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Stilvolle Unternehmervilla im Herzen von Dillingen! Hochwertig, modern und mit Charakter!

999.000,- €

NEU

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Objektart

Villa

Adresse

89407 Dillingen

Objektdaten

Objekt-Nr. 6326

Wohnfläche (ca.) 209 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 999.000,- €

Informationen

Baujahr

1991

Grundstücksfläche (ca.)

1.448 m²

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Garage / Stellplatz

Unterkellert

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

Provisionshinweis

Käufercourtage: 3 % inkl. gültiger MwSt. Satz

Im Erdgeschoss erwartet Sie nach Zutritt ein Windfang, sowie ein Garderobenbereich. Anschließend findet sich schon der Mittelpunkt des Hauses, ein großzügiger offener Galerie- und Empfangsbereich, der alle Teile des Hauses miteinander verbindet. Zum einen findet sich ein universell nutzbarer Raum, bisher als Hauswirtschaftsraum genutzt, auch als Home-Office wäre denkbar. Weiterhin findet sich der große Hauptwohnbereich. Dieser punktet mit einem Lounge-artigen Kaminbereich, einem großzügigen Essbereich, sowie einer Wohlfühlecke für eine Couchlandschaft. Von allen Bereichen aus erreicht man die traumhafte Süd- und Sonnenterrasse. Die Küche ist bereits mit einer neu- und hochwertigen Küche ausgestattet, diese bietet ebenso genügend Fläche für eine großzügige Essecke. Als weiteres Highlight findet sich nicht nur eine praktische Speisekammer, auch eine extra mit Glas überdachte Frühstücksterrasse steht Ihnen zur Verfügung. Sie haben die Wahl, geschützt und beschattet vor dem Grillplatz, oder aber nahtlose Bräune im Sonnenbereich ihres eigenen Gartenparks. Das komplette Haus punktet mit repräsentativen Raumhöhen und unzähligen Fensterfronten die für Helligkeit sorgen. Auch ein Gäste-WC ist vorhanden, der Kachelofen sorgt in den Wintermonaten für knisternde Wärme!

Das Obergeschoss bietet neben der Empore einen großzügigen Bereich für die Eltern. Ein XXL-Schlafraum ist vorhanden, ebenso ein begehbarer Kleiderschrank. Zudem genießen Sie exklusiven Zugang zum frisch renovierten Masterbad. Dieses punktet mit einer Badewanne, einer Regendusche, einem WC, einem Bidet, sowie einem extra Balkon für die Morgenstunden! Weiterhin finden sich zwei großzügige Kinderzimmer, beide mit Zugang zu einem extra Balkon, sowie einem bereits ebenfalls vollständig sanierten 2. Badezimmer für die Kids oder Besucher. Auch ein separater Fitnessbereich steht zur Verfügung, ebenso wie weitere Stau- und Lagerflächen.
Der Dachspitz wurde ebenfalls ausgebaut.

Das Haus ist nicht nur voll unterkellert, es befindet sich ein ehemaliger und komplett zurück gebauter hochwertiger Luftschutzraum darunter. Neben einem handelsüblichen Kellerbereich als Lagerraum, Öllager und Heizraum finden sich hier unglaubliche ca. 300m2 Nutzfläche! Ganzjährig gleich temperiert und mit einer extra Zufahrt versehen bunkern Sie hier all ihre Schätze und Raritäten! Egal ob Harley oder VW-Käfer Sammlung, egal ob Moped, Kunstsammlung oder sonstige Sammelgegenstände. Hier findet alles seinen sicheren Platz. Vielleicht ist dieser Bereich auch extrem interessant für Selbstständige, Handwerker oder Existenzgründer, wir hätten unzählige Ideen um diese Fläche sinnvoll zu nutzen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine extra lange und extra breite KFZ- Garage. Neben zwei großen SUV ist hier auch noch genügend Raum für Fahrrad, Ebike und Co. Zwei weitere Stellplätze finden sich direkt vor den Garagen auf eigenem Grund, zudem gibt es eine zweite Einfahrt ins Grundstück, ideal für Anhänger oder als Wohnmobil Stellplatz. Einen weiteren Lagerraum für Gartengeräte und Gestühl findet sich zusätzlich im hinteren Bereich des Grundstücks. Der Garten ist bereits schön eingewachsen und parkähnlich angelegt, dazu findet sich eine große Regenwasserzisterne zur Bewässerung, für die nötige Privatsphäre sorgt eine begrünte Lärmschutzwand.

Im Ganzen bietet das Grundstück satte 1448m2 Grundstücksfläche, die Wohnfläche beziffert sich auf ca. 209m2. Erbaut wurde das Haus ursprünglich im Jahr 1991, jedoch stets und ständig saniert und renoviert. Alleine in den Jahren 2016 bis 2022 wurden über 270.000€ investiert, es wurde die Heizungsanlage erneuert, die Badezimmer saniert, die neue Küche mit hochwertigen Geräten und Kochinsel installiert, die Erker und die Fenster in Wohnzimmer und Küche erneuert, teils neue Zäune und Tore errichtet, etliche Boden- und Wandbeläge getauscht, neue Einbaumöbel, ein neuer Glasbalkon verbaut und vieles mehr!

Dillingen an der Donau ist nicht nur große Kreisstadt, sondern derzeit auch einer der gefragtesten Standorte in unserer Region. Geographisch liegt Dillingen ziemlich mittig gelegen zu den nächstgrößeren Städten Augsburg und Ulm, Heidenheim, Nördlingen und Donauwörth liegen ebenso nur eine gute halbe Stunde Autofahrt entfernt. Dazu glänzt der Landkreis mit etlichen großen Arbeitgebern, wie der Fa. Bosch, Grünbeck, Deutz Fahr etc... München und Stuttgart fordern auch nur eine gute Stunde Fahrtzeit mit Bahn oder dem eigenen KFZ. In der näheren Umgebung findet sich eine Bushaltestelle, zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten und Wege rund um die Donau sowie ein Schwimmbad. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Discounter, Ärzte, Schulen, Bahnhof etc. wären fußläufig erreichbar.

Informationen zum Erwerb:
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen.
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Rufen Sie uns einfach an!

Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Mit freundlichen Grüßen
Immobilien mit Niveau

Ansprechpartner

Herr Daniel Weigel

Telefon: 01733756027
Mobil: 01733756027
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