Ihr neues Schloss im Grünen! EFH mit Einliegerwohnung u. Nebengebäuden auf 2355m2!
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Informationen
Ausstattung
Details
Im Erdgeschoss erwartet Sie nach Zutritt ein attraktiver Windfang sowie ein darauffolgender Flur mit Garderobenbereich. Das Treppenhaus findet sich mittig angeordnet und verbindet alle Geschosse. Es findet sich eine moderne Küche, welche bereits mit einer hochwertigen Einbauküche (Bj. 2020) ausgestattet ist. Praktischerweise findet sich eine Speisekammer sowie ein Durchgang zum darauffolgenden Essbereich mit direktem Blick auf den knisternden Holzofen, der Ihnen in den Wintermonaten kuschelige Stimmung einhaucht. Direkt davor gelagert findet sich das große Panorama Wohnzimmer mit großer Fensterfront sowie mit einer Empore ausgestattet. Zudem findet sich ein Erker sowie ein uneinsehbarer Balkon. Im hinteren Bereich des Hauses findet sich ein großes Elternschlafzimmer, welches ebenfalls über einen privaten Balkon verfügt. Davor gelagert findet sich die Ankleide sowie ein Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC, Badewanne und Bidet. Im vorderen Bereich findet sich ein individuell nutzbares Kinder- Gäste- oder Schlafzimmer, welches über ein separates Besucher Badezimmer verfügt.
Das Obergeschoss bietet neben einer zentralen Diele etliche flexibel nutzbare Räume. Bisher wurden zwei der größeren Zimmer als Arbeitszimmer genutzt, eines davon verfügt über einen separaten Archiv-Raum und eine Gaube, das andere über einen attraktiven Balkon. Zudem findet sich ein separates WC. Das Highlight ist natürlich die Empore, diese bietet Ihnen nicht nur unendliches Raumgefühl, hier finden Sie künftig vielleicht auch wieder Zeit für ein spannendes Buch oder den kleinen Powernap nach dem ausgewogenen Mittagsmenü.
Im Untergeschoss bieten sich weitere unzählige Möglichkeiten. Hier findet sich eine komplett abschließbare Einliegerwohnung mit rund 47m2 Wohnfläche und separatem Eingang. Neben einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC findet sich auch ein kleiner Balkon, ein kleiner Küchenbereich sowie ein zweiter noch ungenutzter Holzofen
. Auch ein Wirtschaftsbereich mit einem Heizraum und einem großen Lagerraum ist zu finden, aber als weiteres Highlight auch ein seinerzeit gern genutzter Saunabereich mit großer Regendusche. Davor gelagert findet sich wieder der Erker sowie ein großes Panorama Zimmer welches bisher als Hobbyraum genutzt wurde. Dieser Bereich bietet Ihnen direkten Zugang zu einer davor gelagerten Terrasse welche aber auch als „weiterer Carport“ zweckentfremdet werden kann.
Abgerundet wird das ganze durch eine gepflasterte Hofeinfahrt und einem Hotel-ähnlichen Empfangsbereich mit Torbogen und Turm-ähnlichen Bergfried sowie einem Carport direkt hinter dem Eingangsbereich. Die eigentliche Doppelgarage jedoch findet sich auf dem zweiten direkt angrenzenden Anwesen, welches bereits im Kaufpreis inkludiert ist. In diesem separaten zweiten Bau finden zwei KFZ-Garagenplätze, ebenso aber auch ein angrenzender Werkstattbereich mit Strom u. Wasseranschluss. Ein erneutes Highlight ein ausbaubarer 2. Stock auf der Garage, hier könnte man ggf. weitere ca. 50m2 Wohnfläche generieren.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1984 errichtet. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt satte 2355m2, die Wohnfläche beziffert sich aktuell auf 201m2. Da es sich um zwei Grundstücke handelt wäre eine Bebauung mit einem zweiten Wohnhaus durchaus möglich, allein diese Tatsache birgt enormes Potenzial! Die Heizung wurde bereits 2013 erneuert bzw. auf regenerative Energie in Form einer Nahwärmeversorgung umgestellt. Zusätzlich findet sich jedoch auch noch eine zweite moderne und elektrische versorgte Warmwassereinheit welche im Notfall für Autarkie sorgt. Die Fassaden wurden zuletzt vor 4 Jahren gestrichen. Das Grundstück liegt zwar zentral im Ort, ist aber durch Lage und den Bewuchs uneinsehbar. Zudem ist das Haus mit einer Alarmanlage ausgestattet und Kamera-überwacht.
Die Gemeinde Finningen (ca. 1800 Einwohner) gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Höchstädt. Allerdings liegt der Ort mit gerade 8 km Fahrtstrecke ideal direkt neben der Kreisstadt Dillingen a. d. Donau, welche geographisch perfekt zwischen den Großstädten Stuttgart, München, Augsburg, Ulm und Nürnberg eingebettet ist. Die nächsten Autobahnanschlüsse Zusmarshausen (A 8), Günzburg oder Giengen Brenz (A 7) sind lediglich 20-30 km entfernt. Die Flughäfen München oder Stuttgart sind in einer Stunde mit dem Auto erreichbar, ebenso liegt die Bahnstrecke Ulm Regensburg direkt vor der Tür. Viele bekannte große Arbeitgeber wie Deutz-Fahr, Bosch, Grünbeck… sind nur einige Autominuten entfernt. Im direkten Umfeld findet sich eine Bushaltestelle, ein Kindergarten, der Sportplatz und eine Bäckerei. Größere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen finden sich dann eben in Höchstädt oder Dillingen.
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Immobilien mit Niveau
Energieausweis (Bedarfsausweis)
121,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
121,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 121,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Fernwärme |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1984 |
| Heizung | Zentralheizung |
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