! Bungalowartiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in Lutzingen!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses perfekt geschnittene Einfamilienhaus punktet nicht nur durch seine wahnsinnig durchdachte Aufteilung und seine fast einmalige Lage, sondern auch durch die tolle Möglichkeit nach Renovierung direkt einzuziehen und endlich ohne die Angst vor steigenden Mieten zu leben. Zudem bietet es einige Features die Sie ganz schnell zu schätzen wissen!
Nach Zutritt findet sich ein zentrales Treppenhaus sowie der Zugang zur Hauptwohnung im EG. Innerhalb dieser findet sich ein mittig liegender Flur sowie ein Garderobenbereich und ein Gäste-WC. Ebenso findet sich ein großes Esszimmer, welches mit einem gemütlichem Kaminofen ausgestattet ist. Von Dort aus erreichen Sie zum einen die Küche, welche bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist, ebenso die praktische Speisekammer. Zur anderen Seite hin findet sich das große und helle Wohnzimmer. Dieses bietet auch gleichzeitig Zugang zum davorliegenden Wintergarten. Weiterhin finden sich zwei Kinderzimmer, selbstverständlich könnten diese Räume auch als Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden. Zudem findet sich das große Elternschlafzimmer, welches ebenfalls Zutritt auf die überdachte Terrasse bietet. Auch ein Tageslichtbadezimmer ist vorhanden, dieses ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, sollte jedoch saniert werden.
Das Dachgeschoss beinhaltet derzeit eine große und offene Galerie, bei Bedarf könnte hier eine zweite Wohneinheit realisiert werden oder ein Hobby-Bereich entstehen, ca. 105m2 Ausbaureserve stehen hier zur Verfügung. Als weiteres Feature ist hier auch bereits ein überdachter Balkon vorhanden.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Neben einer praktischen Waschküche findet sich ein klassischer Heizraum. Weiterhin finden sich 4 großzügige Lagerräume, das Highlight bildet jedoch ein heizbarer Hobbyraum, der universell genutzt werden könnte. Egal ob als Gäste-Zimmer, Modellbahnraum, oder aber als Rückzugsort für ihren Teenager haben Sie schnell eine Verwendung gefunden. Praktischerweise ist auch noch ein separater Zugang zum Keller vorhanden.
Abgerundet wird das ganze durch eine übergroße KFZ-Garage, welche auf der Rückseite noch einen praktischen Geräteraum bietet, ideal für Rasenmäher, Ebikes und Co.
Erbaut wurde das Wohnhaus ursprünglich im Jahr 1981. Die Grundstücksfläche bietet satte 655m2. Die offizielle Wohnfläche im Erdgeschoss beziffert sich auf 133m2, nutzt man den Hobbyraum wohntechnisch dazu ergeben sich 160m2. Dazu käme ausbaubare Nutzfläche vom DG mit weiteren ca. 105m2. Bereits im Preis inbegriffen ist die 15kw PV-Anlage. Weitere Infos zur Einspeisung folgen zu einem späteren Zeitpunkt durch die Besitzer. Beheizt wurde das Haus bisher über Elektroheizungen und den Kachelofen. Nach kompletter Renovierung wäre das Haus sofort bezugsfertig. Der Garten ist bereits eingewachsen.
Lutzingen besticht nicht nur durch seine ländliche Idylle, sondern auch über die Sicherheit alles Nötige direkt vor der Haustür zu haben. Angefangen vom Supermarkt, bis hin zu Schulen, Kindergarten, Ärzten etc., alles findet sich nur ein paar km entfernt in Höchstädt oder Dillingen.
Selbstverständlich ermöglicht die geographische Lage nicht nur eine schnelle Anbindung an die nahen gelegenen Autobahnauffahrten zur A7 und A8, sondern besticht auch durch die Nähe zu großen umliegenden Städten Dillingen, Heidenheim, Ulm, Nördlingen und Aalen. Ebenso sind alle wichtigen und namhaften Arbeitgeber wie Grünbeck, Eurocopter, Zeiss, Voith, Deutz-Fahr und Bosch etc. nach kürzester Fahrtzeit zu erreichen. Schulen, sowie ärztliche Versorgung findet sich im Nachbarort Höchstädt
Informationen zum Erwerb
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten?
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Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Mit freundlichen Grüßen
Immobilien mit Niveau
Energieausweis (Bedarfsausweis)
164,25 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
164,25 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 164,25 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Elektro |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1981 |
| Heizung | Ofenheizung |
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