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Raumwunder für die ganze Familie! Traumhaftes Reihenhaus in toller lage von Dillingen a. d. Donau!

1 Reihenmittelhaus Dillingen
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399.000,- €
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Objektart

Reihenmittelhaus

Adresse

89407 Dillingen

Objektdaten

Objekt-Nr. 3726
Wohnfläche (ca.) 160 m²
Zimmer 5
Kaufpreis 399.000,- €

Informationen

Grundstücksfläche (ca.)
294 m²
bezugsfrei ab
sofort

Ausstattung

Unterkellert

Details

Badezimmer
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Provisionshinweis
Käufercourtage: 3 % inkl. gültiger MwSt. Satz

Sie suchen ein Einfamilienhaus für Sich und Ihre ganze Familie? Sie möchten gerne ruhig aber dennoch zentral Wohnen? Sie möchten Sich nicht überschulden, aber dennoch endlich raus aus der Miete? Sie möchten ihren Kids einen Fels in der Brandung bieten und endlich ankommen in ihrem neuen Zuhause? Sie möchten in einer der gefragtesten Lagen in Dillingen (Mittelfeld) wohnen, und von allen Vorzügen dieser attraktiven Wohngegend profitieren?

Dann haben wir hier genau das Richtige. Ein schönes Reihenmittelhaus, eingebettet in eine gewachsene Wohnlage und als ganz besonderes Highlight, ein eingezäuntes Grundstück mit schönem Garten und durchdachter Aufteilung, verkehrsberuhigt und attraktiv gelegen. Ein wahres Raumwunder, mit komplett ausgebautem Dachgeschoss, auch ideal für Großfamilien. Zudem ist Ihr neues Haus bereits größtenteils renoviert und quasi sofort bezugsfertig!

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein attraktiver Eingangsbereich, sowie ein kleiner Garderobenbereich. Weiterhin findet sich eine zentrale Diele sowie ein Gäste-WC. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, direkt daneben liegend findet sich das Esszimmer, welches modern zum Wohnzimmer geöffnet ist und dem Hauptwohnbereich eine tolle Wohnatmosphäre verschafft. Das geräumige Wohnzimmer bietet eine große Fensterfront, sowie direkten Zutritt zur überdachten Sonnenterrasse und dem bereits schön eingewachsenen Garten.

Im Obergeschoss findet sich ein zentraler Flur, sowie ein großes Elternschlafzimmer. Ebenfalls finden sich zwei helle und geräumige Kinderzimmer, eines davon bietet direkten Zugang zum davor gelagerten Sonnenbalkon. Weiterhin findet sich ein Badezimmer, dieses ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet.

Nun aber zum Highlight, das komplett wohnlich ausgebaute Dachgeschoss, hier findet sich ein großes Schlafzimmer sowie ein universell nutzbares Zimmer. Bisher diente es als Wohnzimmer mit Küche, dies ermöglicht die Unterbringung ihres Altenteils oder das komplett eigene Reich für ihre Teenager. Ebenso wäre hier ein großes Home-Office möglich. Die Besonderheit, im DG findet sich ein weiteres Badezimmer, dieses ist meiner Dusche und einem WC ausgestattet.

Selbstverständlich ist das Haus auch voll unterkellert. Hier findet sich ein Wirtschaftsbereich mit einem Heiz- und Tankraum, sowie eine kleine Hobby-Werkstatt. Ebenso findet sich ein heizbarer separater Hobbyraum und die praktische Waschküche, welche auch direkten Zugang in den Garten bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine abschließbare Einzelgarage, sowie ein Gartenhaus und einen zweiten Zugang zum Grundstück im hinteren Bereich des Gartens.
Die Wohnfläche beträgt ca. 160m2, die Grundstücksgröße beträgt im Ganzen ca. 294m2. Erbaut wurde das Haus im Jahr 1976, jedoch durchgehend immer wieder saniert u. renoviert. Beheizt wird das Haus durch eine moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007. Das Dachgeschoss wurde 2014 ausgebaut. Die Fenster wurden im Jahr 2018 getauscht, seither wurden immer wieder verschiedene Boden- und Wandbeläge getauscht.
Schlagen Sie zu bevor es ein anderer tut! So eine seltene Gelegenheit in derart familienfreundlicher Lage gibt es nur selten, 3-2-1 meins!

Dillingen an der Donau ist nicht nur große Kreisstadt, sondern derzeit auch einer der gefragtesten Standorte in unserer Region. Geographisch liegt Dillingen ziemlich mittig gelegen zu den nächstgrößeren Städten Augsburg und Ulm, Heidenheim, Nördlingen und Donauwörth liegen ebenso nur eine gute halbe Stunde Autofahrt entfernt. Dazu glänzt der Landkreis mit etlichen großen Arbeitgebern, wie der Fa. Bosch, Grünbeck, Deutz Fahr etc... München und Stuttgart fordern auch nur eine gute Stunde Fahrtzeit mit Bahn oder dem eigenen KFZ. In der näheren Umgebung findet sich eine Bushaltestelle, ein Kinderspielplatz u. ein Sportplatz, ein Kindergarten sowie ein Discounter!

Informationen zum Erwerb:
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen.
Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten?
Rufen Sie uns einfach an!

Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Mit freundlichen Grüßen
Immobilien mit Niveau

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Daniel Weigel

Daniel Weigel
Telefon: 01733756027
Mobil: 01733756027
immobilien-mit-niveau@gmx.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 148,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
148,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
148,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

BefeuerungÖl
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis Baujahr1976
HeizungZentralheizung

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Objektanfrage

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