Attraktives Hotel/Pension mit Restaurant u. Biergarten in Traumlage von Donauwörth!

Eine fast einmalige Gelegenheit in extrem gefragter Lage von Donauwörth! Vielseitig nutzbar, mit extremen Potenzial, eine Mischung aus Gewerbe, Funktionalität und einmaligem Charakter!
Ihre neue Pension, ihr neues Hotel, ihr neues Restaurant mit attraktivem Biergarten! Ein komplett saniertes Haus mit Tradition, ein Ort an dem man sein will, eine Location die inspiriert, ein Komplex der beeindruckt, ein Bauwerk das keine Wünsche offenlässt und ihr Unternehmertum fördert!

Vielleicht sind Sie Sternekoch und suchen schon lange nach einer neuen Herausforderung, vielleicht möchten Sie aber auch endlich den Sprung in die Selbstständigkeit wagen und ihre eigene Pension/Hotel führen? Oder aber Sie möchten expandieren und suchen einen weiteren Standort um ihren Namen auch im Landkreis Donau Ries bekannt zu machen? Sie haben das Knowhow, Sie haben die Ideen und die Erfahrung, Sie haben die Werkzeuge, und wir haben die passende Immobilie dazu!

Hier bieten wir Ihnen eine Pension mit 12 Zimmern, einem Biergarten mit Ausschank für ca. 200 Personen, einem historischen Bier- und Eventkeller für ca. 50 Personen und das in einem komplett sanierten Zustand!
Direkt am Donau-Radwanderweg und in unmittelbarer Nähe der Donaupromenade und dem historischen Donau-Hafen gelegen. Auf einem Rund 1237m2 großen Grundstück bietet diese einmalige Location satte 587 m2 Nutzfläche!

Aktuell verfügt das Haus über 12 Zimmer, aufgeteilt in 3 Standard Einzelzimmer, 2 Apartments, 3 Einzelzimmer Komfort und 4 Doppelzimmer. Die Zimmer befinden sich im EG und im OG. Die Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 271m2. Neben den Pensions-Zimmern findet sich hier auch die ansprechende und zentrale Rezeption, ein Abstellraum sowie die Frühstücksküche. Weiterhin findet sich der angrenzende Frühstücksbereich für die Gäste, sowie die attraktive Sonnenterrasse, welche man auch bestuhlen könnte!

Das Zwischengeschoss punktet mit einem beruhigten Lounge-Bereich. Hier können die Gäste kurzzeitig verweilen, das W-Lan nutzen, oder ein Getränk zu sich nehmen. Weiterhin finden sich vier modernen Toilettenanlagen für Damen u. Herren, ein separates Behinderten-WC, ein extra Wäscheraum, sowie die Personaltoilette. Von diesem Geschoss hat man auch Zugang zum Biergarten und dem Terrassen- und Ausschankbereich.

Im Untergeschoss befindet sich ein absolut kultiger Gewölbebereich, ein attraktiver Eventkeller, welcher ideal als Restaurant-Bereich, Tastings, Lesungen oder auch für Familienfeiern genutzt werden könnte. Daneben findet sich ein weiterer Loungebereich, insgesamt ca. 70m2 Nutzfläche. Praktisch angrenzend und für kurze Wege geeignet die moderne und hochwertige ausgestattete Gastro-Küche ist hier untergebracht. Das Inventar könnte nach Absprache mit abgelöst werden. Auf dieser Ebene befindet sich auch der Technik- und Heizungsraum. Dank modernster Technik und durchdachter Architektur erreicht das Personal von hier aus alle Gästebereiche und auch den Biergarten. Dieser befindet sich gepaart mit einem extra Ausschank-Häuschen direkt neben der Küche. Ein Biergarten wie man ihn sich wünscht: mit Kastanienbäumen und bayerischen Flair und unendlichen Möglichkeiten, die unbedingt wieder ausgeschöpft werden sollten!

Das Dachgeschoss punktet schließlich mit einem zentralen Treppen- und Flurbereich sowie 6 modernen Gästezimmern, natürlich wie alle buchbaren Räume mit separatem Bad und WC ausgestattet.

Wie bereits beschrieben bietet der Biergarten rund 140 Sitzplätze auf mehreren terrassenförmigen Ebenen, der Eventkeller punktet mit ca. 50 Sitzplätzen. Die Gastro Küche misst ca. 39m2 + Kühlraum und weiteren Lagerflächen. Vor dem Haus finden sich zudem zahlreiche Parkplätze. Es liegen sämtliche Genehmigungen sowie ein Brandschutzgutachten vor, die Grundstücksfläche erstreckt sich auf satte 1237m2, die gesamte (Brutto) Nutzfläche beziffert sich auf 587m2!

Donauwörth bietet als Eisenbahnknotenpunkt hervorragende Verbindungen nach Augsburg/München und Nürnberg, aber auch nach Ulm, Regensburg, Ingolstadt und Aalen. Durch die Nähe zur B2, B16 und der B25 eignet sich der Standort ideal für Pendler und Geschäftsreisende. Die Kreisstadt mit der kompletten Infrastruktur sorgt für kurze Wege zu allen Dingen des täglichen Bedarfs. Es sind sämtliche Schulen vorhanden, zahlreiche medizinische Versorgungseinrichtungen und unzählige Einkaufs- und Freizeitaktivitäten. Ebenso finden sich etliche Museen, Naherholungsgebiete aber auch wirtschaftsstarke Arbeitgeber wie Airbus/Eurocopter sorgen für Planungssicherheit und Standortstärke. Im Sommer 2028 wird Donauwörth zum Schauplatz eines einzigartigen Events. Die große Kreisstadt Donauwörth wird die 40. Bayrische Landesgartenschau im Jahr 2028 austragen. Die Mikrolage direkt am Donau-Radwanderwanderweg und in unmittelbarer Nähe zur Donaupromenade und dem historischen Donau-Hafen sorgen zusätzlich für Auslastung und erhöhte Nachfrage!

Das in 2015 komplett sanierte und liebevoll renovierte Anwesen versprüht auch aktuell einen äußerst gepflegten Charme! Ein Angebot was sich in dieser gefragten Region nur sehr selten findet und in Preis-Leistung unschlagbar ist!


Informationen zum Erwerb:
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor.
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