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Traumhaftes Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Syrgenstein! Ein Familiendomizil mit 3 Garagen

439.000,- €

NEU

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

89428 Syrgenstein

Objektdaten

Objekt-Nr. 5326

Wohnfläche (ca.) 144 m²

Zimmer 8

Kaufpreis 439.000,- €

Informationen

Baujahr

1969

Grundstücksfläche (ca.)

644 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Garage / Stellplatz

Unterkellert

Objekt ist vermietet

als Ferienimmobilie geeignet

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

Provisionshinweis

Käufercourtage: 3 % inkl. gültiger MwSt. Satz

Im Erdgeschoss nach Zutritt über einen geschützten Eingangsbereich findet sich ein zentrales Treppenhaus, welches EG, OG und Keller miteinander verbindet. Betritt man dann die Hauptwohneinheit, findet sich ein zentraler Flur mit integriertem Garderobenbereich. Es findet sich ein helles Kinderzimmer sowie ein großes Elternschlafzimmer, welches genügend Raum für ein großes Boxspringbett und einen XXL-Kleiderschrank bietet. Weiterhin findet sich ein großes Tageslichtbadezimmer, welches bereits über eine ebenerdige u. barrierefreie Dusche verfügt und 2017 saniert wurde. Das WC findet sich separat. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer punktet nicht nur mit einer schönen Fensterfront, Sie haben auch direkten Zutritt auf die davor gelagerte Terrasse, sowie in den bereits schön eingewachsenen Garten. Weiterhin findet sich ein Esszimmer mit Platz für die ganze Familie, sowie die direkt angrenzende Küche, welche bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Für Waldbesitzer und Liebhaber wohliger Wärme im Winter wurde durchdacht im Flur ein Holzofen installiert, bei Bedarf versorgt dieser das komplette EG mit Wärme aus nachwachsenden Rohstoffen und sorgt für Gemütlichkeit.

Das Obergeschoss kann als komplett eigenständig genutzte Einheit beispielsweise vermietet werden, oder einfach als separater Bereich von den Teenagern oder dem Altenteil genutzt werden. Hier findet sich ein Elternschlafzimmer, sowie ein großes Wohnzimmer. Weiterhin findet sich ein kleines Kinderzimmer, welches auch als Home-Office genutzt werden könnte. Auch ein Tageslichtbadezimmer ist vorhanden, dieses ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet und ebenfalls bereits komplett saniert. Ebenso findet sich ein Esszimmer, sowie eine Küche, welche bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

Selbstverständlich ist das Haus auch voll unterkellert. Neben einem klassischen Heizraum und einem Tankraum finden sich auch zwei großzügige Lagerräume. Zudem ist der Heizkeller mit einer weiteren Duschgelegenheit ausgestattet. Weiterhin findet sich eine kleine Hobbywerkstatt, diese bietet einen weiteren kleinen Holzofen, sowie eine praktische Waschküche. Auch ein Zugang zum Garten ist vorhanden.

Abgerundet wird dieses seltene Angebot eine Einzelgarage mit einem weiteren Stellplatz auf eigenem Grund. Einen extremen Mehrwert bietet jedoch die nachträglich erbaute Doppelgarage. Hier finden zwei weitere Fahrzeuge Platz. Ideal für Liebhaber von Sportwagen oder Oldtimern, zudem mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Der Garten ist bereits schön eingewachsen und bietet einen Zierbereich, sowie im hinteren Bereich einen kleinen Nutzgarten mit Gewächshaus für Selbstversorger! Auch ein schönes Gartenhaus für die Schafkopfrunde oder den Kaffeenachmittag ist vorhanden. Das Grundstück genießt durch die erhöhte Lage Sonne von Früh bis spät!

Erbaut wurde das Haus ursprünglich im Jahr 1969. Die Wohnfläche beträgt 144m2, die Grundstücksfläche beziffert sich auf 644m2. Das Haus wurde in den Jahren 2001 bis 2006 umfangreich kernsaniert! Das Dach wurde erneuert und mit einer Dämmung versehen, sowie mit hochwertigen Dachgauben ausgestattet. Weiterhin wurde alle Fenster getauscht und die Fassade gerichtet. Die Ölzentralheizung wurde 1998 erneuert, seitdem aber ca. 2020 bereits ein neuer Brenner verbaut und die Warmwasserversorgung durch einen Kollektor ertüchtigt. Auch der Kamin wurde komplett saniert und mit einem Edelstahlrohr versehen. Darauf folgten sämtliche Heizkörper, der Innenputz und Anstrich und zahlreiche Boden- und Wandbeläge. Die Einbauküche im EG wurde 2011 erneuert, beide Badezimmer wurden saniert und modernisiert, das letzte 2017. Hier wurden auch beide Flure neu gefliest und auch wieder der Fassadenanstrich erneuert.

Syrgenstein besticht nicht nur durch seine ländliche Idylle, sondern auch über die Sicherheit alles Nötige direkt vor der Haustür zu haben, angefangen vom Supermarkt, bis hin zu Schulen, Kindergarten, Ärzten etc…
Selbstverständlich ermöglicht die geographische Lage nicht nur eine schnelle Anbindung an die nahen gelegenen Autobahnauffahrten zur A7 und A8, sondern besticht auch durch die Nähe zu großen umliegenden Städten Dillingen, Heidenheim, Ulm und Aalen. Ebenso sind alle wichtigen und namhaften Arbeitgeber wie Ziegler, Zeiss, Voith, Deutz-Fahr und Bosch etc. nach kürzester Fahrtzeit zu erreichen. Schulen, ärztliche Versorgung findet sich im Nachbarort Bachhagel, in direkter Umgebung findet sich eine Bushaltestelle, der Allgemeinarzt, die Schule, ein Discounter etc. wäre fußläufig oder mit Fahrrad schnell zu erreichen.

Informationen zum Erwerb:
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen.
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Rufen Sie uns einfach an!

Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Mit freundlichen Grüßen
Immobilien mit Niveau

Ansprechpartner

Daniel Weigel

Telefon: 01733756027
Mobil: 01733756027
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