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3-Zimmer Erdgeschosswohnung, saniert u. mit Südbalkon in Lauingen! Ihr neuer Rückzugsort!

1 Erdgeschosswohnung Lauingen
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239.000,- €
 
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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

89415 Lauingen

Objektdaten

Objekt-Nr. 8826
Wohnfläche (ca.) 75 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 239.000,- €

Informationen

Zustand
modernisiert

Ausstattung

Gartennutzung

Details

Schlafzimmer
2
Küche
Einbauküche
Provisionshinweis
Käufercourtage: 3 % inkl. gültiger MwSt. Satz

Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung ist intelligent und effizient aufgeteilt. Nach Zutritt findet sich eine zentrale Diele, die gleichzeitig einen kleinen Garderobenbereich bietet. Die Küche ist bereits mit einer hoch- und neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Praktischerweise ist auch eine Speise- und Vorratskammer vorhanden. Das Elternschlafzimmer ist geräumig und das Kinderzimmer präsentiert sich hell und freundlich, es könnte auch als zweiter Schlafraum oder Home-Office genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC findet sich separat. Das große Highlight ist jedoch der Hauptwohnbereich. Das große Wohn- und Esszimmer besitzt eine große Fensterfront und einen gemütlichen Lounge-artigen Wohnzimmerbereich. Der Sonnenbalkon in den ruhig gelegenen Innenhof lädt zu unzähligen ruhigen Stunden ein, und ist Richtung Süden ausgerichtet. Hier sind Sie ganz schnell der Mittelpunkt, hier beginnt ihr neues Kapitel in zentraler aber ruhiger Lage, hier können Sie sorgenfrei alt werden.
Abgerundet wird das Angebot durch einen abschließbaren Kellerraum. Das Fahrzeug kann auf öffentlichen Parkflächen direkt angrenzend abgestellt werden. Die üblichen Wirtschaftsräume wie Wäscheraum und Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden. Das Mehrfamilienhaus wird durch einen Hausmeister gepflegt und durch eine professionelle Hausverwaltung betreut.

Die großzügige 3-Zimmer Wohnung zeigt sich in tadellosen und wahnsinnig gepflegten Zustand. Sie wurde Ende 2022 komplett renoviert, die Wände wurden verputzt und gestrichen, Bodenbeläge erneuert, das Badezimmer und WC saniert. 2023 folgte dann die Installation der neuen Einbauküche.

Die Wohnung eignet sich zum Selbstbezug, bietet aber auch als Kapitalanlage eine Top-Rendite bei Neuvermietung. Die monatlichen Nebenkosten (Hausgeld komplett) belaufen sich auf ca. 278€, hiervon entfallen ca. 44€ auf die monatlichen Rücklagen für Instandhaltung. 184€ wäre der Anteil der umlagefähigen, 48€ wäre der Anteil der nicht umlagefähigen NK nach Stand der Abrechnung für 2026 und dem Wirtschaftsplan für 2027.

Geographisch liegt Lauingen perfekt zwischen den Großstädten Stuttgart, München, Augsburg, Ulm und Nürnberg. Die nächsten Autobahnanschlüsse Zusmarshausen (A 8), Günzburg oder Giengen Brenz (A 7) sind lediglich 20-30 km entfernt. Die Flughäfen München oder Stuttgart sind in einer Stunde mit dem Auto erreichbar, ebenso liegt die Bahnstrecke Ulm Regensburg direkt vor der Tür. Viele bekannte große Arbeitgeber wie Deutz-Fahr, Bosch, Grünbeck… sind nur einige Autominuten entfernt. In direkter Umgebung findet sich eine die Bushaltestelle, ein Kindergarten, ein Allgemeinarzt sowie zahlreiche Discounter und Einkaufsmöglichkeiten. Einige Schulen, der Bahnhof wie auch die Innenstadt sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Informationen zum Erwerb
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen.
Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten?
Rufen Sie uns einfach an!

Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Mit freundlichen Grüßen
Immobilien mit Niveau

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Daniel Weigel

Daniel Weigel
Telefon: 01733756027
Mobil: 01733756027
immobilien-mit-niveau@gmx.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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153,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
153,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

BefeuerungGas
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis Baujahr1973
HeizungZentralheizung

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Objektanfrage

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