1111m2 = 1111 Möglichkeiten! Wohn u. Geschäftshaus m. Halle vor den Toren Augsburgs!

Das Dachgeschoss wäre bei Bedarf ausbaubar, das Haus ist teilunterkellert und wird aktuell nicht genutzt. Das Wohnhaus wurde 2017 im Inneren quasi komplett saniert. Neben einer professionellen Mauersperre wurden hier sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, die Elektrik, alle Boden- und Wandbeläge sowie alle Fenster und die Haustür erneuert. Es wurde eine Geschossdämmung durchgeführt sowie alles übrige komplett renoviert. Jeder Wohnraum verfügt bereits über einen TV und Internet Anschluss. Die Öl-Zentralheizung wurde bereits im Jahr 1996 erneuert. Die Wohnfläche beträgt ca. 125m2, die Grundstücksfläche im Ganzen wie bereits beschrieben satte 1111m2. Im Jahr 2023 wurde auch bereits eine 12,6 kwh Photovoltaikanlage installiert. Diese speist zum Teil direkt den unter Tags selber verbrauchten Strom und sorgt für zusätzliche monatliche Einnahmen von 50-100€ je nach Bedingungen.

Nun kommen wir jedoch zu den großen Nebengebäuden. Neben dem bereits erwähnten Stall- und Wirtschaftsgebäude, welches direkt ans Wohnhaus angrenzt, finden sich noch weitere Hallenteile. Die im gesamten verfügbare Nutzfläche summiert sich auf ca. 550m2. Neben einer Großgarage finden sich insgesamt zwei weitere Hallen zum Unterstellen von Fahrzeugen oder dergleichen. Ebenso ist eine ehemalige kleine Kfz-Werkstatt vorhanden und im vorderen Bereich ein ehemaliger Laden. Dieser würde sich ideal eignen, falls jemand von Zuhause arbeiten möchte und dennoch darauf Wert legt, dass dieser Teil räumlich von der Wohneinheit getrennt ist! Egal ob ein großes Büro, ein Nagel- oder Kosmetikstudio, der kleine Friseursalon oder einfach das Büro des Handwerkbetreibs, der von hier agiert und die übrigen Hallen für seinen Fuhrpark, seine Werkstatt und seine Materialien nutzt. Erbaut wurde das Haus ursprünglich im Jahr 1905, jedoch 1960 nochmal komplett neu aufgebaut und umgestaltet. Die übrigen Nebengebäude folgten in den darauffolgenden Jahrzehnten.