Das Raumwunder für die ganze Familie ! Einfamilienhaus in Bopfingen OT
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Sie suchen seit geraumer Zeit nach einem Eigenheim für Sich und die ganze Familie? Sie planen Ihren Altenteil mit im Haus unterzubringen? Sie haben Teenager Kids und die Wohnung platzt aus allen Nähten, obwohl jedes Familienmitglied Freiraum benötigt? Dann haben wir hier das richtige für Sie, ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage!
Sie kennen die Schlagzeilen? Steigende Baupreise, kaum noch Baugrund, Inflation, steigende Mieten…. All diese Sorgen gehören in Kürze bereits der Vergangenheit an! Wagen Sie den Schritt zum Eigenheim und sichern sich das wichtigste im Leben, die eigenen 4 Wände !!!
Im Erdgeschoss betreten Sie nach dem Eingangsbereich einen großen Flur, der alles Wesentliche miteinander verbindet. Zum einen finden sich zwei große helle Zimmer, die derzeit als Home-Office genutzt werden, hier wäre auch ein eigener Bereich als XXL Kinderzimmer möglich, oder gar die Unterbringung von Räumen für ein Kleingewerbe (Bsp. das eigene Nagelstudio im Haus ohne das die Kunden durch das komplette Haus müssen). Ebenso findet sich ein Vorratsraum, ein Heizraum, ein Gäste WC mit Waschküche sowie ein weiterer Lagerraum. Gut durchdacht ist auch die Verbindung zum nicht von außen einsehbaren kleinen Gartenbereich. Dieser ist mit einer schönen Holzterrasse ausgestattet und bietet ausreichend Raum für schöne Stunden mit einer Tasse Kaffee und einem interessanten Buch.
Im Obergeschoss findet sich dann im Prinzip der Hauptwohnbereich. Ebenfalls über einen Flur erreicht man das großzügig gestaltete Wohnzimmer, die große und moderne Küche, die direkt auch als Esszimmer dient und von der aus man das nächste Highlight erreicht. Eine XXL Terrasse mit Ausblick und Lounge Charakter. Hier lässt es sich nicht nur schön Frühstücken, hier werden auch laue Sommerabende oder Familienfeste zum gelungenen Event! Überdacht, geschützt und dennoch luftig mit tollen Ausblick wurde hier echter Wohlfühl-Charakter geschaffen! Ebenso findet sich das große und bereits komplett modernisierte Tageslichtbad, mit Doppelwaschbecken, Badewanne, WC und Regendusche! Außerdem ist noch ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer im OG untergebracht.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere große Zimmer, derzeit als XXL Elternschlafzimmer und als Kinder- oder Gästezimmer genutzt! Alles in Allem ist dieses Haus ein wahres Raumwunder, hier könnte locker eine 5 oder 6 köpfige Großfamilie komfortabel ihr neues zu Hause finden!
Das Haus ist außerdem teilunterkellert, ideal als Vorrats und Lagerraum nutzbar. Zudem ist eine kleine Garage ins Haus integriert, die aufgrund der Größe momentan den Fahrrädern, Mopeds und Co. Unterschlupf bietet. Hier hätte ggf. maximal ein Kleinwagen Platz, falls dies künftig gewünscht ist. 2 Stellplätze vor dem Haus bieten momentan genügend Abstellfläche.
Das Grundstück bietet eine Größe von ca. 236 m2. Die Wohnfläche beträgt ca. 160m2
In direktem Umfeld vom Haus im Ortsteil Baldern befindet sich eine Bushaltestelle sowie ein Kinderspielplatz und ein Kindergarten. Der ideal gelegene Standort Bopfingen bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs in Kürze erreichbar, vom Supermarkt über Schulen, Kindergärten und Ärzte, alles in naher Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ideal, die A7 Anschlussstelle nur wenige km entfernt. Zahlreiche große Arbeitgeber der Region (Zeiss, Henkel, Mapal….) sind schnell erreicht, aber auch Pendler nach Ulm, Schwäbisch Gmünd, Heidenheim etc. würden von dem Standort profitieren. Auch der öffentliche Nah- und Fernverkehr bietet hier die übrigen Möglichkeiten.
Die ideale Ortsrandlage bietet dazu tolle Möglichkeiten für Spaziergänge rund um den Ipf, auch Hundehalter hätten hier ein ideal gelegenes Domizil gefunden!
Das Haus ist bereits umfangreich teilmodernisiert. Fast alle Fenster wurden gegen moderne 3-fach verglaste Varianten getauscht, das Dach wurde erneuert, inkl. der Dämmung! Ebenso wurde die Elektrik 3-adrig neu verlegt, die Haustür getauscht, neue Velux Dachflächenfenster installiert, fast alle Wand- und Bodenbeläge erneuert sowie 2016 eine nagelneue Viessmann Gaszentral-Heizung mit solarer Warmwasseraufbereitung eingebaut. Das Bad wurde ebenfalls umfangreich modernisiert.
Lediglich die Fassade sollte der neue Besitzer in den kommenden Jahren in Angriff nehmen, einseitig ist Sie bereits gedämmt, benötigt aber dennoch Zuwendung.
Im Großen und Ganzen bietet dieses Haus eine tolle Chance auf ein größtenteils bereits modernisiertes und leistbares Eigenheim ohne sich damit zu überschulden! Nutzen Sie diese Chance bevor es ein anderer tut!
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
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