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Informationen
Ausstattung
Details
Sie suchen ein Büro, eine Praxis, eine Kanzlei, oder aber Gewerberäume in bester und repräsentativer Lage von Lauingen? Sie benötigen einen neuen Standort für Ihre Gewerbe, möchten expandieren oder sind Existenzgründer? Eventuell benötigen Sie sogar einen barrierefreien Zugang sowie einen Aufzug für ihre Patienten oder die Kundschaft?
Dann haben wir hier genau das Richtige! Ansprechende Büro- oder Praxisräume in der Pfarrfeldstr. 1 in Lauingen. Rund 171m2 Fläche, nach Belieben nutzbar oder aufteilbar. Flexibel und modern, lichtdurchflutet und intelligent geschnitten! Dazu ein separater Eingangsbereich, ggf. nach Wunsch ein eigener Fahrstuhl sowie eine beliebige Anzahl an Kunden- oder Mitarbeiterparkplätzen. Hier stimmen alle Parameter, ein unschlagbares Angebot in Preis-Leistung.
Der Eingangsbereich findet sich im Erdgeschoss, nach Zutritt können Sie ihre neuen Räume entweder per Treppe erreichen, oder nach Abstimmung, durch einen modernen Aufzug. Im Obergeschoss des Bauwerks erwartet Sie dann ein kleiner Flur- und Empfangsbereich. Aktuell findet sich weiterhin ein großer Büroraum zentral, von dem aus Sie alle übrigen Räume erreichen können. Aktuell findet sich ein großer und ein kleinerer Behandlungs- oder Büroraum. Ebenso findet sich ein Mitarbeiter WC sowie ein separates Kunden-WC. Im hinteren Bereich ist noch ein weiterer universell nutzbarer Raum untergebracht, bisher als Besprechungszimmer genutzt. Auf Wunsch können ansprechende Akten- und Lagerschränke sowie eine Büroeinheit kostenfrei mitübernommen werden. Eine kleine Kücheneinheit könnte gegen einen geringen Pauschalpreis übernommen werden. Seinerzeit wurden die Räume als Logopädie Praxis genutzt, dennoch wären unendlich viele weitere Möglichkeiten der Nutzung denkbar! Sie haben die Ideen, wir haben die passende Immobilie!
Erbaut wurde das Gebäude im Jahr 1978, jedoch immer wieder renoviert und modernisiert! Beheizt werden die Räume über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2021. Das komplette Gebäude ist umfahrbar und bietet eine enorme Menge an Parkplätzen.
Die Kaltmiete beträgt 1300€ (Vb), die Nebenkosten betrugen bisher rund 325€ monatlich. Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten.
Geographisch liegt Lauingen perfekt zwischen den Großstädten Stuttgart, München, Augsburg, Ulm und Nürnberg. Die nächsten Autobahnanschlüsse Zusmarshausen (A 8), Günzburg oder Giengen Brenz (A 7) sind lediglich 20-30 km entfernt. Die Flughäfen München oder Stuttgart sind in einer Stunde mit dem Auto erreichbar, ebenso liegt die Bahnstrecke Ulm Regensburg direkt vor der Tür. Viele bekannte große Arbeitgeber wie Deutz-Fahr, Bosch, Grünbeck… sind nur einige Autominuten entfernt.
Die Innenstadt von Lauingen ist von diesem Standort fußläufig erreichbar, ebenso der Bahnhof und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. In direkter Umgebung findet sich eine Bushaltestelle sowie ein Supermarkt. Das Gebäude liegt an einer Hauptverkehrsstraße in Lauingen, sollten Sie hier Werbemaßnahmen treffen wollen, werden Sie hier garantiert nicht übersehen!
Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
999 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
999 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 999 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1978 |
| Heizung | Zentralheizung |
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