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Anzahl der Objekte: 1 | 1
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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Nebengebäuden und 3600m2 Grund!

1 Haus Finningen
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549.000,- €
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Objektart

Haus

Adresse

89435 Finningen

Objektdaten

Objekt-Nr. 1926
Wohnfläche (ca.) 180 m²
Zimmer 6
Kaufpreis 549.000,- €

Informationen

Grundstücksfläche (ca.)
3.600 m²
bezugsfrei ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Unterkellert

Details

Badezimmer
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Provisionshinweis
Käufercourtage: 3 % inklusive gesetzl. MwSt.

Nach Zutritt über einen bedachten Außeneingang findet sich eine zentrale Diele, welche genügend Raum für einen Garderobenbereich bietet. Weiterhin findet sich eine Küche, welche bereits über eine moderne Einbauküche verfügt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum großen, modernen und offenen Ess- und Wohnbereich. Hier findet ein großer Esstisch genauso Platz wie eine große Couchlandschaft. Ein gemütlicher Holzofen sorgt hier im Winter für knisternde Momente, die große Fensterfront flutet den Raum mit genügend Tageslicht und die direkt davor liegende Sonnenterrasse sorgt in den Sommermonaten für einen attraktiven Rückzugsort! Im hinteren Bereich des Hauses finden sich zwei helle Kinderzimmer sowie das große Elternschlafzimmer. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Als weiteres Highlight findet sich neben dem Eingangsbereich ein überdachter XXL-Freisitz. Hier findet mit Sicherheit bald schon die große Einweihungsfeier mit allen Freunden und Bekannten statt!

Das Dachgeschoss dient aktuell lediglich als Lagerfläche, das Untergeschoss erreicht man über einen Treppenabgang im Haus, es verfügt jedoch auch über einen separaten Eingang. Der Keller besteht aus einem Wirtschaftsbereich und einem wohnlichen Teil. Dieser verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und WC, einer Küche, welche ebenfalls bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist sowie einem großen Schlaf- und Wohnzimmer. Dieser Bereich könnte für ihr Gewerbe genutzt werden, man könnte hier eine Pflegekraft unterbringen, damit Mieteinnahmen generieren oder aber diesen Bereich ihren Teenagern zur freien Entfaltung zur Verfügung stellen. Der separate Wirtschaftsbereich im Keller verfügt über einen Heiz- und Tankraum, eine Waschküche, einem Hobbyraum sowie einem Lagerraum.

Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Großgarage mit elektrischem Tor. Hier findet nicht nur ihr Fahrzeug Platz, hier findet sich auch genügend Raum für einen Autoanhänger, Motorräder, Ebike`s und Co. Im hinteren Grundstücksbereich finden sich weitere Highlights! Ein Traum eines jeden schwäbischen Häuslebauers! Es findet sich eine Gerätehalle für ihren Traktor, ihre Oldtimer oder die Brennholztechnik. Weiterhin findet sich ein großer Carport mit mehreren Stellplätzen, sowie ein Holzlager. Ein absoluter Hingucker ist jedoch eine XXL-Gartenhütte in massiver Holzbauweise errichtet. Mit Bett, Ofen, großem Tisch für eine Männerrunde, Holzofen und Kühlschrank für nötige Kaltgetränke, hier findet der Hausherr schnell seinen persönlichen Rückzugsort!

Im Ganzen bieten wir Ihnen hier satte ca. 3600m2 Grundstücksgröße. Die Wohnfläche im Haupthaus betrug ursprünglich 123m2, addiert man die Einliegerwohnung mit ihren 56m2 dazu erhält man ca. knapp 180m2 Wohnfläche! Erbaut wurde das Haus ursprünglich im Jahr 1975, jedoch mittlerweile komplett modernisiert! 2006 wurden fast alle Wand u. Bodenbeläge erneuert, die neue Küche verbaut, die Fassaden gedämmt, alle Fenster u. die Haustüre erneuert. 2010 wurde das Badezimmer saniert. 2011 wurde eine 7,35 kwP PV-Anlage verbaut, welche aktuell für einen Teil Eigenverbrauch sorgt, aber bis 2031 noch einen Monatsertrag von ca. 175€ erwirtschaftet. Ebenso wurde der Hauptwasseranschluss erneuert, 2021 erfolgte der Einbau einer hochwertigen Pelletsheizung, 2022 folgte das Gäste-WC. Im letzten Jahr wurden noch ein paar Zimmer renoviert, das Schlafzimmer teils mit gesundheitsförderndem Zirbenholz verkleidet. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung, es wurden bei allen Maßnahmen hochwertige Materialien verwendet.

Die Gemeinde Finningen (ca. 1800 Einwohner) gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Höchstädt. Allerdings liegt der Ort mit gerade 8 km Fahrtstrecke ideal direkt neben der Kreisstadt Dillingen a. d. Donau, welche geographisch perfekt zwischen den Großstädten Stuttgart, München, Augsburg, Ulm und Nürnberg eingebettet ist. Die nächsten Autobahnanschlüsse Zusmarshausen (A 8), Günzburg oder Giengen Brenz (A 7) sind lediglich 20-30 km entfernt. Die Flughäfen München oder Stuttgart sind in einer Stunde mit dem Auto erreichbar, ebenso liegt die Bahnstrecke Ulm Regensburg direkt vor der Tür. Viele bekannte große Arbeitgeber wie Deutz-Fahr, Bosch, Grünbeck… sind nur einige Autominuten entfernt. Im direkten Umfeld findet sich eine Bushaltestelle, ein Kindergarten, der Sportplatz und eine Bäckerei. Größere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen finden sich dann eben in Höchstädt oder Dillingen.

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Informationen zum Erwerb
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor!
Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten?
Rufen Sie uns einfach an!

Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Mit freundlichen Grüßen
Immobilien mit Niveau

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Daniel Weigel

Daniel Weigel
Telefon: 01733756027
Mobil: 01733756027
immobilien-mit-niveau@gmx.de

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Weitere Informationen

BefeuerungPellet
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis Baujahr1975
HeizungZentralheizung

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