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Obj.: 1 | 1

Traumhaftes Dreifamilienhaus in Dillingen-Steinheim mit großem Grundstück u. in toller Lage!

1 Haus Dillingen-Steinheim
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525.000,- €
VERKAUFT
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Objektart

Haus

Adresse

89407 Dillingen-Steinheim

Objektdaten

Objekt-Nr. 15-796
Wohnfläche (ca.) 248 m²
Zimmer 12
Kaufpreis 525.000,- €

Informationen

Grundstücksfläche (ca.)
809 m²
bezugsfrei ab
sofort

Ausstattung

Unterkellert

Details

Badezimmer
3
Provisionshinweis
Käufercourtage: 3 % inklusive gültiger MwSt. Satz

Im Erdgeschoss findet sich nach Zutritt ein zentrales Treppenhaus, das alle 3 Wohnungen miteinander verbindet. Nach Zutritt der EG-Wohnung findet sich ein zentraler Flur. Von hier aus erreichen Sie zum einen das großzügige Elternschlafzimmer, welches nicht nur einem großen Boxspringbett Platz bietet, sondern auch genügend Stellfläche für einen Kleiderschrank vorhält. Direkt daneben findet sich ein helles Kinderzimmer, gegenüberliegend findet sich ein weiteres universell nutzbares kleineres Zimmer. Ob Sie hier ein Kleinkind unterbringen, ein kompaktes Home Office oder diesen Raum einfach als Hauswirtschaftsraum nutzen bleibt hier Ihnen überlassen. Des Weiteren findet sich ein separates WC, sowie das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Dusche sowie einer großen Badewanne ausgestattet ist. Ebenso findet sich eine große Küche, welche auch ausreichend Platz für eine Essecke bietet. Weiterhin findet sich das großzügige Wohnzimmer, welches Ihnen auch direkt Zutritt zu der davor liegenden Sonnenterrasse bietet. Hier verbringen Sie nicht nur unzählige schöne Stunden im Sommer, von hier aus haben Sie auch direkten Zutritt in den bereits schön eingewachsenen Garten.

Im Obergeschoss findet sich eine identisch geschnittene Wohnung. Einziger Unterschied zur Erdgeschoss Einheit wäre hier der Sonnenbalkon anstatt der Terrasse und die Einteilung des Badezimmers.

Das Dachgeschoss wurde hier bereits im Jahr 1982 wohnlich ausgebaut und 1997 durch 2 neue Dachgauben deutlich aufgewertet. Diese dritte Wohneinheit bietet ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Ebenso findet sich eine kleine Küche und ein Tageslichtbadezimmer, welches mit einem WC sowie einer Badewanne ausgestattet ist. Beheizt wird das Dachgeschoss durch moderne Nachtspeicheröfen, bei Bedarf könnte man jedoch auch hier Heizkörper anschließen.

Selbstverständlich ist das Haus auch komplett unterkellert. Neben 3 großen Lagerräumen findet sich noch ein Heizraum sowie ein Öllagerraum. Ebenso findet sich eine praktische Waschküche sowie ein separater Zugang zum Garten.

Abgerundet wird dieses unschlagbare Angebot durch eine großzügige und extra lange Doppelgarage, sowie einem praktischen Lagerraum für Mülltonnen, E-Bikes, Trettraktoren und Co. Zusätzlich finden sich noch etliche KFZ-Abstellplätze im Innenhof.

Im Ganzen misst das Grundstück satte 809m2, die Wohnfläche beziffert sich auf ca. 248m2, EG und OG Wohnung bieten je rund 95m2, die übrigen knapp 60m2 entfallen auf das Dachgeschoss. Es wurden immer Renovierungen und Sanierungen durgeführt. 1994 bereits wurde die Ölzentralheizung getauscht. 2004 folgten die Fenster. Im Jahr 2009 wurde das EG renoviert. Hier wurde ein Großteil der Elektrik und die Wasserleitungen getauscht. Ebenso wurde das Bad behindertengerecht saniert, neue Zargen und Türen gesetzt sowie zahlreiche Boden- und Wandbeläge erneuert. Ebenso wurde die Küche erneuert. 2012 wurde die Haustüre erneuert. 2014 wurde dann das Obergeschoss renoviert. Auch hier wurde die Elektrik sowie die Wasserleitungen getauscht, teilweise neue Heizkörper installiert, ebenso wurde auch hier das Bad saniert und zahlreiche Wand- und Bodenbeläge erneuert. 2020 wurde ein Teil vom Dach nach einem kleinen Sturmschaden erneuert, 2021 folgten die Dachfenster im Dachgeschoss, ebenso wurde die Hauswasserstation getauscht. Als weiteres Highlight wurde dann 2022 eine PV-Anlage mit 6,88 kWp installiert. Diese liefert nicht nur tagsüber den nötigen Strom der direkt verbraucht werden kann, ebenso sind hier weitere monatliche Einnahmen von ca. 50-60€/Monat zu erwarten.

Dillingen an der Donau ist nicht nur große Kreisstadt, sondern derzeit auch einer der gefragtesten Standorte in unserer Region. Geographisch liegt Dillingen ziemlich mittig gelegen zu den nächstgrößeren Städten Augsburg und Ulm, Heidenheim, Nördlingen und Donauwörth liegen ebenso nur eine gute halbe Stunde Autofahrt entfernt. Dazu glänzt der Landkreis mit etlichen großen Arbeitgebern, wie der Fa. Bosch, Grünbeck, Deutz Fahr etc… München und Stuttgart fordern auch nur eine gute Stunde Fahrtzeit mit Bahn oder dem eigenen KFZ.

Speziell zum Standort vom Haus:
Bushaltestelle, Kinderspielplatz, sowie die örtliche Sportanlage sind sofort erreicht. Bahnhof und alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich in ca.3 km Entfernung. Am Ort gibt es einen Bäcker, in direkter Umgebung können Sie in wenigen Gehminuten mit ihrem Vierbeiner die Donau erreichen!

Informationen zum Erwerb:
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor!

Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten?
Rufen Sie uns einfach an!

Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Mit freundlichen Grüßen
Immobilien mit Niveau

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Daniel Weigel

Daniel Weigel
Telefon: 01733756027
Mobil: 01733756027
immobilien-mit-niveau@gmx.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Weitere Informationen

BefeuerungÖl
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis Baujahr1969
HeizungZentralheizung

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