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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Ihr Wohntraum 2024 ! Attraktive 4-Zimmerwohnung in toller Lage von Giengen!

1 Etagenwohnung Giengen
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215.000,- €
VERKAUFT
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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

89537 Giengen

Objektdaten

Objekt-Nr. 15-315
Wohnfläche (ca.) 91 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 215.000,- €

Informationen

Zustand
gepflegt

Ausstattung

Garage / Stellplatz

Details

Schlafzimmer
3
Küche
Einbauküche
Provisionshinweis
Käufercourtage: 2,38 % inkl. gültiger MwSt. Satz

Nach Zutritt finden Sie einen zentralen Flur von dem aus Sie quasi jeden Bereich der Wohnung erreichen können. Zu einer Seite findet sich das großzügige Elternschlafzimmer welches nicht nur Platz für ein großes Ehebett und einen XXL-Kleiderschrank bietet, sondern auch direkten Zutritt auf einen kleinen Balkon. Daneben findet sich das lichtdurchflutete und große Wohnzimmer welches nicht nur im Winter schöne Kuschelstunden verspricht, sondern Ihnen ebenfalls Zutritt zu einem großen Lounge-artigen Balkon bietet. Dieser ist mit einer Markise ausgestattet und mit Holzdielen ausgelegt, hier wird jede Sonnen-Stunde zu einem Erlebnis, eine kleine Insel der Ruhe inmitten der Stadt! Zudem finden sich zwei helle und toll geschnittene Kinderzimmer, beide bieten ebenfalls wieder Zutritt zu dem 3. Balkon der Wohnung, bedeutet für Sie, egal von wo die Sonne gerade kommt, man findet überall ein lauschiges Plätzchen an der frischen Luft! Weiterhin findet sich eine große und bereits mit einer attraktiven Einbauküche ausgestattete Küche. Nicht zu vergessen das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Dusch-Badewannen Kombi ausgestattet ist. Das WC findet sich separat.
Zu der Wohnung gehört eine abschließbare Einzelgarage sowie ein großzügiger Kellerraum. Das 6-Parteien Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt, und wird über eine professionelle und verlässliche Hausverwaltung betreut. Die Fassaden am Haus wurden bereits renoviert.

Nun aber zu einem weiteren wichtigen Punkt, die Wohnung ist in einem absolut tollen und eigentlich rundum durch renovierten Zustand. Sie wurde vor 10 Jahren komplett saniert und bekam neue Fenster, teils neue Bodenbeläge und Anstriche. Das Badezimmer wurde ganz aktuell im Januar 2024 saniert und neu gefliest.
Durch die vielen Fenster und 3 Balkone ist diese Wohnung wahnsinnig hell und extrem attraktiv, wir können es gar nicht erwarten Sie hier durch zu führen! Die lange Suche hat hier ein Ende und wir versprechen Ihnen, Sie werden begeistert sein!

Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 367€ und setzt sich wie folgt zusammen:
Umlagefähige Nebenkosten: ca. 258€
Nichtumlagefähige Nebenkosten: ca. 46€
Zuführung Instandhaltungsrücklage: ca. 52€
Bereits angesparte Rücklagen für diese Wohnung: ca. 5063€

Giengen bietet nicht nur einen Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule, sondern auch alles Wichtige vor Ort, vom Supermarkt bis hin zum Hausarzt. Es gibt nicht nur zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten, auch viele große Arbeitgeber der Region (Bosch, Ziegler, Zeiss, Voith-Hartmann Heidenheim…) sind nach kurzer Fahrzeit mit dem Auto erreicht. Die Auffahrt zur A7 Anschlussstelle HDH ist nur ein paar Kilometer entfernt. Auch Ulm ist einer halben Stunde mit dem Auto gut zu erreichen und bietet Ihnen die Möglichkeit als Pendler schnell hin und her zu kommen.
Im direkten Umfeld findet sich ein Bäcker, die Bushaltestelle, Schule und Kindergarten sowie das Sundgau Center (Discounter und Co.)

Informationen zum Erwerb
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen.
Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten?
Rufen Sie uns einfach an!

Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Mit Freundlichen Grüßen
Immobilien mit Niveau

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Daniel Weigel

Daniel Weigel
Telefon: 01733756027
Mobil: 01733756027
immobilien-mit-niveau@gmx.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Weitere Informationen

BefeuerungPellet
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis Baujahr1963

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