Traumhafte und renovierte Doppelhaushälfte in Lauingen - ideal für Familien!
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Informationen
Ausstattung
Details
Hier haben wir eine fast einmalige Gelegenheit, eine extrem attraktive Doppelhaushälfte in absolut gefragter Lage von Lauingen. Sie wohnen ruhig in einer Seitenstraße, können aber dennoch alles Wichtige auch fußläufig erreichen! Ein tolles Grundstück mit lie20bevoll angelegtem Garten und etlichen Features wartet auf Sie!
Im Erdgeschoss findet sich ein schöner Eingangsbereich bzw. Flur von dem aus Sie alles zentral erreichen. Zum einen findet sich das Wohnzimmer, dieses grenzt direkt an das attraktive Esszimmer von dem aus Sie auch bequem die Sonnenterasse und anschließend den bereits eingewachsenen Garten erreichen! Direkt offen angrenzend findet sich die moderne Küche welche bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
Im Obergeschoss erwartet Sie ebenfalls ein zentraler Flur sowie 2 helle und große Kinderzimmer. Ebenso findet sich das Tageslichtbadezimmer welches mit einer Badewanne, Dusche sowie einem WC ausgestattet ist.
Das Dachgeschoss wurde praktischerweise auch komplett ausgebaut, hier findet sich eine große Galerie welche bisher als Elternschlafzimmer genutzt wurde. Ebenso wurde ein 3. Kinderzimmer integriert, dieses könnte eventuell auch als Ankleideraum genutzt werden, oder relativ einfach zurück gebaut werden um hier einen noch größeren Raum zu schaffen. Sehr gut durchdacht wurde hier auch ein kleines Badezimmer mit Waschbecken und WC untergebracht!
Im Ganzen bietet das Haus ca. 125m2 Wohnfläche, das Grundstück erstreckt sich über 448m2. Neben der neuwertigen und einladenden Sonnenterrasse findet sich ein kleines Paradies für Sie und Ihre Kids. Neben einem kürzliche errichtetem Gerätehaus, welches idealen Stauraum für Fahrrad, Moped, Rasenmäher und Spielgerät bietet, findet sich noch ein Stahlwand Swimmingpool. Eines ist garantiert, nicht nur die Kinder werden diesen im Sommer zu schätzen wissen! Dazu findet sich noch eine gemütliche Essecke mit Pavillon sowie ein abschließbarer KFZ-Stellplatz auf eigenem Grund!
Nun aber zu einem weiteren großen Pluspunkt dieser Traum-Immobilie, das Haus wurde 2018 rundum saniert:
-komplett neues Dach (Dachplatten, Zwischensparrendämmung sowie Aufdachdämmung und Regenrinnen)
-komplett neue Heizungsanlage (es wurde eine hochwertige Pelletsheizung inkl. großem Pellets Speicher verbaut), sowie Solarthermie für die Warmwasserunterstützung
-Erneuerung der gesamten Elektrik
-Erneuerung aller Wasserleitungen
-Erneuerung der sanitären Anlagen sowie alle Badezimmer
-Erneuerung der Dachfenster inkl. elektr. Rollläden
-Erneuerung der Haustür (Fenster im übrigen Haus wurden bereits 1999-2005 getauscht)
-Ausbau vom Dachgeschoss, Erneuerung der Außenterrasse im Jahr 2020
-Fassaden und Außenanstrich, sowie der Gartenzaun wurden ebenfalls bereits erneuert
Das Haus ist sofort bezugsbereit, es wären lediglich bei Bedarf die Fußbodenbeläge nach Belieben zu erneuern. Verpassen Sie keinesfalls diese Gelegenheit, auch bei einer 5-köpfigen Familie findet in diesem Raumwunder jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort!
Geographisch liegt Lauingen perfekt zwischen den Großstädten Stuttgart, München, Augsburg, Ulm und Nürnberg. Die nächsten Autobahnanschlüsse Zusmarshausen (A 8), Günzburg oder Giengen Brenz (A 7) sind lediglich 20-30 km entfernt. Die Flughäfen München oder Stuttgart sind in einer Stunde mit dem Auto erreichbar, ebenso liegt die Bahnstrecke Ulm Regensburg direkt vor der Tür. Viele bekannte große Arbeitgeber wie Deutz-Fahr, Bosch, Grünbeck… sind nur einige Autominuten entfernt. In direkter Umgebung findet sich ein Supermarkt, die Bushaltestelle, Kindergarten und einige Schulen. Der Bahnhof wie auch die Innenstadt sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Informationen zum Erwerb
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor.
Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten?
Rufen Sie uns einfach an!
Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Mit freundlichen Grüßen
Immobilien mit Niveau
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