3-Familien Wohnhaus als Kapitalanlage in bester Lage von Lauingen - ihre neue Altersvorsorge!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das Objekt verfügt über 3 komplett abgeschlossene und separat abrechenbare Wohneinheiten. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 183m2. EG und OG mit jeweils ca. 70m2 Wohnfläche, das Dachgeschoss bietet rund 43m2 Wohnfläche.
Alle 3 Wohnungen sind über ein zentrales Treppenhaus erreichbar.
Die 2 unteren Wohnungen verfügen jeweils über ein Wohnzimmer mit großzügigem Essbereich, ein Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer. Ebenso ist jeweils eine Küche vorhanden sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Bade-Duschkombination und WC. Alle Zimmer erreichen Sie über einen zentralen Flur, das EG ist mit einer großen Sonnenterrasse ausgestattet, das OG punktet dafür mit einem attraktiven Balkon.
Im Dachgeschoss ist eine 2-Zimmer Wohnung ausgebaut, neben einem großen Wohn- und Schlafzimmer findet sich eine Küche mit kleinem Essbereich, ein zentraler Flur sowie ein Badezimmer mit Dusche u. WC.
Das Haus ist selbstverständlich voll unterkellert. Neben dem Heizungsraum sowie einem Öl Lagerraum findet sich eine großzügige Waschküche. Daneben gibt es mehrere Lagerräume, jeder Mieter hat hier sein eigenes abgeschlossenes Abteil!
Der Garten ist bereits schön eingewachsen, die Garage ist derzeit leerstehend und könnte jederzeit für 60€ im Monat vermietet werden!
Die Wohnungen sind derzeit zu je 7€ kalt je m2 vermietet, die nächste Erhöhung kann durch den neuen Eigentümer bereits zum 1.12.2024 durchgesetzt werden.
Die Grundstücksfläche beträgt im Gesamten rund 522m2. Es wurden immer wieder Renovieren durchgeführt. 2012 wurde eine komplett neue Heizung sowie neue Öltanks installiert! 2014 folgte eine neue Schließanlage, 2015 neue Rollläden. Im Jahr 2016 wurden die Wohnungseingangstüren getauscht und 2017 wurden die Wohnungen mit automatischen Lüftungen versehen. Die Fenster wurden bereits Ende der 90er Jahre getauscht.
Geographisch liegt Lauingen perfekt zwischen den Großstädten Stuttgart, München, Augsburg, Ulm und Nürnberg. Die nächsten Autobahnanschlüsse Zusmarshausen (A 8), Günzburg oder Giengen Brenz (A 7) sind lediglich 20-30 km entfernt. Die Flughäfen München oder Stuttgart sind in einer Stunde mit dem Auto erreichbar, ebenso liegt die Bahnstrecke Ulm Regensburg direkt vor der Tür. Viele bekannte große Arbeitgeber wie Deutz-Fahr, Bosch, Grünbeck… sind nur einige Autominuten entfernt. In direkter Umgebung findet sich ein Supermarkt, die Bushaltestelle, Kindergarten und einige Schulen. Der Bahnhof wie auch die Innenstadt sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Informationen zum Erwerb
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor.
Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten?
Rufen Sie uns einfach an!
Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Mit freundlichen Grüßen
Immobilien mit Niveau
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