Attraktives Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück in gefragter Lage von Dillingen-Donaualtheim !!!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Kurzübersicht:
Das Objekt bietet insgesamt ca. 340m2 Wohnfläche verteilt auf 3 Wohnungen.
-eine kleine 2-Zimmer Einliegerwohnung mit rund 57m2 + Wintergarten (EG-vermietet)
-eine 4 Zimmer Wohnung mit rund 130 m2 (EG-vermietet)
-eine 6 Zimmer Wohnung mit rund 153 m2 (OG-vom Besitzer selbst bewohnt)
-3 Einzelgaragen, mehrere weitere Stellplätze im Freien
-mehrere abschließbare Kellerräume (für jeden Mieter oder Eigentümer separat)
-satte 1172 m2 Grundstück mit großem Garten (eventuell zu bebauen)
Die Hauptwohnung im Obergeschoss gestaltet sich wie folgt:
Nach Zutritt über das geräumige Treppenhaus erreichen Sie die abschließbare Wohnung über einen kleinen direkt davor gelagerten Flur. Alle Räume sind über einen innenliegenden Hauptflur miteinander verbunden. Es findet sich eine große Küche (bereits mit einer Einbauküche ausgestattet) mit ausreichend Platz für einen Essbereich an dem die ganze Familie Platz findet. Ebenso findet sich ein geräumiges Wohnzimmer sowie 3 große und helle Kinderzimmer. Auch ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Gästezimmer oder Home-Office bietet dieses Raumwunder für seine zukünftigen Bewohner. Zusätzlich finden sich 2 Tageslichtbadezimmer, eines mit einer Badewanne und WC, das andere mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Auch eine kleine Speisekammer ist zu finden, als weiteres kleines Highlight wäre der Wintergarten zu erwähnen. Nicht nur ausgiebige Leseeinheiten bei einem Glas Wein kann man hier genießen, sondern auch den schönen Ausblick in den eigenen bereits eingewachsenen Garten.
Die darunter liegende bereits langjährig solvent vermietete Wohnung ist ähnlich ausgestattet. Als Highlight wäre hier der wahnsinnig attraktive Zugang zur eigenen Außenterrasse zu erwähnen. Diese erreicht man sowohl über die toll geschnittene Küche als auch über das großzügige Wohnzimmer! Egal ob man den überdachten schattigen Bereich nutzt oder sich den hinteren sonnigen Bereich für eine gleichmäßige Körperbräunung aussucht, Lebensqualität ist hier garantiert.
Die fordere zur Straße gelegene Einliegerwohnung verfügt ebenso über einen überaus attraktiven Schnitt. Neben einem großen Wohn- und Esszimmer findet sich eine praktische Küche, ein großes Schlafzimmer sowie ein herrlicher Wintergarten mit zu öffnenden Panoramafenstern. Auch ein Badezimmer mit Dusche und WC wurde hier integriert.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahre 1955 errichtet. Es wurde stets und ständig saniert, renoviert und in Stand gehalten! Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Als äußerst durchdacht wäre auch zu erwähnen das jede Wohneinheit einen separaten Eingang besitzt!
Kurze Übersicht der jüngsten Maßnahmen:
2004-2011 wurden alle Fenster getauscht
2008 erfolgte eine umfangreiche Grundsanierung der beiden Hauptwohneinheiten. Hier wurde das komplette Dach samt Dämmung erneuert. Sanitäre Anlagen sowie die Bäder wurden saniert, die Fassaden und der Anstrich gerichtet. 2011 erfolgte die Grundsanierung der kleinen Wohnung. 2018-2020 wurden dann in den Wohnungen bereits wieder etliche Bodenbeläge erneuert, 2022 wurde noch ein hochwertiger Wintergarten für die Einliegerwohnung errichtet.
Dillingen an der Donau ist nicht nur große Kreisstadt, sondern derzeit auch einer der gefragtesten Standorte in unserer Region. Geographisch liegt Dillingen ziemlich mittig gelegen zu den nächstgrößeren Städten Augsburg und Ulm, Heidenheim, Nördlingen und Donauwörth liegen ebenso nur eine gute halbe Stunde Autofahrt entfernt. Dazu glänzt der Landkreis mit etlichen großen Arbeitgebern, wie der Fa. Bosch, Grünbeck, Deutz Fahr etc... München und Stuttgart fordern auch nur eine gute Stunde Fahrtzeit mit Bahn oder dem eigenen KFZ. In der näheren Umgebung findet sich eine Bushaltestelle, ein Kinderspielplatz, ein Kindergarten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Discounter! Die beliebte Königstraße ist auch in nur 15 Gehminuten erreicht.
Die 2 vermieteten Wohnungen erzielen derzeit eine Kaltmiete von ca. 1315€. Die große Wohnung wird derzeit noch von den Besitzern bewohnt und wird nach Absprache und großzügiger Übergangsfrist frei. Diese könnte dann vom neuen Besitzer selber bewohnt werden oder dann quasi neu vermietet werden.
Informationen zum Erwerb:
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen.
Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten?
Rufen Sie uns einfach an!
Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor!
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Mit freundlichen Grüßen
Immobilien-mit-Niveau
Energieausweis (Bedarfsausweis)
98,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
98,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 98,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieausweis Baujahr | 1955 |
| Heizung | Zentralheizung |
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