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Ab ins Familienglück ! Einfamilienhaus mit Wohlfühlgarantie in Unterbechingen

VERKAUFT

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Objektart

Haus

Adresse

89437 Unterbechingen

Objektdaten

Objekt-Nr. 15-120

Wohnfläche (ca.) 131 m²

Zimmer 10

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1964

Grundstücksfläche (ca.)

817 m²

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Garage / Stellplatz

Unterkellert

als Ferienimmobilie geeignet

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

2,38%

Provisionshinweis

Käufercourtage: 2 % plus gültiger MwSt. Satz

Wir haben heute das Richtige für Sie, ein durchdacht geschnittenes und toll gelegenes Einfamilienhaus in Unterbechingen. Hier können Sie sich verwirklichen, hier bekommt Raum und Platz ein neues Gefühl, hier können Sie durchatmen und dem Begriff „Zu Hause“ ihre persönliche Note verleihen ohne sich maßlos zu überschulden!

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein kleiner Eingangsbereich. Von dort aus erreichen Sie bequem das Gäste-WC sowie auch den abgeschlossenen Kellerabgang. Ebenso findet sich ein zentral gelegener Flur mit Ankleidebereich sowie das Treppenhaus fürs OG. Weiterhin findet sich eine großzügige Küche mit separater Speisekammer sowie das direkt angrenzende Esszimmer mit Platz für die ganze Familie. Hier sind spannende Gespräche und kulinarische Erlebnisse vorprogrammiert! Des Weiteren findet sich das Highlight im Erdgeschoss, das große und helle Wohnzimmer. Nicht nur der Kachelofen sorgt hier in den Wintermonaten für heimelige Gemütlichkeit, auch der vorgebaute Wintergarten lädt bereits im Frühjahr zum stundenlangen Verweilen ein! Panoramafenster sorgen hier für Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl. Praktischerweise findet sich ein weiteres Zimmer im EG, bisher als Büro bzw. Home Office genutzt.

Im Obergeschoss findet sich das Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Ebenso findet sich das große Elternschlafzimmer mit Balkon und direkt angrenzendem Ankleidezimmer. Dazu bieten 3 weitere Schlaf- Kinder- Wohnräume ausreichend Platz für jedes Familienmitglied. Eines dieser Zimmer bietet ebenso Zutritt auf den Balkon, ein weiteres ist mit einer Dusche und einem Handwaschbecken ausgestattet. Eine weitere nicht zu unterschätzende Reserve ist das bereits teil-ausgebaute Dachgeschoss. Momentan wird dies über eine Bodentreppe erreicht, man könnte hier aber durchaus eine Wendeltreppe installieren und somit weitere 40m2 Wohnraum generieren. 3 Räume sind dort zu finden, diese wurden seinerzeit tatsächlich auch als Teenagerbereich genutzt und geschätzt!

Selbstverständlich ist das Haus auch komplett unterkellert. Neben einem Vorraum finden sich 2 großzügige Kellerräume, 2 weitere Abstellräume sowie die geräumige Waschküche mit überdachtem Aufgang, dieser führt praktischerweise direkt in den Garten.

Abgerundet wird das Ganze durch die geräumige Einzelgarage sowie die dahinter angebaute Pergola. Ebenso findet sich im Garten noch ein sehr stabiles und praktisches Gartenhaus, hier findet Rasenmäher, Fahrrad, Brennholz und Co. perfekten Unterschlupf. Ein weiterer Stellplatz vor der Garage bietet auch dem Zweitwagen genügend Raum. Der Garten ist herrlich eingewachsen. Neben ansprechenden Obstbäumen wie Pfirsich, Apfel, Kirsche und Mispel findet sich auch ein etwas abgegrenzter Bereich für den Anbau von Gemüse. Wer hier etwas affin ist und Spaß dabei empfindet könnte zum Selbstversorger werden! Ebenso findet sich aber natürlich auch ein großer Bereich zum Verweilen, ein kleines Fußballspiel mit dem Junior kann hier ebenso stattfinden wie zahlreiche schöne Stunden mit Freunden vor dem Grill! Als kleiner Eyecatcher ist sogar ein schöner Gartenteich integriert.

Im Ganzen bietet das Grundstück satte 817m2. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 131m2, wobei hier der Wintergarten, Balkon sowie die 2 bereits ausgebauten Räume im Dachgeschoss gar nicht berücksichtigt wurden! Es fanden immer wieder Renovierungen statt. Mitte der 80er Jahre wurde die komplette Fassade sowie die Kellerfenster erneuert. 1999 folgten dann die Fenster im übrigen Haus, 2010 wurde das Dach der Garage erneuert. Beheizt wurde das Gebäude bisher elektrisch, als Hauptwärmequelle diente jedoch der große Kachelofen, der eigentlich fast das ganze Haus versorgte. Boden- und Wandbeläge sind zu erneuern, ggf. die Elektrik sowie die sanitären Anlagen.

Geographisch liegt Haunsheim/Unterbechingen unmittelbar neben Lauingen/Dillingen-Donau, perfekt zwischen den Großstädten Stuttgart, München, Augsburg, Ulm und Heidenheim. Die nächsten Autobahnanschlüsse Zusmarshausen (A 8), Günzburg oder Giengen Brenz (A 7) sind lediglich 20-30 km entfernt. Die Flughäfen München oder Stuttgart sind in einer Stunde mit dem Auto erreichbar, ebenso liegt die Bahnstrecke Ulm Regensburg direkt vor der Tür. Viele bekannte große Arbeitgeber wie Deutz-Fahr, Bosch, Grünbeck, Zeiss… sind nur einige Autominuten entfernt.

Informationen zum Erwerb:
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Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Mit freundlichen Grüßen
Immobilien mit Niveau

Ansprechpartner

Daniel Weigel

Telefon: 01733756027
Mobil: 01733756027
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