Liebe auf den ersten Klick! Großes EFH+ Nebengebäude, ihr Bauernhof in Bergheim (Mödingen)
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Nach Zutritt über einen kleinen Windfang findet sich ein zentraler Flur. Von diesem aus erreichen Sie das große und gemütliche Wohnzimmer. Dieses ist mit einem hochwertigen und urigen Kachelofen ausgestattet, hier werden kalte Winterabende zu angenehmen Kuschelstunden. Weiterhin findet sich ein großes Elternschlafzimmer. Diese bietet genügend Raum für ein großes Bett, aber auch ein XXL-Kleiderschrank hat hier locker noch genügend Platz. Daneben findet sich die große und helle Küche. Diese bietet nicht nur Raum für einen großen Esstisch an der die ganze Familie Platz findet, auch eine hoch- und neuwertige Einbauküche wartet hier bereits auf das neue Oberhaupt der Familie! Optional kann auch hier direkt ein neuer Holzbackofen miterworben werden. Danebenliegend findet sich eine praktische Vorrats- und Speisekammer. Auch ein Tageslichtbadezimmer der Superlative ist hier vorhanden. Neben einer großen Eckbadewanne und einer Dusche ist das Bad auch mit einem WC und einem Doppel-Waschtisch ausgestattet. Es wurde bereits aufwendig teilsaniert und renoviert, größtenteils wurde hier mit hochwertigen Tropenholz verkleidet.
Das Obergeschoss bietet aktuell zwei helle und freundliche Kinderzimmer. Zwei weitere Zimmer oder aber auch ein großer Galerieraum könnte hier mit wenig Aufwand weiter ausgebaut werden, ebenso verhält es sich mit dem kompletten Dachgeschoss!
Das Haus ist teilunterkellert, zum einen findet sich ein großer Lager- und Vorratsraum, zum anderen eine integrierte KFZ- Garage mit elektrischem Tor.
Im hinteren Bereich des Grundstücks findet sich nun im ehemaligen Stall eine ganz tolle Werkstatt. Bisher wurde Sie als Schreinerwerkstatt verwendet, hier könnte aber auch ihr neuer Hobby Bereich entstehen oder eben ein Bereich für ihr Gewerk. Weiterhin finden sich auf dem 1195m2 großen Grundstück zwei 3 weitere Wirtschaftsgebäude. Satte 300m2 Stell- und Arbeitsflächen sichern Ihnen hier jegliche Entfaltungsmöglichkeiten!
Die Wohnfläche beträgt aktuell ca. 150m2, die Grundstücksfläche wie bereits erwähnt satte 1195m2. Die Nutzfläche der Wirtschaftsgebäude beträgt ca. 420m2. Erbaut wurde das Haus nach einem Brand 1928 neu und in massiver Bauweise. Die Städel etc. sind jüngeren Baujahrs. Das Wohnhaus wurde bereits umfänglich saniert und renoviert! 1999 wurden die Fenster am Wohnhaus erneuert. Im Jahr 2000 folgte das komplette Stadel Dach. 2016 folgten dann die umfangreichsten Sanierungsmaßnahmen. Hier wurde das komplette Dach vom Wohnhaus mit einer Aufdachdämmung versehen und erneuert. Ebenso wurde eine hochwertige neue Pelletheizung verbaut, neue Heizkörper und Verrohrungen installiert, der Großteil der Elektrik erneuert, etliche Boden- und Wandbeläge getauscht sowie eben eine neue Küche verbaut. Insgesamt befindet sich das komplette Anwesen in extrem guten Zustand, es wurde liebevoll gepflegt und alle Reparaturen immer direkt ausgeführt. Keine Immobilie von der Stange, ein absolutes Liebhaberobjekt! Zögern Sie nicht und kommen Sie gerne vorbei, dieses seltene Angebot muss man live gesehen haben!
Bergheim gehört zur VG Wittislingen. Geographisch liegt Wittislingen perfekt zwischen den Großstädten Stuttgart, München, Augsburg, Ulm und Nürnberg. Die nächsten Autobahnanschlüsse Zusmarshausen (A 8), Günzburg oder Giengen Brenz (A 7) sind lediglich 20-25 km entfernt. Die Flughäfen München oder Stuttgart sind in einer Stunde mit dem Auto erreichbar, ebenso liegt die Bahnstrecke Ulm Regensburg direkt vor der Tür. Viele bekannte große Arbeitgeber wie Deutz-Fahr, Bosch, Grünbeck… sind nur einige Autominuten entfernt. In unmittelbarer findet sich eine Bushaltestelle aber auch etliche tolle Wege die zu Spaziergängen in die Natur mit dem Vierbeiner einladen. Supermarkt, Bäckerei, Kindergarten, Schule, Bank und Gemeindezentrum findet sich im Nachbarort Wittislingen. Ebenso verfügt der Ort über einen Hausarzt, alle übrigen wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie in Dillingen und Lauingen in gerade mal 5 km Entfernung!
Informationen zum Erwerb
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Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor.
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Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Mit freundlichen Grüßen
Immobilien mit Niveau
Energieausweis (Bedarfsausweis)
234,06 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
234,06 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 234,06 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Pellet |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1928 |
| Heizung | Zentralheizung |
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