Modernes Landleben mit Stil u. Eleganz! EFH + Bungalow + großes Grundstück
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Informationen
Ausstattung
Details
Das Hauptwohnhaus punktet mit einer fast abgeschlossenen Sanierung. Nach Zutritt findet sich im Erdgeschoss ein zentraler Flur mit einem Treppenhaus. Zum einen findet sich die große Küche, welche nicht nur Platz für eine schöne Einbauküche bietet, sondern auch genügend Fläche für eine große Sitzecke an der die ganze Familie Platz findet. Als Blickfänger punktet hier auch ein attraktiver Kaminofen. Im hinteren Bereich könnte man bei Belieben noch eine Speisekammer integrieren. Weiterhin findet sich das Badezimmer, welches der neue Besitzer jedoch noch ausbauen muss, ebenso verhält es sich mit dem Boden im Großen Wohn- und Esszimmer.
Im Obergeschoss findet sich ein großes Elternschlafzimmer sowie ein helles Kinderzimmer. Hier ist bereits alles fertig renoviert und quasi sofort bezugsbereit. Viel sichtbares Fachwerk, zwei offen gelegte Maurerwerk Elemente, dazu noch eine extrem moderne Holz-Stahltreppe setzen hier nicht nur Akzente, Sie sorgen auch für einen fast einzigartigen architektonischen Stil-Mix der Lust auf mehr macht!
Das Haus wurde über die letzten Jahre fast komplett saniert. Das Dach wurde komplett erneuert und gedämmt, alle Fenster sowie die Haustüre getauscht. Die Ölzentralheizung wurde bereits 2012 getauscht, es wurde im inneren komplett entkernt und neu verputzt und gestrichen. In zwei Zimmern muss lediglich noch ein Estrich eingebracht werden und Böden verlegt, dazu das Badezimmer, und schon ist diese Perle wieder bezugsfertig. Erbaut wurde das Haus ursprünglich im Jahr 1920, die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 100m2, ein kleiner Gewölbekeller sorgt hier noch für zusätzlichen Lagerraum.
In der früheren und ca. 1960 erbauten Remise entstand über die letzten Jahrzehnte weiterer hochwertiger Wohnraum. Dieser wurde zu einem Bungalow umgebaut und ebenfalls bereits komplett saniert und renoviert. Ebenerdig und barrierefrei präsentiert sich dieser zweite Wohnbereich mit weiteren reichlichen Highlights. Nach Zutritt findet sich ein großzügiger Eingangs- und Garderobenbereich. Weiterhin findet sich ein Durchganszimmer sowie ein großes Elternschlafzimmer. Das Badezimmer ist bereits renoviert und bietet eine Dusche sowie ein WC. Weiterhin findet sich ein Heiz- und Technikraum, eine praktische Speisekammer sowie eine großzügige Küche. Das Highlight ist jedoch der attraktive und helle Hauptwohnbereich, hier findet sich eine große Essecke sowie das loungeartige Wohnzimmer. Deckenhohe Fensterelemente rundum sorgen hier nicht nur für ein großzügiges Raumgefühl, sondern ermöglichen auch jederzeit freien Zutritt zur Außenterrasse sowie dem bereits schön eingewachsenen Garten. Hier haben Sie fast ein bisschen das Gefühl inmitten der Natur zu wohnen. Wie bereits erwähnt ist dieser Bereich komplett renoviert und derzeit solvent vermietet.
Abgerundet wird das Angebot durch 4 KFZ-Stellplätze auf eigenem Grund, einer großzügigen Gartenhütte, einem kleinen überdachten Außenbereich, ideal als Freisitz nutzbar, aber auch geeignet um hier einen kleinen Whirlpool unterzubringen. Auch ein weiteres Wirtschaftsgebäude zur Lagerung findet sich noch auf dem Grundstück. Im Ganzen beträgt die Grundstücksgröße hier satte 825m2. Die Wohnfläche vom Bungalow beziffert sich auf ca. 80m2
Nutzen Sie diese Gelegenheit bevor hier jemand schneller ist. Eine seltene Gelegenheit hier mit ein paar finalen Handgriffen ihren neuen Fels in der Brandung zu schaffen!
Mödingen gehört zur VG Wittislingen. Geographisch liegt Wittislingen perfekt zwischen den Großstädten Stuttgart, München, Augsburg, Ulm und Nürnberg. Die nächsten Autobahnanschlüsse Zusmarshausen (A 8), Günzburg oder Giengen Brenz (A 7) sind lediglich 20-25 km entfernt. Die Flughäfen München oder Stuttgart sind in einer Stunde mit dem Auto erreichbar, ebenso liegt die Bahnstrecke Ulm Regensburg direkt vor der Tür. Viele bekannte große Arbeitgeber wie Deutz-Fahr, Bosch, Grünbeck… sind nur einige Autominuten entfernt. In direktem Umfeld findet sich eine Bushaltestelle, Supermarkt, Bäckerei, Kindergarten, Schule und Gemeindezentrum. Alles fußläufig zu erreichen. Ebenso verfügt der Ort über einen Hausarzt, alle übrigen wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie in Dillingen und Lauingen in gerade mal 5 km Entfernung!
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Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
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Immobilien mit Niveau
Energieausweis (Bedarfsausweis)
239,25 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
239,25 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
239,25 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1920 |
| Heizung | Zentralheizung |
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