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Ehem. Hofstelle mit Wohnhaus in Alleinlage! 6700m2 für Mensch, Tier und Hobby in Lauingen!

398.000,- €

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Objektart

Haus

Adresse

89415 Lauingen

Objektdaten

Objekt-Nr. 8726

Wohnfläche (ca.) 115 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 398.000,- €

Informationen

Grundstücksfläche (ca.)

6.679 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Garage / Stellplatz

Unterkellert

Objekt ist vermietet

als Ferienimmobilie geeignet

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57%

Provisionshinweis

Käufercourtage: 3,57 % incl. gesetzl. MwSt.

Dieses wahnsinnig interessante Anwesen lässt keinerlei Wünsche offen, als Übersicht vorab, hier erwartet Sie:

-6679m2 Grundstück in gefragter Alleinlage
-77m2 Verkehrsfläche (eigene Zuwegung zum Anwesen)
-ein Wohnhaus mit ca. 115m2 Wohnfläche (weiter ausbaubar)
-großer offener Carport für KFZ mit ca. 48m2
-ehemalige Stallung mit ca. 233m2
-ehemaliges Futterlager mit ca. 95m2
-großer Stadel/Maschinenhalle mit ca. 222m2
-früheres Stroh und Heulager/Scheune mit ca. 160m2

Im Gesamten erwerben Sie somit gute 750m2 Nutzfläche und 115m2 Wohnfläche.
Das Grundstück eignet sich durch die Größe und Lage hervorragend auch für Tierhalter oder einen Pferdebetrieb. Die Außen- und Alleinlage garantiert Ruhe, Eigenständigkeit und ermöglicht Freiraum für Arbeit, Hobby und ihr künftiges Leben. Optional und bei Bedarf wäre ein weiteres Landwirtschaftliches Grundstück bzw. Wiese mit 3230m2 verfügbar, welches direkt an die Hofstelle angrenzt. Allerdings ist diese Fläche noch einige Jahre fest verpachtet.

Zum Wohnhaus:
Im Erdgeschoss erwartet Sie nach Zutritt ein zentraler Flur, welcher auch gleichzeitig als Garderobe genutzt wurde. Weiterhin findet sich die Küche, welche bereits mit einer Einbauküche und einer Essecke ausgestattet ist. Von hier aus erreichen Sie auch das gemütliche Wohnzimmer. Durch die Südausrichtung und den angrenzenden Hausgarten würde es sich hier anbieten eine Terrasse davor zu bauen und eine große Fensterfront zu installieren. In den Wintermonaten sorgt der Kachelofen hier für wohlige Wärme. Ebenso ist das geräumige Elternschlafzimmer im EG untergebracht. Im hinteren Bereich des Hauses erreicht man das separate WC, sowie das Tageslichtbadezimmer. Dieses ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Zudem befindet sich in diesem Bereich noch ein weiteres universal nutzbares Zimmer, welches auch als Kinder-/ oder Gästezimmer dienen könnte.

Im Obergeschoss befindet sich neben zwei universal nutzbaren Kinder- Gäste oder Schlafzimmern ein großer und heller Flur. Das weitere Dachgeschoss wurde bisher nicht benötigt und könnte bei Bedarf und nach Prüfung mit weiterem Wohnraum ausgestattet werden.

Weiterhin verfügt das Wohnhaus über einen Gewölbekellerraum, dieser wurde bisher lediglich als Lagerfläche genutzt. Erbaut wurde das Wohnhaus ursprünglich im Jahr 1944. Es wurden immer mal wieder Sanierungen und Renovierungen vorgenommen. Die Holzfenster, welche mit einer Thermoschutzverglasung und Rollläden ausgestattet sind, wurden bereits vor längerem getauscht. Die moderne Pellets-Zentralheizung wurde im Jahr 2012 installiert. Zugleich folgte dann die Sanierung des Badezimmers. Das Wohnhaus muss insgesamt vor Bezug saniert, bzw. renoviert werden, wäre aber im Prinzip auch sofort bewohnbar. Versorgungstechnisch ist das Anwesen komplett erschlossen. Die häuslichen Abwässer werden über eine biologische Kleinkläranlage entsorgt.

Die Stallungen und übrigen Gebäude wurden ca. im Jahr 1963 errichtet und bieten wahnsinniges Entwicklungspotenzial. Die großzügigen Außenanlagen ermöglichen das errichten von Koppeln und Paddocks. Eine ehemalige Mistplatte und Güllegrube sind natürlich auch noch vorhanden. Die Lagerung von Stroh und Heu problemlos möglich, daher wäre dieser traumhafte frühere Bauernhof ideal für Pferde- oder Kleintierhalter geeignet. Das Anwesen liegt nur ca. 1 km südlich von Lauingen, die Staatsstraße 2025 liegt ca. 100m entfernt. Es handelt sich um hier eine fast einmalige Gelegenheit so ein Anwesen unweit der Kreisstadt Dillingen a. d. Donau (nur ca. 4 km entfernt) zu erwerben. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor (Bebauung nach $35BauGB), und das Grundstück liegt im ausgewiesenen Überschwemmungsgebiet. Auch diese Information gehört zu einem ehrlichem Expose`.

Geographisch liegt Lauingen perfekt zwischen den Großstädten Stuttgart, München, Augsburg, Ulm und Nürnberg. Die nächsten Autobahnanschlüsse Zusmarshausen (A 8), Günzburg oder Giengen Brenz (A 7) sind lediglich 20-30 km entfernt. Die Flughäfen München oder Stuttgart sind in einer Stunde mit dem Auto erreichbar, ebenso liegt die Bahnstrecke Ulm Regensburg direkt vor der Tür. Viele bekannte große Arbeitgeber wie Deutz-Fahr, Bosch, Grünbeck… sind nur einige Autominuten entfernt. In direkter Umgebung findet sich eine die Bushaltestelle, sowie zahlreiche Möglichkeiten um mit ihrem Vierbeiner die Natur zu erkunden. Der Kindergarten, Schulen, Allgemeinärzte, Bahnhof, sowie zahlreiche Discounter und Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt wären mit dem Fahrrad, oder in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Informationen zum Erwerb
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen.
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Rufen Sie uns einfach an!

Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Der Verkauf unterliegt der Genehmigung einer Behörde (Grundstücksverkehrsgesetz).

Mit freundlichen Grüßen
Immobilien mit Niveau

Ansprechpartner

Daniel Weigel

Telefon: 01733756027
Mobil: 01733756027
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