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Sonniges Zweifamilienhaus mit XXL-Grundstück in Syrgenstein - Ihr neues Zuhause !!!

1 Haus Syrgenstein
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372.000,- €
VERKAUFT
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Objektart

Haus

Adresse

89429 Syrgenstein

Objektdaten

Objekt-Nr. 15-350
Wohnfläche (ca.) 161 m²
Zimmer 9
Kaufpreis 372.000,- €

Informationen

Grundstücksfläche (ca.)
839 m²
bezugsfrei ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Unterkellert

Details

Badezimmer
2
Provisionshinweis
Käufercourtage: 1,5 % plus gültiger MwSt. Satz

Wir nehmen Sie mit in ihr neues Familien-Domizil!
Nach Zutritt des Eingangs präsentiert sich ein helles und freundliches Treppenhaus welches EG, OG und UG verbindet. Beide Wohneinheiten sind separat abschließbar. Im Erdgeschoss findet sich ein zentraler Flur. Von dort aus erreichen das großzügige Elternschlafzimmer, sowie das große und helle Kinderzimmer. Ebenso findet sich das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Dusch-Badekombination ausgestattet ist. Das WC findet sich separat. Das große Highlight ist jedoch das riesige Wohnzimmer. Dieses bietet Ihnen nicht nur Zutritt zur traumhaften Sonnen-Terrasse, sondern ist auch offen zum Esszimmer hin gestaltet. Dieser Essbereich bietet nicht nur der ganzen Familie Platz, er gibt Ihnen ebenfalls die Möglichkeit die direkt daneben liegende Küche zu erreichen. Egal ob Jung oder Alt, der intelligente, offene, und helle Schnitt macht diese Wohnung zu Ihrem neuen Fels in der Brandung, Wohlfühlcharakter ist garantiert!

Die Wohnung im Obergeschoss bietet denselben Schnitt und ist somit auch für eine 3 bis 4-köpfige Familie nutzbar. Einzig die Terrasse ist hier nicht zu finden, dafür aber ein herrlicher sonniger Balkon mit fabelhaftem Blick über Wald und Flur! Beide Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet, die obere Wohnung bietet zusätzlich 2 Sitzplätze direkt in der Küche.

Selbstverständlich ist Ihr neues Zuhause auch voll unterkellert! Neben einer praktischen Waschküche findet sich hier auch ein großer Party-Raum, welcher heizbar ist und somit auch als Gästezimmer oder Home-Office nutzbar wäre. Außerdem findet sich der Öllagerraum sowie ein weiterer Lagerraum. Auch ein Heizraum ist vorhanden, hier wurde ein zusätzliches WC verbaut. Passend dazu ist auch ein direkter Ausgang zum Garten vorhanden.

Abgerundet wird dieses unschlagbare Angebot durch eine extrem Große KFZ- Garage, welche nicht nur ihrem Auto Platz bietet. Auch ein weiterer Kleinstwagen oder ihre 2 Motorräder würden hier noch reichlich Platz finden. Weitere 2 Stellplätze im Freien wären ebenso vorhanden wie ein praktischer Anbau an der Garage, der Ihnen genügend Abstellfläche für Mülltonnen, Brennholz oder Fahrräder ermöglicht.

Nun aber zum großen Pluspunkt. Das Haus wurde stets und ständig renoviert, saniert und bestens gepflegt. Anfang der 1990er Jahre wurde der komplette Keller gefliest, ebenso wurde das Treppenhaus saniert und mit einer modernen neuen Treppe ausgestattet. Im Jahr 1996 wurde im Obergeschoss eine Dachgaube eingebaut, 2008 wurde eine neue Ölzentral-Heizung mit 2011und die Fassaden gerichtet. 2011 folgte dann eine 4kw PV-Anlage, welche Ihnen die nächsten Jahre noch eine jährliche Einnahme von ca. 1200 € verschafft! Beide Wohnungen verfügen über einen zweiten Kamin, im OG gehört der Holz-Ofen mit zum Angebot, im EG muss er jedoch ersetzt werden. Vor 2 Jahren wurde schließlich noch die Nordseite vom Dach neu eingedeckt. Das Haus wäre sofort bezugsfertig!

Das Grundstück bietet Ihnen im Ganzen satte 839m2, die Wohnfläche beträgt im EG beträgt ca. 82m2, das Obergeschoss bietet ca. 79m2, somit Gesamt ca. 161m2!

Syrgenstein besticht nicht nur durch seine ländliche Idylle, sondern auch über die Sicherheit alles Nötige direkt vor der Haustür zu haben, angefangen vom Supermarkt, bis hin zu Schulen, Kindergarten, Ärzten etc…
Selbstverständlich ermöglicht die geographische Lage nicht nur eine schnelle Anbindung an die nahen gelegenen Autobahnauffahrten zur A7 und A8, sondern besticht auch durch die Nähe zu großen umliegenden Städten Dillingen, Heidenheim, Ulm und Aalen. Ebenso sind alle wichtigen und namhaften Arbeitgeber wie Ziegler, Zeiss, Voith, Deutz-Fahr und Bosch etc. nach kürzester Fahrtzeit zu erreichen. Schulen, ärztliche Versorgung findet sich im Nachbarort Bachhagel, in direkter Umgebung findet sich eine Bushaltestelle, ein Discounter, eine Bäckerei sowie eine Metzgerei mit täglich wechselndem Mittagstisch.

Informationen zum Erwerb
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor.
Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten?
Rufen Sie uns einfach an!

Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.


Mit freundlichen Grüßen
Immobilien mit Niveau

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Daniel Weigel

Daniel Weigel
Telefon: 01733756027
Mobil: 01733756027
immobilien-mit-niveau@gmx.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Weitere Informationen

BefeuerungÖl
Energieausweis Baujahr1965
HeizungZentralheizung

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