365 Tage in bester Lage! Tolle 3-Zimmerwohnung im Herzen von Giengen a. d. Brenz!

Die ca. 79m2 große Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und wäre sofort bezugsbereit! Durch die vielen Zimmer und den durchdachten Schnitt wird Ihnen hier die Möglichkeit eröffnet für jedes Familienmitglied einen Rückzugsort bereit zu halten und auch mittelgroße Familien haben hier die Chance auf ein bezahlbares Eigenheim! Zudem versprüht die Wohnanlage fast Einfamilienhaus-Charakter da Sie aus nur 4 Wohneinheiten besteht und äußerst gepflegt ist!

Nach Zutritt finden Sie einen zentralen Flur von dem aus Sie quasi jeden Bereich der Wohnung erreichen können, zudem bietet dieser auch direkt einen kleinen Garderobenbereich. Weiterhin findet sich das große und helle Wohnzimmer. Dieses bietet gleichzeitig Zutritt auf den großen Sonnenbalkon welcher Ihnen während der warmen Monate ganz schnell ans Herz wachsen wird! Weiterhin findet sich ein großes und universell nutzbares Kinder- oder Schlafzimmer. Das Highlight ist hier eine kleine Treppe die in einen teils ausgebauten Dachspitz führt. Dieses Plus an unberechnetem Wohnraum wäre nicht nur ein idealer Rückzugsort für Teenager oder Langschläfer, auch als Lagerbereich wäre hier eine Nutzung möglich. Ebenso findet sich ein Tageslichtbad, dieses ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC findet sich separat. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Weiterhin findet sich noch ein kleineres ebenfalls universell nutzbares Kinder- Gäste- oder Schlafzimmer.
Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch einen separaten Kellerraum, das absolute Highlight ist jedoch die im Haus integrierte XXL-Garage. Hier findet nicht nur ihr Auto bequem Platz, auch Werkbank, Ebike`s, Moped und Co. finden hier noch zusätzlichen Stauraum. Das Tor wird elektrisch bedient, zudem erreichen Sie die Garage trockenen Fußes, ein wirklicher Mehrwert den Sie schnell zu schätzen wissen!

Ein weiterer Stellplatz findet sich noch vor der Garage, Gäste können auf öffentlichen Parkplätzen direkt vor dem Haus ihr Fahrzeug abstellen. Wie üblich findet sich noch ein Wasch- u. Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung im Haus.

Ein weiterer besonderer Punkt, die Wohnung ist extrem gepflegt und kann nach kleinen Schönheitsreparaturen sofort bewohnt werden. Die Dachfenster wurden bereits erneuert, das Dach ist bei diesem Haus bereits mit einer hochwertigen Aufdachdämmung versehen, von daher genießen Sie auch im Hochsommer in dieser Wohnung normale Temperaturen! Erbaut wurde das Haus im Jahr 1984, es wird über eine professionelle und verlässliche Hausverwaltung betreut. Durch lediglich 3 weitere Parteien im Haus ist ein ruhiges Wohnen garantiert!

Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 369€ und setzt sich wie folgt zusammen:
Umlagefähige Nebenkosten: ca. 301€
Nichtumlagefähige Nebenkosten: ca. 41€
Zuführung Instandhaltungsrücklage: ca. 27€
Bereits angesparte Rücklagen für diese Wohnung: ca. 3133€

Giengen bietet nicht nur einen Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule, sondern auch alles Wichtige vor Ort, vom Supermarkt bis hin zum Hausarzt. Es gibt nicht nur zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten, auch viele große Arbeitgeber der Region (Bosch, Ziegler, Zeiss, Voith-Hartmann Heidenheim…) sind nach kurzer Fahrzeit mit dem Auto erreicht. Die Auffahrt zur A7 Anschlussstelle HDH ist nur ein paar Kilometer entfernt. Auch Ulm ist einer halben Stunde mit dem Auto gut zu erreichen und bietet Ihnen die Möglichkeit als Pendler schnell hin und her zu kommen.
Im direkten Umfeld findet sich ein Bäcker, die Bushaltestelle, Schule und Kindergarten sowie das Sundgau Center (Discounter und Co.)

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