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Ausstattung
Details
Heute präsentieren wir Ihnen etwas ganz Besonderes, eine der ganz wenigen Gelegenheiten ein Einfamilienhaus zu erwerben, und das im Herzen von Dillingen in absolut gefragter Lage!
Einkäufe zu Fuß erledigen, Ärzte in naher Umgebung, die Kids mit dem Fahrrad zur Schule, abends gemütlich ins Kino, zum Lampion-Fest in den Taxis-Park oder in die Stamm-Kneipe wo die ehemaligen Schulfreunde schon auf Sie warten? Ruhig wohnen und dennoch zentral Leben? Einen Spaziergang zur Kneipanlage und in den Auwald in nur wenigen Gehminuten? Das alles in unserer schönen Kreisstadt und auch noch zu einem bezahlbaren Tarif?
Ja, Sie haben richtig gelesen, nehmen wir Sie mit zu einer kleinen Reise durch das hier exklusiv angebotene Reihenmittelhaus unweit vom Krankenhaus Dillingen:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein kleiner Flur mit attraktivem Garderobenbereich. Anschließend erreichen Sie die helle Küche, welche bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Hier wurde die Wand zum Essbereich bereits vergrößert um einen zeitgemäßen offenen Wohncharakter zu schaffen. Der Essbereich ist bereits in das XXL-Wohnzimmer integriert. Vom Wohnraum aus erreichen Sie natürlich direkt die Sonnen-terrasse mit Südwest-Ausrichtung, welche im Sommer natürlich zu herrlichen langen Grillabenden einlädt. Hier können Sie auch in Ruhe ihre Kinder beobachten während Sie im eingezäunten und bereits eingewachsenen Garten spielen. Des Weiteren findet sich im Erdgeschoss noch das Gäste WC.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Beide verfügen über Zugang zum direkt vorgebauten Balkon und sind durch große Fensterfronten schön hell. Ebenso findet sich das Tageslichtbad welches mit einer Badewanne/Dusch-Kombi und einem WC ausgestattet ist. Zusätzlich findet sich noch ein weiteres Zimmer, welches durchaus auch als Kinder/Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden könnte!
Das Haus ist natürlich voll unterkellert, neben 2 Lagerräumen findet sich der Heizraum. Zusätzlich wurde ein großer Raum mit einer Heizung, sowie 2 größeren Fenstern ausgestattet. Hier wäre durchaus denkbar einen Teenager unterzubringen der gerne seinen eigenen Bereich hat. Somit würde sich dieses Raumwunder auch absolut für eine 4-köpfige Familie eignen! Als Praktisches Gimmick findet sich auch ein Aufgang vom Keller zur Terrasse, äußerst praktisch und gut durchdacht!
Abgerundet wird das Angebot durch ein Garten-/Gerätehaus im Garten, ideal um die Terrassenmöbel, Fahrräder, Rasenmäher und Co. unterzubringen. Selbstverständlich gehört auch eine Garage mit zum Angebot, (sollte diese nicht benötigt werden reduziert sich der Kaufpreis um 15.000€) sowie ein davor liegender Stellplatz.
Im Ganzen misst die Grundstücksfläche ca. 219 m2, die Wohnfläche beträgt ca. 105 m2. Erbaut wurde das Haus ursprünglich im Jahr 1978, jedoch ständig modernisiert und renoviert. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung.
Dillingen an der Donau ist nicht nur große Kreisstadt, sondern derzeit auch einer der gefragtesten Standorte in unserer Region. Geographisch liegt Dillingen ziemlich mittig gelegen zu den nächstgrößeren Städten Augsburg und Ulm, Heidenheim, Nördlingen und Donauwörth liegen ebenso nur eine gute halbe Stunde Autofahrt entfernt. Dazu glänzt der Landkreis mit etlichen großen Arbeitgebern, wie der Fa. Bosch, Grünbeck, Deutz Fahr etc... München und Stuttgart fordern auch nur eine gute Stunde Fahrtzeit mit Bahn oder dem eigenen KFZ. In der näheren Umgebung findet sich eine Bushaltestelle, ein Kinderspielplatz, eine Schule sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Discounter! Die beliebte Königstraße ist auch in nur 10 Gehminuten erreicht.
Die Heizung wurde im Jahr 1997 erneuert, 2010 folgten dann sämtliche Fenster und die Haustür sowie der Terrassenbelag. Die Küche wurde in 2020 erneuert, Bad und Gäste-WC folgten im Jahr 2021. Wohn- und Schlafräume wurden ebenso erst kürzlich renoviert und mit Putz versehen sowie gestrichen. Es könnten lediglich noch ein bis zwei Bodenbeläge nach Belieben erneuert werden. Das Haus wäre zeitnah zu beziehen!
Energieausweis (Bedarfsausweis)
225 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
225 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 225 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1978 |
| Heizung | Zentralheizung |
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