1a Lage in Günzburg! Ehem. Gärtnerei, 2 Wohnhäuser mit 5500m2 Grund mit großem Potenzial!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
5589m2 Grund in top Lage von Günzburg Wasserburg (Fläche gemischter Nutzung)
ein 2004 erbautes Einfamilienhaus mit ca. 140m2 Wohnfläche
dazu angrenzend mehrere Wirtschaftsgebäude ca. 90m2 (ehem. Verkaufsraum, Lagerraum etc.)
eine massiv errichtete ca. 50m2 Großgarage für 3 Fahrzeuge
ein ehemaliges heizbares Treibhaus mit ca. 320m2 Grundfläche (zum Abriss oder Neuaufbau einer Maschinenhalle oder ähnliches
ein 1968 erbauter und komplett sanierungsbedürftiger Bungalow mit ca. 100m2 Wohnfläche
ein dazugehöriger KFZ-Carport sowie 2 weitere massive Garagen
ein ehemaliges Wirtschaftsgebäude mit angrenzendem Treibhaus ca. 80m2
2-Einfahrten (ermöglicht eine extrem flexible Nutzung!)
Das moderne Wohnhaus punktet mit Zwei Ebenen. Im unteren Eingangsbereich findet sich ein zentrales Treppenhaus. Der ehemalige Bürobereich wird aktuell als Teenagerbereich genutzt und verfügt über ein separates Gäste-WC sowie eine Duscheinrichtung. Daneben findet sich eine Waschküche sowie der Heizraum.
Im Obergeschoss findet sich nach Zutritt über den Windfang eine zentrale Diele welche direkt mit einem schönen Ofen ausgestattet um in den kalten Wintermonaten die komplette Wohnung mit angenehmer Wärme zu versorgen. Daneben findet sich ein separates Gäste-WC sowie das Tageslichtbadezimmer welches mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet ist. Weiterhin findet sich das große Elternschlafzimmer sowie das gemütliche Wohnzimmer. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet sowie offen und modern mit dem Esszimmer verbunden. Von hier aus erreichen Sie auch den XXL-Sonnenbalkon, hier verbringen Sie nicht nur ihre Feierabende, der Blick auf das wöchentliche Feuerwerk im Günzburger Legoland sorgt hier für richtig knisternde Momente! Im hinteren Bereich der Wohnung findet sich ein weiterer zentraler Flur, sowie drei große und helle Kinderzimmer.
. Derzeit wird ein Raum als Therapiezimmer genutzt, ein weiterer als Gästezimmer und der Dritte als Home-Office. Die XXL-KFZ Garage erreichen Sie ebenfalls vom Erdgeschoss aus und trockenen Fußes.
Weiterhin finden sich die ehemaligen Wirtschaftsräume sowie das ehem. Ladengeschäft der Gärtnerei sowie der dann der weitere Gewächshaus Bereich! Das Haus verfügt über zeitgemäße Hochwasserschutz-Einrichtungen.
Das zweite Wohnhaus im Bungalow Stil muss komplett saniert werden, es war von dem Hochwasser 2024 betroffen, bietet aber dennoch eine tolle Substanz und extrem ruhiges und naturnahes Wohnen. Auch hier hätte eine komplette Familie Platz, ebenso verfügt es über Garagen sowie einen separaten Carport.
Egal ob Mehrgenerationen Wohnen oder aber auch die Unterbringung von Mitarbeitern, eine Verwendung ist hier schnell gefunden.
Daneben findet sich ein weiteres ehemaliges Wirtschaftsgebäude mit angrenzendem ehemaligem Treibhaus. In direkter Nachbarschaft findet sich eine Taekwondo Schule, ein Wohnhaus, ein landwirtschaftliches Anwesen, eine Vereins- und Sportanlage sowie ein kleines Fabrikgelände. Die Anbindung an B16 und Autobahn A8 sind nur wenige Augenblicke entfernt, so zentral aber dennoch so interessant gelegen präsentieren sich nur sehr wenige Grundstücke und die Gelegenheit zum Kauf ist doch extrem selten!
Die ehemaligen Beete und übrigen gärtnerischen Anlagen wurden professionell entfernt und die Flächen mit hochwertigem Naturkies verfüllt und eingeebnet.
Die Kreisstadt Günzburg liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A8, ziemlich genau in der Mitte zwischen Stuttgart und München. Augsburg und Ulm sind in jeweils keine 30 Minuten entfernt, der Bahnhof ist von ihrem Wohnhaus nur ca. 3 km entfernt. Die Stadt Günzburg bietet nicht nur das Legoland als Attraktion und Freizeitpark, sie punktet auch mit ihrer historischen Altstadt, vielen Sehenswürdigkeiten, eine breit gefächerte Gastronomie und eine Wahnsinns Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Ebenso finden sich alle üblichen Schulen und Kindergärten sowie das große Bezirkskrankenhaus.
Informationen zum Erwerb
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor!
Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten?
Rufen Sie uns einfach an!
Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Mit freundlichen Grüßen
Immobilien mit Niveau
Energieausweis (Bedarfsausweis)
415,59 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
415,59 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 415,59 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2004 |
| Heizung | Zentralheizung |
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