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87m2 3-Zimmerwohnung mit Einzelgarage u. Balkon! Tolle Lage, tolle Mieter, das Rundum-Sorglos Paket!

1 Wohnung Lauingen
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219.000,- €
 
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Grundriss Wohnung Lauingen
Grundriss

Objektart

Wohnung

Adresse

89415 Lauingen

Objektdaten

Objekt-Nr. 4526
Wohnfläche (ca.) 87 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 219.000,- €

Informationen

Zustand
gepflegt

Ausstattung

Garage / Stellplatz

Details

Schlafzimmer
2
Küche
Einbauküche
Provisionshinweis
Käufercourtage: 3 % inkl. gültiger MwSt. Satz

Die im 1. Obergeschoss befindliche Wohnung ist intelligent und effizient aufgeteilt. Nach Zutritt findet sich eine zentrale Diele, die gleichzeitig einen kleinen Garderobenbereich bietet. Weiterhin findet sich eine Küche, diese ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Raum für eine Essecke, an der die ganze Familie Platz findet. Praktischerweise findet sich auch eine kleine separate Speise- und Vorratskammer. Auf der gegenüberliegenden Seite findet sich ein großes und helles Kinderzimmer, sowie das geräumige Elternschlafzimmer. Dieses bietet genügend Raum für ein großes Boxspringbett und einen XXL-Kleiderschrank. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Das Highlight ist jedoch das große Wohnzimmer, welches genügend Platz für eine große Couchlandschaft bietet. Zudem genießen Sie Zutritt, zum direkt davor liegenden Sonnenbalkon zur Südseite, hier können Sie durch die Markise beschattet ein spannendes Buch lesen, aber auch Sonnenanbeter kämen hier voll auf ihre Kosten!
Abgerundet wird das Angebot durch einen dazugehörigen und abschließbaren Kellerraum, sowie einer abschließbaren Einzelgarage für ihr Fahrzeug. Ein weiterer Stellplatz findet sich direkt vor der Garage, Gäste und Besucher finden auf öffentlichen Parkflächen in der Umgebung genügend Stellfläche. Die moderne und gepflegte Wohnanlage bietet natürlich auch die üblichen Wirtschaftsräume, wie Wäscheraum und Fahrradkeller.

Die 87m2 große Wohnung zeigt sich in einem tadellosen und wahnsinnig gepflegten Zustand. Boden- und Wandbeläge wurden immer wieder turnusgemäß renoviert, ebenfalls die Markise und 2019 die große Fensterfront im Wohnzimmer. Das Mehrfamilienhaus wird durch einen Hausmeister gepflegt und durch eine professionelle Hausverwaltung betreut.

Die Wohnung eignet sich als Kapitalanlage eine solide Rendite. Die monatlichen Nebenkosten (Hausgeld komplett) belaufen sich auf ca. 384€, hiervon entfallen ca. 48€ auf die monatlichen Rücklagen für Instandhaltung. 280€ wäre der Anteil der umlagefähigen, 56€ wäre der Anteil der nicht umlagefähigen NK nach Stand der Abrechnung für 2024 und dem Wirtschaftsplan für 2025.

Geographisch liegt Lauingen perfekt zwischen den Großstädten Stuttgart, München, Augsburg, Ulm und Nürnberg. Die nächsten Autobahnanschlüsse Zusmarshausen (A 8), Günzburg oder Giengen Brenz (A 7) sind lediglich 20-30 km entfernt. Die Flughäfen München oder Stuttgart sind in einer Stunde mit dem Auto erreichbar, ebenso liegt die Bahnstrecke Ulm Regensburg direkt vor der Tür. Viele bekannte große Arbeitgeber wie Deutz-Fahr, Bosch, Grünbeck… sind nur einige Autominuten entfernt. In direkter Umgebung findet sich eine die Bushaltestelle, ein Kindergarten, ein Allgemeinarzt sowie zahlreiche Discounter und Einkaufsmöglichkeiten. Einige Schulen, der Bahnhof wie auch die Innenstadt sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Informationen zum Erwerb
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen.
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Rufen Sie uns einfach an!

Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Mit freundlichen Grüßen
Immobilien mit Niveau

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Daniel Weigel

Herr Daniel Weigel
Telefon: 01733756027
Mobil: 01733756027
immobilien-mit-niveau@gmx.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 139,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
139,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
139,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

BefeuerungÖl
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis Baujahr1986
HeizungZentralheizung

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Objektanfrage

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