Außergewöhnliches Mehrgenerationenhaus mit zwei Wohneinheiten, Pool und Wintergarten in Bachhagel

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hohe Flexibilität und eine moderne Ausstattung auf beeindruckende Weise. Auf rund 265 m² Wohnfläche und einem 924 m² großen Grundstück bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Haus verfügt über zwei vollständig getrennte Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Hauseingang und eigener Garage. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen, ein unabhängiger Bereich für erwachsene Kinder, die Vermietung einer Einheit oder die Verbindung von Privatleben und Beruf unter einem Dach.
Der Mittelpunkt der Hauptwohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit der 2021 neu gestalteten Küche samt hochwertiger Kochinsel. Direkt angrenzend befindet sich der beheizbare Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick in den Garten bietet. Von hier gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit geschütztem Grillbereich.
Ein besonderes Highlight ist der hochwertige, überdachte Swimmingpool. Zusammen mit dem gepflegten Garten entsteht eine private Wohlfühloase mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Das aufwendig modernisierte Wohnzimmer mit großer Fensterfront, hochwertigem Feinputz und stilvollem Holzofen sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Im privaten Bereich erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, weitere Wohn- und Arbeitsräume sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit barrierefreier Regendusche und Doppelwaschtisch.
Die eigenständige Wohneinheit im Obergeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer mit Balkon, Küche, Kinderzimmer und weitere Nutzflächen. Durch den separaten Zugang ist eine unabhängige Nutzung jederzeit möglich.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, zusätzliche Stellplätze, einen Wohnmobilstellplatz, Keller- und Hobbyräume sowie eine moderne Photovoltaikanlage. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Für Käufer, die Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe, hohen Wohnkomfort und langfristige Perspektiven suchen, bietet dieses Haus eine seltene Gelegenheit.

Ausstattung auf einen Blick:
• Ca. 265 m² Wohnfläche
• 924 m² Grundstück
• Zwei eigenständige Wohneinheiten
• Zwei separate Hauseingänge
• Zwei Garagen (davon eine in Übergröße)
• Zwei zusätzliche PKW-Stellplätze
• Großer Wohnmobilstellplatz
• Überdachter Swimmingpool
• Beheizbarer Wintergarten
• Sonnenterrasse mit geschütztem Grillbereich
• Gartenhaus
• Wallbox für E-Fahrzeuge
• 9,9 kWp Photovoltaikanlage
• Schwedenofen im Wohnzimmer
• Modernisiertes Tageslichtbad mit barrierefreier Regendusche und Doppelwaschtisch.
• Voll unterkellert
• Hobbyraum und Werkstatt
• Hauswirtschafts- und Lagerräume
Modernisierungen
• 1991 Anbau
• 2001 Wintergarten in Holz-Alu-Bauweise
• 2013 Erneuerung der Gaszentralheizung
• 2015 Modernisierung WC Obergeschoß
• 2020 Installation der Photovoltaikanlage inkl. Wallbox
• 2021 umfassende Modernisierung:
- Erneuerung großer Teile der Elektrik
- Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
- Teilweise Einbau neuer Fenster
- Fassade modernisiert
- Boden- und Wandbeläge erneuert
- Hochwertige Einbauküche

Besonderheiten:
• Ideal für Mehrgenerationenwohnen
• Perfekt für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• Attraktive Vermietungsmöglichkeit einer Wohneinheit
• Optional zusätzlich 242 m² Grundstück erwerbbar
• Sehr gepflegter Gesamtzustand
• Hohe Flexibilität für unterschiedliche Lebensmodelle

Bachhagel vereint die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnortes mit einer ausgezeichneten Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region. Die charmante Gemeinde bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie ein aktives Vereinsleben schaffen ein familienfreundliches und lebenswertes Umfeld.
Zahlreiche Freizeitangebote in der Umgebung, weitläufige Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Landschaft des schwäbischen Donautals laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen.
Besonders attraktiv ist die Lage für Berufspendler: Die Autobahn A7 mit den Anschlussstellen Giengen und Heidenheim ist in weniger als 10 Minuten erreichbar. Die Wissenschafts- und Universitätsstadt Ulm liegt nur rund 30 Autominuten entfernt.
Auch die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern macht den Standort äußerst interessant. Unternehmen wie die BSH Hausgeräte GmbH in Giengen und Dillingen, Ziegler Group in Giengen, Voith und Hartmann in Heidenheim sowie die ZEISS AG in Aalen bieten hervorragende berufliche Perspektiven in einer wirtschaftlich starken Region.
Bachhagel steht für eine hohe Lebensqualität, kurze Wege und die perfekte Balance zwischen entspanntem Wohnen im Grünen und den Vorteilen leistungsstarker Wirtschaftsstandorte.

Informationen zum Erwerb:
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