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365 Tage in bester Lage! Junge attraktive Eigentumswohnung im Herzen von Dillingen!

1 Wohnung Dillingen
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189.000,- €
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Objektart

Wohnung

Adresse

89407 Dillingen

Objektdaten

Objekt-Nr. 15-1144
Wohnfläche (ca.) 60 m²
Zimmer 2
Kaufpreis 189.000,- €

Informationen

bezugsfrei ab
sofort

Ausstattung

Garage / Stellplatz

Details

Schlafzimmer
1
Küche
Einbauküche
Provisionshinweis
Käufercourtage: 3 % inkl. gültiger MwSt. Satz

Hier erwartet Sie die derzeitig einmalige Gelegenheit eine wunderschöne Eigentumswohnung im Herzen von Dillingen a. d. Donau zu erwerben. Egal ob Einzelperson, Pärchen oder eventuell eine alleinerziehende Person mit einem Kind, der durchdachte Schnitt macht aus dieser ca. 60 m2 großen Wohnung ein wahres Raumwunder!
Raus aus der Miete, rein ins Eigenheim! Seien Sie schnell, die Rate ist überschaubar, Preis-Leistung unschlagbar, wozu noch Miete zahlen? Hier finanziert Sie ihre Altersvorsorge quasi von selbst!

Die im 2. Stock befindliche Wohnung ist intelligent und effizient aufgeteilt. Nach Zutritt findet sich eine zentrale Diele die alle Räume miteinander verbindet und direkt einen kleinen Garderobenbereich bietet. Das Highlight ist das große Wohn- und Esszimmer. Modern und offen bietet dieser Bereich satte 25 m2 in der Sie der Mittelpunkt sind. Direkt davor gelagert findet sich der Sonnenbalkon mit absoluter Südausrichtung, hier werden Sie in den warmen Monaten schöne Stunden an der frischen Luft verbringen. Weiterhin findet sich eine Küche, welche bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Praktischerweise findet sich auch eine kleine Speise- und Vorratskammer, ideal zum Verstauen von lagerfähigen Lebensmitteln, Haushaltsutensilien, Staubsauer und Co. Auch ein Tageslichtbadezimmer ist vorhanden, dieses ist mit einer- Dusch-u. Badewanne ausgestattet, ebenso mit einem WC und einem Waschmaschinenanschluss. Schließlich findet sich auch ein großes Schlafzimmer in Nord-Ausrichtung, dieses bietet nicht nur Platz für ein großes Boxspringbett, sondern auch genügend Raum für einen XXL-Kleiderschrank.

Abgerundet wird das Angebot durch einen abschließbaren Kellerraum sowie einen sehr gut zu erreichenden und großen Tiefgaragenstellplatz für Ihr KFZ und eventuell ihr Motorrad.

Das Haus wurde über die Jahre immer wieder renoviert und gut in Schuss gehalten, erbaut wurde die Wohnanlage im Jahr 1994 in massiver Bauweise. Beheizt wird die Wohnung über die Gaszentral-Heizung. Nach normalen Schönheitsreparaturen (Boden- und Wandbeläge) wäre die Wohnung sofort bezugsbereit oder zur Neuvermietung bereit.

Die Wohnung eignet sich hervorragend zum Selbstbezug, bietet aber auch als Kapitalanlage eine Top-Rendite. Die monatlichen Nebenkosten (Hausgeld komplett) belaufen sich auf insgesamt ca. 250€, hiervon entfallen ca. 26€ auf die monatlichen Rücklagen für Instandhaltung. 224€ wäre der Anteil der umlagefähigen NK nach Stand der Abrechnung für 2023.

Dillingen an der Donau ist nicht nur große Kreisstadt, sondern derzeit auch einer der gefragtesten Standorte in unserer Region. Geographisch liegt Dillingen ziemlich mittig gelegen zu den nächstgrößeren Städten Augsburg und Ulm, Heidenheim, Nördlingen und Donauwörth liegen ebenso nur eine gute halbe Stunde Autofahrt entfernt. Dazu glänzt der Landkreis mit etlichen großen Arbeitgebern, wie der Fa. Bosch, Grünbeck, Deutz Fahr etc... München und Stuttgart fordern auch nur eine gute Stunde Fahrtzeit mit Bahn oder dem eigenen KFZ. In der näheren Umgebung findet sich eine Bushaltestelle sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Discounter. Die Innenstadt mit zahlreichen Restaurants und Kneipen, der Bahnhof, Ärzte und Schulen, aber auch tolle Spazierwege rund um die Donau sind von dieser Wohnung aus fußläufig erreichbar!

Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Mit freundlichen Grüßen
Immobilien mit Niveau

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Daniel Weigel

Daniel Weigel
Telefon: 01733756027
Mobil: 01733756027
immobilien-mit-niveau@gmx.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Weitere Informationen

Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis Baujahr1994
HeizungZentralheizung

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