Attraktive Stadtvilla im Herzen von Dillingen a. Donau! Ein Zweifamilienhaus mit Flair und Charakter

Lage, Lage, Lage, sagt man, ist die Regel Nr. 1 bei Immobilien! Richtig! Genau deshalb lesen Sie nun folgenden Text! Sie suchen ein variables Zweifamilienhaus als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug? Sie möchten eine Altersvorsorge aufbauen, oder vielleicht ja auch eine Wohnung selber bewohnen und die andere vermieten um die Raten zu tilgen? Vielleicht möchten Sie auch erst später einziehen, oder planen eventuell ein Mehrgenerationen Wohnen?

Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Ein Haus mitten in Dillingen a. d. Donau, in schöner Seitenstraßenlage! Bereits umfassend saniert, hier trifft moderne Technik und Ausstattung auf historisches Flair! Hier wurde bereits zukunftssicher investiert und solide vermietet! Hier treffen Sie auf ein Wunschlos Glücklich Paket, welches es derzeit in der Kreisstadt nur einmal im Angebot gibt!

Nach Zutritt findet sich ein zentrales Treppenhaus welches EG, OG und den Keller miteinander verbindet. Betritt man die Erdgeschosswohnung findet sich ein zentraler Flur. Einerseits findet sich ein kleiner Hauswirtschafts- Abstell- und Vorratsraum. Weiterhin findet sich das bereits komplett sanierte Tageslichtbadezimmer, dieses ist mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche und einem WC ausgestattet. Weiterhin findet sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, dieses bietet nicht nur Platz für ein großes Boxspringbett, es bietet auch genügend Raum für einen XXL-Kleiderschrank. Daneben findet sich ein helles Kinderzimmer. Im hinteren Bereich trifft man dann auf den Hauptwohnbereich, hier findet sich eine Küche, diese ist bereits mit einer modernen Einbauküche und einer Essecke ausgestattet. Direkt angrenzend findet sich das große Wohlfühlwohnzimmer mit Platz für die ganze Familie.

Im Obergeschoss findet sich eine zweite komplett abschließbare Wohneinheit. Auch hier findet sich ein zentraler Flur, sowie ein großes Wohnzimmer, welches direkten Zutritt auf den kürzlich neu errichteten Sonnenbalkon bietet. Weiterhin findet sich ein Schlafzimmer, sowie ein universell nutzbares Zimmer, aktuell dient es als Esszimmer. Ebenso verfügt die Wohnung über eine Küche, auch diese ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbadezimmer punktet mit einer Dusche, einer Badewanne und einem WC.

Beide Wohnungen verfügen im Treppenhaus nochmal jeweils über einen Extra Abstell- und Stauraum. Ebenso ist das Haus voll unterkellert. Hier finden sich 4 großzügige Lagerräume sowie eine praktische Waschküche. Diese ermöglicht auch Zugang zum Hinterhof. Im Außenbereich findet sich ein großzügiger Freisitz, dieser überdachte Frischluft Area wird von der Familie im EG genutzt und gleicht einer großen Loungeartigen Terrasse.

Die Grundstücksfläche beträgt aktuell 337m2. Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 90m2, im OG ca. 70m2, somit im Ganzen 160m2. Erbaut wurde diese ehem. Stadtvilla ursprünglich 1905, jedoch stets und ständig saniert und renoviert. Das Dach wurde bereits Anfang der 1990er Jahre erneuert, die Wohnungen haben jeweils eine separate Gaszentral-Etagentherme, diese wurden vor 10 Jahren getauscht. Der Großteil der Elektrik ist bereits ertüchtigt, ebenso wurden fast alle Kunststofffenster in den letzten 15 Jahren getauscht. Die Wohnung im OG wurde 2023 komplett renoviert, inkl. neuer Türen, Boden- und Wandbelägen, gleiches Prozedere wurde in der unteren Wohnung im Jahr 2016 durchgeführt. In etwa gleicher Zeit wurde auch die Fassade zuletzt frisch gestrichen. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück max. 1 KFZ-Stellplatz auf eigenem Grund, weitere finden sich auf öffentlichen Parkbuchten direkt vor dem Haus.

Dillingen an der Donau ist nicht nur große Kreisstadt, sondern derzeit auch einer der gefragtesten Standorte in unserer Region. Geographisch liegt Dillingen ziemlich mittig gelegen zu den nächstgrößeren Städten Augsburg und Ulm, Heidenheim, Nördlingen und Donauwörth liegen ebenso nur eine gute halbe Stunde Autofahrt entfernt. Dazu glänzt der Landkreis mit etlichen großen Arbeitgebern, wie der Fa. Bosch, Grünbeck, Deutz Fahr etc... München und Stuttgart fordern auch nur eine gute Stunde Fahrtzeit mit Bahn oder dem eigenen KFZ. In der näheren Umgebung findet sich eine Bushaltestelle, ein Kindergarten, ein Discounter, sowie nach wenigen Gehminuten die komplette Dillinger Innenstadt, mit Restaurants, Kino, Ärzten, Schulen, Bahnhof und Co.

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Immobilien mit Niveau