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3,2,1 Meins! Attraktives Einfamilienhaus mit 1024m2 Grund in Dillingen-Hausen !

1 Haus Dillingen-Hausen
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389.000,- €
VERKAUFT
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Objektart

Haus

Adresse

89407 Dillingen-Hausen

Objektdaten

Objekt-Nr. 15-417
Wohnfläche (ca.) 130 m²
Zimmer 5
Kaufpreis 389.000,- €

Informationen

Grundstücksfläche (ca.)
1.024 m²
bezugsfrei ab
sofort

Ausstattung

Unterkellert

Details

Badezimmer
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Provisionshinweis
Käufercourtage: 3 % inkl. gültiger MwSt. Satz

Im Erdgeschoss nach Zutritt findet sich ein zentraler Flur. Von diesem aus erreichen Sie die Küche, welche bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist und genügend Raum für eine Essecke bietet an der die ganze Familie Platz findet. Ebenso findet sich eine praktische Speisekammer. Zudem findet sich ein Schlaf- oder Kinderzimmer, welches aber auch ideal als Home Office genutzt werden könnte. Das Esszimmer findet sich als praktischer Durchgangsraum, der sich zum großen Panorama Wohnzimmer offen hin gestaltet. Das Lounge-artige Wohnzimmer bietet nicht nur einen schönen Kachelofen für die knisternden Winterabende, sondern ermöglicht ihnen auch direkten Zugang zur Sonnenterasse und dem schön eingewachsenen Garten. Der Außenbereich ist in zwei Bereiche unterteilt, dies garantiert Ihnen sorgenfreie Spielenachmittage ihrer Kids oder einen abgetrennten Bereich für ihren Familienhund. Des Weiteren findet sich im Erdgeschoss noch ein Tageslichtbadezimmer welches mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet ist.

Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei große Kinder- Schlaf oder Gästezimmer. Ebenso findet sich ein Durchganszimmer welches beispielsweise als Ankleide oder dergleichen genutzt werden könnte. Des Weiteren sind dort einige praktische Einbauschränke integriert, und es findet sich ein zweites Badezimmer, welches mit einer Dusche und einem WC ausgestattet ist.

Selbstverständlich ist das Haus auch komplett unterkellert. Neben einem Heizraum findet sich ein zentraler Flur mit einem separaten Zugang zum Garten, sowie eine Waschküche. Ebenso findet sich ein Abstellraum sowie ein Lagerbereich für Brennholz. Als Highlight findet sich eine große Werkstatt und Hobbyraum der keine Wünsche offenlässt und genügend Raum zur freien Entfaltung ermöglicht.

Das Grundstück misst im Ganzen satte 1024m2, die Wohnfläche beträgt ca. 130m2. Erbaut wurde das Haus ca. 1956, ein Anbau folgte dann ca. 1975. Das Haus wurde in den Jahren 2019 grundlegend renoviert, modernisiert und teils saniert. Die Ölzentralheizung wurde bereits im Jahr 2004 erneuert. Der große Pufferspeicher, welcher mit solarer Unterstützung betrieben wird, wurde 2019 installiert. Die Fenster sowie die Haustüre wurden ebenfalls 2019 und 2020 getauscht, im Anschluss wurde die Fassade gerichtet. Ebenso 2019 wurde die Holzheizung mit der Ölheizung kombiniert, dies ermöglicht Ihnen einen modernen und sparsamen Hybrid-Betrieb. Des Weiteren wurden die meisten Boden- und Wandbeläge erneuert, ein Teil der Elektrik sowie ein Großteil der Wasserleitungen. Das Badezimmer im OG wurde bereits Ende der 1990er Jahre modernisiert.

Im Außenbereich findet sich eine KFZ-Garage, ein kleiner Carport sowie einige Stellplätze im Außenbereich auf eigenem Grund. Auch eine PV- Anlage wurde installiert, diese ist jedoch „gepachtet“ und erwirtschaftet Ihnen quasi einen Ertrag von 50-80€ monatlich. Der Stabmattenzaun wurde ebenfalls vor kurzem erneuert sowie das automatische Garagentor.
Schlagen Sie zu bevor es ein anderer tut, Grundstücke in diesen Größen und dieser Lage sind extrem rar und kaum zu bekommen!

Dillingen an der Donau ist nicht nur große Kreisstadt, sondern derzeit auch einer der gefragtesten Standorte in unserer Region. Geographisch liegt Dillingen ziemlich mittig gelegen zu den nächstgrößeren Städten Augsburg und Ulm. Heidenheim, Nördlingen und Donauwörth liegen ebenso nur eine gute halbe Stunde Autofahrt entfernt. Dazu glänzt der Landkreis mit etlichen großen Arbeitgebern, wie der Fa. Bosch, Grünbeck, Deutz Fahr etc... München und Stuttgart fordern ebenso nur eine gute Stunde Fahrtzeit mit der Bahn oder dem eigenen KFZ. In der näheren Umgebung findet sich eine Bushaltestelle, ein Fußballplatz, ein Kinderspielplatz, ein Kindergarten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Discounter! Die beliebte Königstraße ist auch in nur 15 Gehminuten erreicht, genauso wie der Bahnhof und sämtliche Schulen und Ärzte.

Informationen zum Erwerb:
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen.
Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten?
Rufen Sie uns einfach an!

Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Daniel Weigel

Daniel Weigel
Telefon: 01733756027
Mobil: 01733756027
immobilien-mit-niveau@gmx.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 178,47 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
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Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
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Weitere Informationen

BefeuerungÖl
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis Baujahr1956
HeizungZentralheizung

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