Ihr Wohntraum wird wahr! 101m2 Maisonette Wohnung in Top Lage von Giengen a. d. Brenz!
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Hier erwartet Sie die derzeit seltene Gelegenheit, eine attraktive und extravagante 3/4-Zimmerwohnung Wohnung in gesuchter Lage von Giengen a. d. Brenz. Die Ausrichtung dieses Wohnjuwels garantiert nicht nur ein angenehmes und helles Raumklima, die vielen Features machen diese Wohneinheit einzigartig! Die wahnsinnig zentrale und schöne Wohnlage sorgt nicht nur für kurze Wege zu wichtigen Dingen des täglichen Bedarfs, auch die Verkehrsanbindung ist ideal und schöne Spaziergänge in der nahen liegenden Natur sind vorprogrammiert!
Die ca. 101m2 große Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und wäre sofort bezugsbereit! Eine moderne Aufteilung gepaart mit allen Annehmlichkeiten die man sich nur vorstellen kann! Dazu ein Wintergarten, ein Balkon, ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz, hier ist alles am richtigen Platz, ein Platz zum Wohl fühlen, ein Platz um anzukommen!
Nach Zutritt über das zentrale Treppenhaus findet sich eine Diele welche direkt auch einen kleinen Garderobenbereich bietet. Daneben findet sich das helle und geräumige Kinderzimmer. Ebenso findet sich das innenliegende Badezimmer, welches mit einer Dusche und einem WC ausgestattet ist. Nun aber zum absoluten Highlight, ein riesiges lichtdurchflutetes loungeartiges Wohn- und Esszimmer. Offen und modern, und der absolute Hingucker – ein integrierter Wintergarten! Hier haben Sie die Wahl, entweder verbringen Sie hier zahllose Sonnenstunden und genießen die angenehme Wärme, oder Sie öffnen den Wintergarten und fluten somit den gesamten Wohnbereich mit Frischluft und fühlen sich dem Himmel ganz nah, und das bei einem einzigartigen Panoramablick. Diesen Bereich muss man einfach lieben, bei einer Besichtigung werden Sie staunen!
Vom Essbereich aus erreichen Sie auch einen kleinen separaten Balkon, ideal um bereits morgens die ersten Sonnenstrahlen ein zu fangen und die erste Tasse Kaffee des Tages zu genießen.
Das Obergeschoss bietet Ihnen weiteren hochwertigen Lebensraum. Neben einem riesigen Elternschlafzimmer findet sich auch hier ein Tageslichtbadezimmer welches mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet ist. Daneben findet sich ein weiterer Raum, dieser könnte universell genutzt werden, als Ankleide, als Home-Office, oder auch als angrenzendes Kinderzimmer für ein Kleinkind.
Abgerundet wird dieses Angebot wie bereits beschrieben dann durch einen gut zu erreichenden Tiefgaragenplatz für Ihr Fahrzeug, ein abschließbares Kellerabteil sowie die sonstigen üblichen Räume wie Fahrradkeller und Co.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert. Der Großteil der Wände wurde frisch verputzt und gestrichen, ebenso der Großteil der Böden erneuert. Die Küche ist gerade mal 5 Jahre alt und bereits im Angebot inkludiert. Das Bad im EG wurde ebenfalls vor gut 5 Jahren neu renoviert, lediglich die Lüftungsanlage müsste erneuert werden. Der Heizkreisverteiler wurde ebenfalls schon getauscht sowie einige Schönheitsreparaturen durchgeführt. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, aber natürlich auch für das junge Pärchen oder die Familie zur Eigennutzung und wäre sofort verfügbar oder neu zu vermieten.
Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 407€ und setzt sich wie folgt zusammen:
Umlagefähige Nebenkosten: ca. 224€
Nichtumlagefähige Nebenkosten: ca. 48,50€
Zuführung Instandhaltungsrücklage: ca. 134,50€
Die Kaltmiete betrug zuletzt monatlich ca. 950€
Giengen bietet nicht nur einen Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule, sondern auch alles Wichtige vor Ort, vom Supermarkt bis hin zum Hausarzt. Es gibt nicht nur zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten, auch viele große Arbeitgeber der Region (Bosch, Ziegler, Zeiss, Voith-Hartmann Heidenheim…) sind nach kurzer Fahrzeit mit dem Auto erreicht. Die Auffahrt zur A7 Anschlussstelle HDH ist nur ein paar Kilometer entfernt. Auch Ulm ist einer halben Stunde mit dem Auto gut zu erreichen und bietet Ihnen die Möglichkeit als Pendler schnell hin und her zu kommen.
Im direkten Umfeld findet sich eine die Bushaltestelle, ein Discounter sowie Getränkemarkt sowie ein kleines Fitnessstudio. Ebenso finden sich unendliche Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge in der Natur.
Weiterhin bietet dieser Raum einen Essbereich an dem die ganze Familie Platz findet, sowie die offene Küche welche bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Daneben findet sich noch ein größerer Hauswirtschafts- und Abstellraum, praktischerweise wurden hier auch direkt Waschmaschine und Trockner integriert.
Informationen zum Erwerb
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen.
Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten?
Rufen Sie uns einfach an!
Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Mit Freundlichen Grüßen
Immobilien mit Niveau
Energieausweis (Bedarfsausweis)
110,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
110,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 110,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1994 |
| Heizung | Zentralheizung |
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