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Ab ins Familienglück! Modernisiertes Einfamilienhaus in gesuchter Lage von Giengen a. d. Brenz!

359.000,- €

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

89537 Giengen

Objektdaten

Objekt-Nr. 3826

Wohnfläche (ca.) 142 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 359.000,- €

Informationen

Baujahr

1938

Grundstücksfläche (ca.)

489 m²

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Garage / Stellplatz

Unterkellert

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

Provisionshinweis

Käufercourtage: 3 % inkl. gültiger MwSt. Satz

Ein bereits saniertes Einfamilienhaus im Herzen von Giengen a. d. Brenz! 142m2 Wohnfläche für Sie und Liebsten, 142m2 Wohlfühloase für Ihre Familie, ihren Vierbeiner, für ihr Seelenwohl! Die Tür hinter sich schließen und genau wissen, das ist jetzt mein Zuhause! Genau dieses Gefühl wird Ihnen dieses liebevoll und detailgetreu renoviertes Haus zaubern! Wir nehmen Sie mit auf eine Reise durch vielleicht ihr neues Reich!

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss über einen attraktiven Anbau in Form eines kleinen Wintergartens. Weiterhin findet sich das zentrale Treppenhaus, im Anschluss dann der Flur- und Garderobenbereich. Weiterhin findet sich die Küche, welche bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Diese präsentiert sich nicht nur absolut neuwertig, Sie bietet auch einen offenen und modernen Schnitt direkt mit angrenzendem Esszimmer. Ein Platz an der die ganze Familie Platz findet, ein Platz an dem Ihnen ihre Rabauken vielleicht schon bald ihre Erlebnisse eines Schultags erzählen. Weiterhin findet sich das große und helle Wohnzimmer, hier sorgt der Schwedenofen in den kalten Wintermonaten für knisternde Momente! Außerdem findet sich ein Anbau, dieser könnte als Relax Bereich genutzt werden, aber auch vielleicht direkt als Home-Office. Ebenso findet sich im EG ein weiteres universell nutzbares Kinder- Gäste- oder Schlafzimmer. Auch ein Badezimmer ist vorhanden, dieses ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet.

Das Obergeschoss bietet ebenfalls einen zentralen Flur. Weiterhin findet sich das große Elternschlafzimmer, welches genügend Raum für ein großes Boxspringbett und einen XXL-Kleiderschrank bietet. Zudem finden sich zwei helle und geräumige Kinderzimmer sowie ein großes Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC.

Selbstverständlich ist das Haus auch voll unterkellert. Neben einem Heizraum und einer praktischen Waschküche finden sich auch 3 Lagerräume sowie ein separater Zugang zum Innenhof.

Abgerundet wird das Angebot durch aufwendig gestaltete Außenanlagen. Der Garten ist bereits schön einwachsen, daneben findet sich ein Swimmingpool sowie ein Lounge-Bereich mit eigener Beschattung. Auch ein großer Carport ist vorhanden, hier finden ihre Fahrzeuge über Nacht einen sicheren Stellplatz auf eigenem Grund. Insgesamt ist das Grundstück extrem pflegeleicht angelegt, und ist dadurch nicht nur für Familien interessant, auch ältere Menschen kämen hier hervorragend klar!

Im Ganzen bietet das Grundstück satte 489m2. Die Wohnfläche beziffert sich auf 142m2. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Das Haus verfügt über etliche interessanten Features wie den Wintergarten mit Dreifachverglasung, eine Solarthermie für die Wassertemperierung vom Pool, ein nachträglich installiertes Balkonkraftwerk sowie Fußbodenheizung im Bad vom OG. Erbaut wurde das Haus ursprünglich im Jahr 1938, über die Jahre aber auch stets und ständig saniert u. renoviert. In den Jahren 2013 bis 2016 wurde das Haus komplett kernsaniert. Angefangen vom Dach, über die Fenster u. Haustüre, Elektrik u. Wasserleitungen, die Heizungsanlage und Bäder mit sanitären Anlagen, bis hin zur Fassade. 2023 folgten dann noch etliche Renovierungen der Boden- und Wandbeläge.
Alles in Allem erwerben Sie hier nicht nur ein Stück Freiheit, Sie haben sich ein Rundum-Sorglos Paket ausgesucht in extrem gesuchter Lage! Schlagen Sie zu, bevor es ein anderer tut!

Giengen bietet nicht nur einen Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule, sondern auch alles Wichtige vor Ort, vom Supermarkt bis hin zum Hausarzt. Es gibt nicht nur zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten, auch viele große Arbeitgeber der Region (Bosch, Ziegler, Zeiss, Voith-Hartmann Heidenheim…) sind nach kurzer Fahrzeit mit dem Auto erreicht. Die Auffahrt zur A7 Anschlussstelle HDH ist nur ein paar Kilometer entfernt. Auch Ulm ist einer halben Stunde mit dem Auto gut zu erreichen und bietet Ihnen die Möglichkeit als Pendler schnell hin und her zu kommen.
Im direkten Umfeld findet sich ein Bäcker, die Bushaltestelle, Schule und Kindergarten sowie das Sundgau Center, und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Informationen zum Erwerb:
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen.
Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten?
Rufen Sie uns einfach an!

Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Mit freundlichen Grüßen
Immobilien mit Niveau

Ansprechpartner

Daniel Weigel

Telefon: 01733756027
Mobil: 01733756027
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