Raus aus der Miete - Rein ins Eigenheim! Traumhafte kl. Wohnung im Herzen von Dillingen!
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Hier erwartet Sie die derzeitig einmalige Gelegenheit eine wunderschöne Eigentumswohnung im Herzen von Dillingen a. d. Donau zu erwerben. Egal ob Einzelperson, Pärchen oder eventuell eine alleinerziehende Person mit einem Kind, der durchdachte Schnitt macht aus dieser ca. 53 m2 großen Wohnung ein wahres Raumwunder!
Raus aus der Miete, rein ins Eigenheim! Seien Sie schnell, die Rate ist überschaubar, Preis-Leistung unschlagbar, wozu noch Miete zahlen? Hier finanziert Sie ihre Altersvorsorge quasi von selbst!
Die im 2. Stock befindliche Wohnung ist intelligent und effizient aufgeteilt. Nach Zutritt findet sich ein zentraler Flur der alle Räume miteinander verbindet. Zum einen findet sich das große und helle Wohnzimmer. Mit gut 18m2 bietet dieser Raum nicht nur herrlich Platz für eine große Couch sowie einen Essbereich, von hier haben Sie auch Zutritt auf den neuen Sonnenbalkon. Herrliche Sonnenmomente sind hier genauso möglich wie ruhige Lesestunden. Durch die große Fensterfront ist das Wohnzimmer lichtdurchflutet und freundlich. Daneben befindet sich die Küche, welche eventuell auch die Möglichkeit einer kleinen Sitzgelegenheit für 2 Personen bietet. Weiterhin findet sich das Tageslichtbadezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Ebenso ist ein großzügiges Schlafzimmer vorhanden, dieses bietet nicht nur genügend Raum für ein großes Boxspringbett, auch ein Kleiderschrank findet hier noch bequem Platz. Als praktischer weiterer Stauraum findet sich im Flur ein großer Einbauschrank, dieser eignet sich ideal für die Unterbringung von Staubsauger Bügelbrett und Co.
Zum Angebot gehört nicht nur ein praktischer Kellerraum, idealerweise findet sich auf dem Dachboden ein weiterer abschließbarer Lagerraum.
Ihr KFZ können Sie auf den öffentlichen Flächen vor dem Haus abstellen, alternativ können Sie auch eine Garage dazu mieten, sprechen Sie uns bitte darauf an falls daran Interesse besteht.
Das Haus wurde über die Jahre immer wieder renoviert und gut in Schuss gehalten. Die Fenster wurden 1997 modernisiert, das Dach folgte im Jahr 2007. Aktuell im Jahr 2024 wurde der Balkon neu angebaut. In der Wohnung wurden vor kurzem im Wohnzimmer sowie in der Küche hochwertige Spanndecken eingezogen. Die Boden- und Wandbeläge sollten vor Einzug erneuert werden, dies ist mit relativ wenig Aufwand möglich.
Das 1962 errichtete Wohnhaus beherbergt 6 Wohnungen in diesem Aufgang und es herrscht eine nachbarschaftliche Atmosphäre. Ebenso wird das Haus von durch eine nette, freundliche und zuverlässige Hausverwaltung betreut und von einem Hausmeisterservice in Schuss gehalten.
Die Wohnung eignet sich hervorragend zum Selbstbezug, bietet aber auch als Kapitalanlage eine Top-Rendite. Die monatlichen Nebenkosten (Hausgeld komplett) belaufen sich auf insgesamt ca. 293€, hiervon entfallen ca. 125€ auf die monatlichen Rücklagen für Instandhaltung. 134€ wäre der Anteil der umlagefähigen NK.
Dillingen an der Donau ist nicht nur große Kreisstadt, sondern derzeit auch einer der gefragtesten Standorte in unserer Region. Geographisch liegt Dillingen ziemlich mittig gelegen zu den nächstgrößeren Städten Augsburg und Ulm, Heidenheim, Nördlingen und Donauwörth liegen ebenso nur eine gute halbe Stunde Autofahrt entfernt. Dazu glänzt der Landkreis mit etlichen großen Arbeitgebern, wie der Fa. Bosch, Grünbeck, Deutz Fahr etc... München und Stuttgart fordern auch nur eine gute Stunde Fahrtzeit mit Bahn oder dem eigenen KFZ. In der näheren Umgebung findet sich eine Bushaltestelle, ein Kinderspielplatz, eine Schule sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Discounter, all das wäre von dieser Wohnung aus auch fußläufig erreichbar!
Informationen zum Erwerb
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen.
Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten?
Rufen Sie uns einfach an!
Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Mit freundlichen Grüßen
Immobilien mit Niveau
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