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Informationen
Ausstattung
Details
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Lauingen a. d. Donau. Sie ist intelligent und effizient aufgeteilt. Der Lebensmittelpunkt ist das große, helle und freundliche ca. 25m2 große Wohnzimmer. Hier haben Sie nicht nur die Möglichkeit eine kleine Home-Office Ecke zu integrieren, hier findet auch ihre große Couchlandschaft Platz. Direkt davorliegend befindet sich der Sonnenbalkon in Süd-Ausrichtung, hier sind unzählige ruhige Stunden garantiert. Die Küche zeigt sich zum Wohnzimmer modern und offen, außerdem ist Sie bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, welche noch genügend Raum für einen kleinen Essbereich vorhält. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer, welches genügend Raum für ein großes Boxspringbett und einen XXL-Kleiderschrank bietet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Durch die mittlere Wohnlage benötigt die Wohnung extrem wenig Heizenergie.
Abgerundet wird das Angebot durch einen abschließbaren Kellerraum. Das Fahrzeug kann auf öffentlichen Parkflächen vor dem Haus abgestellt werden, es kann jedoch auch optional eine abschließbare Einzelgarage dazu erworben werden, Wohnung wie auch die Garage wären nach dem Kauf sofort beziehbar. Das Haus verfügt weiterhin über die üblichen Wirtschaftsräume wie Wäscheraum und Fahrradkeller. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1992 erbaut, wird durch einen Hausmeister sauber gehalten und über eine professionelle Hausverwaltung betreut.
Die großzügige 2-Zimmer Wohnung zeigt sich in tadellosen und gepflegten Zustand. Sie wurde immer wieder mal renoviert. Die Wohnung eignet sich zum Selbstbezug, bietet aber auch als Kapitalanlage eine Top-Rendite bei Neuvermietung. Die monatlichen Nebenkosten (Hausgeld komplett) belaufen sich auf ca. 212€, hiervon entfallen ca. 42€ auf die monatlichen Rücklagen für Instandhaltung. 117€ wäre der Anteil der umlagefähigen, 53€ wäre der Anteil der nicht umlagefähigen NK nach Stand der Abrechnung für 2025 und dem Wirtschaftsplan für 2026.
Geographisch liegt Lauingen perfekt zwischen den Großstädten Stuttgart, München, Augsburg, Ulm und Nürnberg. Die nächsten Autobahnanschlüsse Zusmarshausen (A 8), Günzburg oder Giengen Brenz (A 7) sind lediglich 20-30 km entfernt. Die Flughäfen München oder Stuttgart sind in einer Stunde mit dem Auto erreichbar, ebenso liegt die Bahnstrecke Ulm Regensburg direkt vor der Tür. Viele bekannte große Arbeitgeber wie Deutz-Fahr, Bosch, Grünbeck… sind nur einige Autominuten entfernt. In direkter Umgebung findet sich eine Bushaltestelle, einige Schulen und ein Supermarkt mit Postfiliale. Ein Allgemeinarzt, zahlreiche Discounter und Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof wie auch die Innenstadt sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Informationen zum Erwerb
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Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Mit freundlichen Grüßen
Immobilien mit Niveau
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
104,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
104,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
104,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1992 |
| Heizung | Zentralheizung |
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