Jackpot! Zweifamilienhaus + Baugrund auf 1100m2 Grund in Traumlage von Lauingen!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Im Erdgeschoss findet sich nach überdachtem Zutritt ein zentrales Treppenhaus welches EG, OG, DG und den Keller miteinander verbindet. Betritt man die Hauptwohnung im Erdgeschoss findet sich ein zentraler Flur. Weiterhin findet sich ein großes Elternschlafzimmer, sowie ein helles und geräumiges Kinderzimmer. Beide verfügen über Zutritt zur Sonnenterrasse. Gegenüberliegend findet sich ein dritter Raum, dieser könnte als 2. Kinderzimmer genutzt werden, alternativ aber auch hervorragend als Home-Office! Danebenliegend findet sich ein Garderobenbereich, sowie das separate WC. Auch ein Tageslichtbadezimmer ist vorhanden, dieses wurde im Jahr 2024 teilsaniert und mit einer ebenerdigen und barrierefreien Dusche ausgestattet. Im hinteren Bereich der Wohnung findet sich die Küche, welche bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Weiterhin verfügt der Raum über genügend Platz für eine große Essecke an der die ganze Familie zusammen findet. Auch ein großes Wohnzimmer ist vorhanden, dieses präsentiert sich lichtdurchflutet und bietet neben dem Zugang zur Terrasse auch die direkte Möglichkeit in den bereits schön eingewachsenen Garten zu kommen. Die Wohneinheit bietet eine sehr gefragte Gesamtgröße von rund 88m2.
Das Obergeschoss besitzt im Prinzip den exakt gleichen Schnitt wie das Erdgeschoss, allerdings findet sich statt der Terrasse ein Balkon. Auch in dieser Wohnung wurde das Badezimmer bereits in den 2000er Jahren renoviert. Ebenso wurden etliche Wand- und Bodenbeläge erneuert, die Wohnung war nun bis zuletzt vermietet, wird aber im Zuge des Verkaufs im Leerzustand übergeben!
Das Dachgeschoss punktet mit weiterem Ausbaupotenzial! Durch die moderne Aufdachdämmung und der mittleren Raumhöhe von ca. 3m, könnte man hier durchaus noch eine dritte Wohneinheit ausbauen.
Selbstverständlich ist das Haus auch voll unterkellert! Neben einem Heizraum und einem Öllagerraum findet sich auch eine praktische Waschküche. Diese bietet einen zusätzlichen Ausgang in den Garten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine extra große KFZ-Doppelgarage, welche man vom Wohnhaus aus trocknem Fuß erreichen kann. Die ca. 36m2 große Garage bietet neben ausreichend Platz für zwei große Autos auch genügend Raum für die Lagerung von Moped, Ebike und Co. Vor den Garagen finden sich 3-4 weitere Stellplätze auf eigenem Grund. Zudem wurde neben der Garage bereits ein befestigter Wohnmobil- bzw. Wohnwagenstellplatz geschaffen, ideal um sein Freizeitgefährt direkt zu Hause unterzubringen, zu pflegen und für Touren zu beladen. Im hinteren Bereich findet sich schlussendlich noch ein großes und abschließbares Gartenhaus, ideal zur Lagerung von Gartengestühl, Rasenmäher und Co.
Das nun aber extrem Besondere ist neben der gesuchten Lage die Grundstücksgröße! Satte 1100m2 erlauben eventuell auf einem Areal von ca. 400m2 eine weitere Bebauung, dies gilt es aber dann selber durch eine Bauvoranfrage zu prüfen. Die Wohnfläche beziffert sich auf 176m2, erbaut wurde das Haus ursprünglich im Jahr 1970, jedoch über die Jahre immer wieder saniert u. renoviert. Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2004 getauscht, der Großteil der Fenster folgte in den 2000er Jahren. Das obere Bad wurde bereits 2012 komplett renoviert, das untere 2024 teilsaniert. 2018 wurde das komplette Dach erneuert, inkl. einer hochwertigen Aufdachdämmung, alleine dafür lagen die Kosten bei rund 65.000€. Das Haus wäre nach normalen Schönheitsreparaturen sofort bezugsfertig und verfügbar!
Insgesamt eine sehr seltene Gelegenheit und ein Haus das nicht jeden Tag auf den Markt kommt! Greifen Sie zu bevor es zu spät ist, dieses Raumwunder ist unheimlich effizient, absolut familienfreundlich und dazu toll gelegen!
Geographisch liegt Lauingen perfekt zwischen den Großstädten Stuttgart, München, Augsburg, Ulm und Nürnberg. Die nächsten Autobahnanschlüsse Zusmarshausen (A 8), Günzburg oder Giengen Brenz (A 7) sind lediglich 20-30 km entfernt. Die Flughäfen München oder Stuttgart sind in einer Stunde mit dem Auto erreichbar, ebenso liegt die Bahnstrecke Ulm Regensburg direkt vor der Tür. Viele bekannte große Arbeitgeber wie Deutz-Fahr, Bosch, Grünbeck… sind nur einige Autominuten entfernt. In direkter Umgebung findet sich eine die Bushaltestelle, ein Kindergarten, ein Allgemeinarzt sowie zahlreiche Discounter und Einkaufsmöglichkeiten. Einige Schulen, der Bahnhof wie auch die Innenstadt sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Informationen zum Erwerb
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten?
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Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
273,56 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
273,56 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 273,56 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1970 |
| Heizung | Zentralheizung |
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