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Eine absolut seltene Gelegenheit und ein extrem vielseitig nutzbares Objekt direkt vor den Toren von Giengen a. d. Brenz und Heidenheim! Ein Wohn u. Geschäftshaus in extrem stark frequentierter Lage direkt an der L 1082. Hier kommt keiner an Ihnen vorbei ohne die Aufmerksamkeit auf Ihr neues Objekt zu richten, rund 18.000 Fahrzeuge am Tag, rund 18.000 potenzielle Kunden!
Hier handelt es sich um die ehemalige Molkerei in Hohenmemmingen. Das ca. im Jahr 1893 errichtete Klinker-Bauwerk erstrahlt noch heute in der Stadtmitte und bietet Ihnen wahnsinnig viel Platz. Unser Objekt – Ihre Ideen, ich gebe Ihnen mal ein paar Beispiele:
Ein Handwerksbetrieb der den Gewerbebereich als Lager nutzt und die darüber liegende Wohnung als WG für seine Mitarbeiter einrichtet. Ein Paketverteiler, der zum einen hier seine Fahrzeuge abstellen kann, zum anderen alle Lagerkapazitäten ausschöpfen könnte. Ein Büro, die Versicherungsagentur die extrem Bekanntheit durch die Lage gewinnt. Ein Direktvermarkter, der eventuell die alten Kühlräume wieder aktiviert und es schafft sich somit am regionalen Markt zu etablieren! Der Online Shop, Lagerräume großzügig vorhanden, dazu noch die Infrastruktur einer Rampe oder Verladestation. Weitere unzählige Varianten wären hier möglich, natürlich auch eine Umnutzung zu mehreren Wohneinheiten, eine Künstler WG mit Atelier, eine Unterkunft für Geflüchtete…. sprechen Sie uns einfach darauf an.
Im Erdgeschoss findet sich auf ca. 225 m2 die Gewerbefläche. Hier ist ein kleines Ladengeschäft, etliche Lagerräume, ein ehemaliges Kühlhaus, ein ehemaliger Eiskeller, ein Büro sowie mehrere Eingänge vorhanden. Das Obergeschoss bietet dann ca. weitere 120 m2. Bisher wurde diese klassisch als Betriebsleiterwohnung genutzt, auch hier könnten jedoch Büroräume etc. entstehen!
Das Grundstück im Ganzen misst rund 630m2. Neben einem kleinen Gartenbereich hinter dem Haus gibt es auch noch einige KFZ Abstellplätze auf dem Grundstück! In direkter Nachbarschaft befindet sich das Rathaus, eine Metzgerei, die Bushaltestelle, der Dorfplatz sowie eine Tankstelle.
Das Objekt wurde zwar in den vergangen Jahrzehnten mehrfach modernisiert, dennoch sollte es vor nun im inneren einmal komplett saniert werden.
Giengen bietet nicht nur eine Kindergarten sowie eine Grund und Hauptschule, sondern auch alles wichtige vor Ort, vom Supermarkt bis hin zum Hausarzt. Es gibt nicht nur zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten, auch viele große Arbeitgeber der Region (Bosch, Ziegler, Voith-Hartmann Heidenheim….) sind nach kurzer Fahrzeit mit dem Auto erreicht. Die Auffahrt zur A7 Anschlussstelle HDH ist nur 5 km entfernt. Auch Ulm ist einer halben Stunde mit dem Auto gut zu erreichen und bietet Ihnen die Möglichkeit als Pendler schnell hin und her zu kommen.
Informationen zum Erwerb:
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor.
Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten?
Rufen Sie uns einfach an!
Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Käufercourtage: 4 % plus gültiger MwSt. Satz
Mit freundlichen Grüßen
Immobilien mit Niveau
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