Paare u. kleine Familien aufgepasst! Doppelhaushälfte in Top Lage von Dillingen a. d. Donau!
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Ausstattung
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Sie suchen ein kleines und schnuckeliges Einfamilienhaus in bester Lage von Dillingen? Sie möchten raus aus der Wohnung, weg von der Miete, ihr eigener Herr sein, und das ohne sich maßlos zu überschulden? Sie möchten endlich ankommen, ihre eigene Note einbringen, sich endlich im Eigenheim verwirklichen? Pflegeleicht soll es sein, dennoch mit eigenem Garten und Garage?
Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Eine tolle Doppelhaushälfte direkt in Dillingen a. d. Donau! Wahnsinnig zentral, alles fußläufig erreichbar, dennoch genügend Platz für ein Pärchen, einen Single oder eine kleine Familie mit einem Kind! Ein Haus zum Preis einer Eigentumswohnung, mit durchdachtem und intelligentem Schnitt, ein wahres Raumwunder!
Im Erdgeschoss erwartet Sie nach Zutritt ein zentraler Flur. Von diesem aus erreichen Sie zum einen das große und gemütliche Wohnzimmer. Weiterhin findet sich das Elternschlafzimmer sowie ein separates WC. Auch die Küche, welche bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist, findet sich im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss bietet neben einem kleinen Flur zwei universell nutzbare Schlaf- Kinder- oder Gästezimmer. Denkbar wäre es auch eins der Zimmer als Schlafzimmer zu nuten und den anderen Raum als Ankleide. Auch ein Tageslichtbadezimmer welches mit einer Badewanne ausgestattet ist, findet sich im OG.
Selbstverständlich ist das Haus auch voll unterkellert. Neben einem klassischen Lagerraum findet sich noch der Öllagerraum. Weiterhin findet sich eine große Waschküche, welche mit einer Dusche ausgestattet ist. Praktischerweise wurde hier auch ein Zugang zum Garten integriert.
Abgerundet wird das Angebot durch eine freistehende Garage zur sicheren Unterbringung ihres KFZ. Ein weiterer Stellplatz auf eigenem Grund findet sich direkt davor, Gäste u. Besucher können direkt vor dem Haus an der Anliegerstraße parken. Der Garten ist bereits schön eingewachsen und lädt in den Sommermonaten zum verweilen ein.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1948 erbaut. 1995 erfolgte jedoch eine umfangreiche Sanierung. Hier wurden alle Fenster u. Außentüren getauscht, ein Großteil der Stromleitungen und Sicherungen erneuert, Wasser u. Abwasserleitungen wurden gewechselt, der komplette Innenputz sowie die Bodenbeläge saniert und das Dach mit einer Sparrendämmung versehen. Beheizt wird das Haus derzeit mit Öleinzelöfen mit zentraler Versorgung, die Heizung sollte somit erneuert werden. Nach den gängigen sonstigen Schönheitsreparaturen wäre das Haus somit sofort zu beziehen. Ihre Möglichkeit sich hier nun nach ihren Vorstellungen zu verwirklichen! Die Grundstücksfläche beziffert sich auf 313m2, die Wohnfläche beträgt ca. 70m2.
Insgesamt eine seltene Chance aus diesem Rohdiamanten nun ihr kleines Wohlfühlparadies zu schaffen! Greifen Sie zu bevor es ein anderer tut!
Dillingen an der Donau ist nicht nur große Kreisstadt, sondern derzeit auch einer der gefragtesten Standorte in unserer Region. Geographisch liegt Dillingen ziemlich mittig gelegen zu den nächstgrößeren Städten Augsburg und Ulm, Heidenheim, Nördlingen und Donauwörth liegen ebenso nur eine gute halbe Stunde Autofahrt entfernt. Dazu glänzt der Landkreis mit etlichen großen Arbeitgebern, wie der Fa. Bosch, Grünbeck, Deutz Fahr etc... München und Stuttgart fordern auch nur eine gute Stunde Fahrtzeit mit Bahn oder dem eigenen KFZ. In der näheren Umgebung findet sich eine Bushaltestelle, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Discounter, sowie etliche Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheke. Die beliebte Königstraße ist auch in nur 10 Gehminuten erreicht, ebenso der Bahnhof. Nach ca. 5 min Fußweg erreichen Sie ebenso auch etliche Laufmöglichkeiten in die Natur, somit auch für Hundehalter sehr interessant!
Informationen zum Erwerb:
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen.
Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten?
Rufen Sie uns einfach an!
Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Mit freundlichen Grüßen
Immobilien mit Niveau
Energieausweis (Bedarfsausweis)
359,89 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
359,89 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 359,89 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1948 |
| Heizung | Ofenheizung |
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