Wohn- u. Geschäftshaus direkt am Marktplatz von Höchstädt! Absolute Best-Lage!
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Das erste Haus am Platz? Im wahrsten Sinne des Wortes! In absoluter Best-Lage präsentiert sich dieses geschichtsträchtige Wohn- und Geschäftshaus am Marktplatz von Höchstädt. Dieses denkmalgeschützte Bürgerhaus aus der zweiten Hälfte des 17. Jahrhundert war nicht nur der Stolz der Höchstädter Landvögte, es ist heute noch wertvoller Bestandteil des Stadtkerns und besticht mit seinem einzigartigen Giebel sowie den unzähligen Möglichkeiten die sich dahinter verbergen.
Die absolut tolle Lage bietet hier beste Möglichkeiten für Kapitalanleger, aber auch für Liebhaber historischer Bauten oder künftigen Eigenheimbesitzern.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet ca. 130 m2 Fläche ist derzeit solide vermietet. Seit einiger Zeit ist hier nach einem modernen Bekleidungsgeschäft nun ein kleines Cafe`und Snack Restaurant eingezogen. Der kürzlich renovierte Ladenbereich präsentiert sich in absolutem Bestzustand. Neben den großen Verkaufsräumen/Bewirtschaftungsbereich bietet sich auch noch ein WC, Wirtschafträume und ein Lagerraum.
Das Obergeschoss erreicht man durch einen separaten Eingang im seitlichen Bereich des Hauses. Hier erwartet Sie eine derzeit vermietete große Wohnung mit ebenfalls fast 130m2 Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über ein XXL-Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer sowie 2 weitere Kinderzimmer nebst Küche, Badezimmer mit WC, sowie eine große Sonnenterrasse.
Im 2. OG wurde die gleiche Fläche auf 2 Wohnungen zu je ca. 70m2 und 50m2 aufgeteilt. Beide Wohnungen sind derzeit leerstehend und können nach kurzer Renovierung/Sanierung sofort wieder vermietet werden. Die größere der beiden Wohnungen bietet neben Bad und einer Küche, ein großes Wohnzimmer, sowie ein Schlaf- und Kinderzimmer. Bei der kleineren Wohneinheit handelt es sich um eine 2 Zimmerwohnung mit Tageslichtbadezimmer und Küche.
Insgesamt erwerben Sie hier also satte 260-270m2 Wohnfläche sowie ca. 130m2 Gewerbefläche im EG. Die Mieteinnahmen der bereits vermieteten Einheiten betragen 1700€ kalt, durch die sinnvolle Vermietung der Wohnungen im OG, der Garagen und Stellplätze sind hier weitere 1400-1600€ in Kürze möglich! Durch den Denkmal- und Ensembleschutz bieten sich hervorragende Abschreibungsmöglichkeiten! Haben Sie dazu Fragen helfen wir Ihnen hier sehr gerne weiter!
Im Ganzen bietet das Grundstück ca. 422m2, neben der Zufahrt gehören noch 2 Garagen und ein Stellplatz dazu. Geheizt wird durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000. Ladeneinheit sowie die Wohnungen sind getrennt abrechenbar. Es wurden immer wieder Renovierungen vorgenommen, wie beispielsweise die Elektrik im Jahr 1988 oder die Fassade im Jahr 2015. Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut.
Worauf warten Sie noch, so eine Gelegenheit bietet sich nur sehr selten!!!
Die Innenbilder folgen.
Höchstädt besticht nicht nur durch die verkehrsgünstige Anbindung an die B16, die Autobahn A7 und A8, sondern auch durch zahlreiche große Arbeitgeber in direkter Nähe wie die Fa. Grünbeck, Bosch Dillingen, Deutz-Fahr Lauingen oder Eurocopter in Donauwörth. Alles in kürzesten Fahrzeiten zu erreichen. Der Bahnhof Höchstädt ist nur 4 Gehminuten entfernt. Bushaltestelle, Parkplätze, Kirche, Bank, Restaurant und Gastrobetriebe liegen quasi direkt vor der Haustür.
Informationen zum Erwerb
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Ein Energieausweis liegt bei diesem Objekt nicht vor und ist laut GEG § 79 Absatz 4 auch nicht nötig.
Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten?
Rufen Sie uns einfach an!
Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Mit freundlichen Grüßen
Immobilien mit Niveau
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