Attraktive Penthouse Wohnung im Herzen von Nattheim! 100m2 mit Blick über die Stadt!

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 14 Parteien-Haus in attraktiver Lage von Nattheim, direkt neben dem Naherholungsgebiet Ramenstein. Ca. 100m2 Wohnfläche verteilen sich intelligent geschnitten auf 4 Zimmer.
Nach Zutritt findet sich ein zentraler Windfang, der gleichzeitig als Garderobe dient. Weiterhin findet sich ein zentraler Flur. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Direkt danebenliegend findet sich auch schon das Highlight der Wohnung, das große und Lounge-artige Wohn- und Esszimmer. Auf ca. 35 m2 Wohnfläche finden sich zwei Bereiche, der Wohnzimmerbereich für eine gemütliche Couchlandschaft, sowie der Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse. Keine Terrasse wie Sie sich klassisch vorstellen, rund 75 m2 Wohlfühloase zwischen Himmel und Erde, zwischen Wald und Stadt. Hier können Sie ihre Wohnung komplett umrunden, ohne störende Blicke der Nachbarschaft. Der Blick über ganz Nattheim ist garantiert, egal wo man hinschaut, egal von welcher Seite, es gibt immer etwas interessantes zu sehen. Jedes Familienmitglied findet hier seinen Wohlfühl- und Rückzugsort! Egal ob Sonnenbad im Freien, oder die Schattenseite mit einem Buch, hier verbringen Sie künftig einen Großteil ihrer Freizeit, das versprechen wir Ihnen! Für die kalten Monate wartet hier noch eine weitere Besonderheit, ein 7kw Holzofen im Wohnzimmer sorgt hier für knisternde Momente und eine behagliche Atmosphäre!
Weiterhin findet sich in der Wohnung das Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC. Im hinteren Bereich findet sich dann schließlich das große Elternschlafzimmer sowie ein helles Kinderzimmer. Zusätzlich findet sich ein universell nutzbares Zimmer, dieses könnte als Home-Office, als Ankleide, Gästezimmer, oder eben als weiteres kleines Kinderzimmer genutzt werden. Praktischerweise findet sich auch eine Speise- und Vorratskammer.

Abgerundet wird das Angebot durch einen abschließbaren Kellerraum sowie eine KFZ-Einzelgarage mit neuem und elektrischem Tor, sowie einem weiteren Stellplatz direkt davorliegend. Weitere Wirtschaftsräume wie Fahrradkeller etc. finden sich ebenfalls im UG des Hauses. Auf der Sonnenterrasse wurde ein eigenes Balkonkraftwerk installiert welches ebenfalls im Angebot enthalten ist. Zudem findet sich ein praktischer u. elektrisch betriebener Lastenaufzug.

Die Wohnung eignet sich zum sofortigen Selbstbezug, bietet aber auch als Kapitalanlage eine solide Rendite. Die monatlichen Rücklagen für die Instandhaltung betragen ca. 95€. Der Stand der Instandhaltungsrücklage zum 31.12.25 betrug satte 4980€ auf dieser Wohnung. Die Höhe des Wohngelds beträgt laut aktuellem Kenntnisstand monatlich ca. 240€.
Insgesamt eine sehr seltene Gelegenheit, eine Penthouswohnung in dieser Lage und Größe wird nur sehr selten am Markt angeboten!

Nattheim bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A7, sondern ist auch wahnsinnig zentral zwischen den Städten Aalen, Heidenheim, Nördlingen und Dillingen gelegen. Neben zahlreichen Supermärkten, Einzelhandel, Banken, Ärzten, Schulen finden sich auch tolle Naherholungsgebiete sowie ein breit gefächertes Spektrum von diversen Vereinen. Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs wie Baumarkt, Discounter, Bäckerei, Tankstelle, Apotheke und Fitnessstudio sind ebenso vorhanden und fußläufig erreichbar. Viele namhafte Arbeitgeber der Region wie beispielsweise die Firmen Zeiss, Hartmann, Ziegler, Deutz-Fahr, Voith… sind in Kürze erreichbar!

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