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule, sondern auch alles Wichtige vor Ort, vom Supermarkt bis hin zum Hausarzt. Es gibt nicht nur zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten, auch viele große Arbeitgeber der Region (Bosch, Ziegler, Zeiss, Voith-Hartmann Heidenheim….) sind nach kurzer Fahrzeit mit dem Auto erreicht. Die Auffahrt zur A7 Anschlussstelle HDH ist nur 10 km entfernt. Auch Ulm ist einer halben Stunde mit dem Auto gut zu erreichen und bietet Ihnen die Möglichkeit als Pendler schnell hin und her zu kommen.

Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Mit freundlichen Grüßen
Immobilien mit Niveau

Ansprechpartner

Daniel Weigel

Telefon: 01733756027
Mobil: 01733756027
immobilien-mit-niveau@gmx.de