Große 4,5 Zimmer Eigentumswohnung in Nördlingen, tolle Lage u. sehr familienfreundlich
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die 95m2 große Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses und wäre nach individuellen Renovierungsmaßnahmen sofort bezugsbereit! Durch die vielen Zimmer und den durchdachten Schnitt wird Ihnen hier die Möglichkeit eröffnet für jedes Familienmitglied einen Rückzugsort bereit zu halten und auch große Familien haben hier die Chance auf ein bezahlbares Eigenheim!
Nach Zutritt finden Sie einen zentralen Flur von dem aus Sie quasi jeden Bereich der Wohnung erreichen können. Zu einer Seite findet sich ein großes und gemütliches Wohnzimmer mit großer Fensterfront. Zur anderen Seite findet sich der Garderobenbereich, das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne u. Dusche sowie das separat gelegene WC. Dahinter befindet sich die Küche sowie ein äußerst durchdachter Abstellraum indem gleichzeitig ihre eigene Gas-Etagen Therme untergebracht ist! Weiter findet sich das große Elternschlafzimmer sowie 2 helle und großzügige Kinderzimmer. Der davor gelagerte Bereich kann ideal als Esszimmer und Treffpunkt für die ganze Familie genutzt werden. Nicht nur spannende Gespräche oder gemeinsame Mahlzeiten finden hier statt, auch der direkte Zutritt auf den kleinen Sonnenbalkon wird Ihnen hier ermöglicht!
Als weiteres Highlight dieser üppigen Wohnung rundet ein XXL-Keller- und Hobbyraum dieses Angebot ab. Er bietet fast 25 m2 Abstellfläche, egal ob Sie hier die große Modellbahn aufstellen oder ihre Segelflugzeuge montieren, neben viel Platz fürs Hobby bleibt auch genügend Raum für einen Wirtschaftsbereich sowie ausreichend Lagerfläche. Ebenso steht Ihnen die Mitbenutzung der MFH-typischen Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller oder Waschküche zu.
Ihr Fahrzeug können Sie direkt vor dem Haus auf den öffentlichen Parkflächen abstellen. Sollten Sie zwei Fahrzeuge besitzen oder eben größeren Wert drauf legen bieten wir Ihnen die Möglichkeit der dauerhaften Anmietung eines geschützten KFZ-Stellplatz im benachbarten Parkhaus.
Das Mehrfamilienhaus ist bereits umfassend renoviert (Fassaden-Balkone) und sehr gepflegt. In der Wohnung wurden die Fenster bereits vor ca. 15 Jahren erneuert. Boden- und Wandbeläge sind natürlich individuell zu erneuern und nach ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten, ebenso bei Bedarf das Badezimmer.
Nördlingen liegt relativ zentral und ziemlich genau in der Mitte zwischen Stuttgart, München und Nürnberg. Alle diese süddeutschen Großstädte fordern ca. eine Stunde Fahrzeit mit dem Auto, die nächste Autobahnauffahrt zur A7 liegt ca. 20 km entfernt. Die B25 und B29 sind in wenigen Minuten erreicht. In Nördlingen gibt es zahlreiche große Arbeitgeber, alle möglichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sämtliche Schulen, ein Krankenhaus und etliche niedergelassene Ärzte. Der Bahnhof wäre in wenigen Gehminuten erreicht, in direkter Umgebung findet sich eine Schule, der Kindergarten und natürlich eine Bushaltestelle. Ebenso ist die historische Altstadt mit zahlreichen Restaurants schnell zu erreichen, genauso wie einige Naherholungsgebiete. Ebenso verfügt Nördlingen über unzählige Freizeitmöglichkeiten, egal ob Hallenbad, der Rieser Sportpark, Flugplatz, Minigolfplatz oder das Eisenbahnmuseum, hier findet sich immer ein lohnenswertes Ziel!
Das Hausgeld beträgt monatlich 156€ und setzt sich wie folgt zusammen:
Umlagefähige Nebenkosten: 60€
Nichtumlagefähige Nebenkosten: 29€
Zuführung Instandhaltungsrücklage: 67€
Bereits angesparte Rücklagen für diese Wohnung: 6237€
Als großen Vorteil ist die Gasetagenheizung zu betrachten. Diese ist ihr Eigentum und beheizt ausschließlich ihre Wohnung! Der monatliche Abschlag für Gas zum Heizen und der Warmwassererzeugung beträgt 72€, die Grundsteuer vierteljährlich ca. 36€
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
210 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
210 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 210 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1967 |
| Heizung | Etagenheizung |
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