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Das erste Haus am Platz? Im wahrsten Sinne des Wortes! In absoluter Bestlage präsentiert sich dieses geschichtsträchtige Wohn- und Geschäftshaus am Marktplatz von Höchstädt. Dieses denkmalgeschützte Bürgerhaus aus der zweiten Hälfte des 17. Jahrhundert war nicht nur der Stolz der Höchstädter Landvögte, es ist heute noch wertvoller Bestandteil des Stadtkerns und besticht mit seinem einzigartigen Giebel sowie den unzähligen Möglichkeiten die sich dahinter verbergen.
Die absolut tolle Lage bietet hier beste Möglichkeiten für Kapitalanleger, aber auch für Liebhaber historischer Bauten oder künftigen Eigenheimbesitzern.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet ca. 130 m2 Fläche ist derzeit solide vermietet. Seit einigen Jahren wird hier ein erfolgreiches Bekleidungsgeschäft geführt, der kürzlich renovierte Ladenbereich präsentiert sich in absolutem Bestzustand. Neben dem großen Verkaufsräumen bietet sich auch noch ein WC, Wirtschafträume und ein Lagerraum.
Das Obergeschoss erreicht man durch einen separaten Eingang im seitlichen Bereich des Hauses. Hier erwartet Sie eine derzeit leerstehende große Wohnung mit ebenfalls fast 130m2 Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über ein XXL Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer sowie 2 weiteren Kinderzimmer nebst Küche, Badezimmer mit WC sowie eine große Sonnenterrasse.
Im 2. OG wurde die gleiche Fläche auf 2 Wohnungen zu je ca. 70m2 und 50m2 aufgeteilt. Die größere der beiden Wohnungen ist ebenfalls leerstehend und bietet neben Bad und Küche ein großes Wohnzimmer sowie ein Schlaf und Kinderzimmer. Bei der kleineren handelt es sich um eine 2 Zimmerwohnung mit Bad und Küche, diese ist derzeit vermietet.
Die beiden Hauptwohnungen könnten somit direkt renoviert und neu vermietet werden, durch den Denkmal- und Ensembleschutz bieten sich hervorragende Abschreibungsmöglichkeiten! Haben Sie dazu Fragen helfen wir Ihnen hier sehr gerne weiter!
Im Ganzen bietet das Grundstück ca. 422m2, neben der Zufahrt gehören noch 2 Garagen und ein Stellplatz dazu. Geheizt wird durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000. Ladeneinheit sowie die Wohnungen sind getrennt abrechenbar. Es wurden immer wieder Renovierungen vorgenommen, wie beispielsweise die Elektrik im Jahr 1988 oder die Fassade im Jahr 2015. Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut.
Worauf warten Sie noch, so eine Gelegenheit bietet sich nur sehr selten!!!
Höchstädt besticht nicht nur durch die verkehrsgünstige Anbindung an die B16, die Autobahn A7 und A8, sondern auch durch zahlreiche große Arbeitgeber in direkter Nähe wie die Fa. Grünbeck, Bosch Dillingen, Deutz-Fahr Lauingen oder Eurocopter in Donauwörth. Alles in kürzesten Fahrzeiten zu erreichen. Der Bahnhof Höchstädt ist nur 4 Gehminuten entfernt. Bushaltestelle, Parkplätze, Kirche, Bank, Restaurant und Gastrobetriebe liegen quasi direkt vor der Haustür.
Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
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