Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Liebe auf den ersten Klick! Familienfreundliches Einfamilienhaus in Traumlage von Dillingen!

418.000,- €

VERKAUFT

Notizblock () merken Broschüre

Objektart

Haus

Adresse

89407 Dillingen

Objektdaten

Objekt-Nr. 15-3378

Wohnfläche (ca.) 125 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 418.000,- €

Informationen

Baujahr

1962

Grundstücksfläche (ca.)

649 m²

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Garage / Stellplatz

Unterkellert

Objekt ist vermietet

als Ferienimmobilie geeignet

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

Provisionshinweis

Käufercourtage: 3 % inkl. gültiger MwSt. Satz

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein attraktiver Eingangsbereich sowie ein kleiner Garderobenbereich. Weiterhin findet sich eine zentrale Diele sowie ein Gäste-WC. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, direkt daneben findet sich das Esszimmer, welches modern zum Wohnzimmer geöffnet wurde. Im großen Wohnzimmer findet sich ein moderner Pelletofen, der Ihnen in den Wintermonaten kuschelige Stunden bereitet, im Sommer profitieren Sie von der verglasten Terrasse, welche vom Wohnbereich direkt zu erreichen ist. Von der Terrasse aus haben Sie einen herrlichen Blick in den bereits eingewachsenen Garten und können beruhigt ihren Kids beim Spielen zusehen!

Im Obergeschoss findet sich ebenfalls ein zentraler Flur. Neben dem großen Elternschlafzimmer finden sich zwei schöne und helle Kinderzimmer. Außerdem findet sich das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet ist. Des weiteren findet sich ein kleiner süßer Balkon, hier könnte Frau Holle morgens ihre Federn ausschütteln, oder Sie genießen hier künftig einfach ihre erste Tasse frisch gebrühten Kaffee, während die Morgensonne ihre ersten Strahlen wirft.

Das Haus ist zudem voll unterkellert, neben einem Heizraum, einem Öl Raum findet sich auch eine XXL-Waschküche. Des Weiteren findet sich ein großer Lagerraum sowie ein extra Zugang zum Garten. Der Keller ist fast komplett gefliest und versprüht dadurch teils Wohncharakter.

Abgerundet wird das Angebot durch eine KFZ-Garage. Diese ist nicht nur mit Starkstrom ausgestattet, es bietet sich auch ein Lagerbereich für Ebikes und Fahrräder. Ein weiterer KFZ-Stellplatz findet sich ebenfalls noch auf eigenem Grund. Im hinteren Bereich des Gartens findet zusätzlich noch ein schönes Gartenhaus mit genügend Raum für Gartengeräte, Gestühl und sonstige Utensilien. Als weiteres Highlight findet sich neben der Wintergarten-ähnlichen Terrasse noch ein weiterer Freisitz für die Sonnenstunden und Grillpartys im Freien!

Im Ganzen bietet das Grundstück satte 649m2 Grundfläche, die Wohnfläche beträgt ca. 125m2. Schockverliebt? Dann hier noch ein paar weitere gute Gründe um Ihre Kaufentscheidung zu festigen: Das Haus wurde im Prinzip in den letzten 10 Jahren komplett saniert. Das Dach wurde 2018 komplett neu gedeckt, gedämmt und es wurde eine attraktive Gaube integriert. Die Elektrik wurde großteils erneuert, sowie alle Fassaden gerichtet. In diesem Zuge wurden fast alle Fenster samt Rollläden getauscht. Der Wohnbereich im EG wurde dann schließlich 2020 renoviert, alle übrigen Boden- und Wandbeläge wurden in den Jahren davor getauscht. Auch die Heizkörper wurden getauscht, sowie direkt etliche Netzwerkdosen verlegt. Beheizt wird das Haus durch eine moderne Niedertemperatur Heizöl- Zentralheizung aus dem Jahr 2001. Ideal geeignet ist dieser zauberhafte Familientraum auch für Hunde Besitzer, der komplette Garten ist sicher eingezäunt.
Summa Summarum wurden somit in den letzten Jahren weit über 130.000€ investiert, es lauern somit keinerlei große Folgekosten und Sie können das Projekt eigenes EFH tiefen-entspannt angehen!

Schlagen Sie zu bevor es ein anderer tut! So eine seltene Gelegenheit in derart exponierter Lage gibt es nur selten, 3-2-1 meins!

Dillingen an der Donau ist nicht nur große Kreisstadt, sondern derzeit auch einer der gefragtesten Standorte in unserer Region. Geographisch liegt Dillingen ziemlich mittig gelegen zu den nächstgrößeren Städten Augsburg und Ulm, Heidenheim, Nördlingen und Donauwörth liegen ebenso nur eine gute halbe Stunde Autofahrt entfernt. Dazu glänzt der Landkreis mit etlichen großen Arbeitgebern, wie der Fa. Bosch, Grünbeck, Deutz Fahr etc... München und Stuttgart fordern auch nur eine gute Stunde Fahrtzeit mit Bahn oder dem eigenen KFZ. In der näheren Umgebung findet sich eine Bushaltestelle, ein Kinderspielplatz, eine Schule sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Discounter!

Informationen zum Erwerb:
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen.
Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten?
Rufen Sie uns einfach an!

Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Mit freundlichen Grüßen
Immobilien mit Niveau

Ansprechpartner

Daniel Weigel

Telefon: 01733756027
Mobil: 01733756027
immobilien-mit-niveau@gmx.de