Mehrfamilienhaus oder Kapitalanlage mit 3 Wohneinheiten

Bis zu 3 abschließbare Wohneinheiten bietet dieses geräumige und sinnvoll gestaltete und in massiver Bauweise errichtete Haus. Das Ursprungsbaujahr ist ca. 1959, es wurde jedoch stets und ständig renoviert und modernisiert.

Über das Treppenhaus sind alle 3 Wohneinheiten separat erreichbar, die Erdgeschoss-Wohnung bietet Ihnen ca. 75 m2 und ist mit einem großen und offenen Wohn- und Esszimmer ausgestattet, von dem aus Sie direkten Zugang zum Balkon haben. Sichtbalken im Essbereich sorgen für moderne Gemütlichkeit. Weiterhin gibt es ein großes Schlafzimmer, ein bereits vor ca. 20 Jahren modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizung, eine große Küche, die bereits mit einer Einbauküche versehen ist sowie ein Bad mit Dusche und ein extra. WC.

Die 2. Wohnung im ersten Stock bietet ca. 66m2 und wurde vor etwa 10 Jahren renoviert und mit neuen Böden ausgestattet. Neben dem Flur und einem großen Wohnzimmer ist noch ein Kinderzimmer sowie ein großes Schlafzimmer vorhanden. Auch diese Wohnung ist mit einer Küche mit Einbaumöbeln ausgestattet. Dazu verfügt die Wohnung über ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie einem Extra WC.

Das Dachgeschoss wurde vor einigen Jahren aufwendig ausgebaut und renoviert. Hier bieten ein kleiner Flur, Ein WC mit Handwaschbecken, sowie ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer genügend Rückzugsort für Ihre schulpflichtigen Kinder, sollte man hier eine Dusche installieren sowie einen kleinen Küchenbereich im großen Wohnzimmer einbauen wäre dies auch extra vermietbar, ca. 24 m2 Wohnfläche bieten hier einiges an Potenzial.

Abgerundet wird dieses unschlagbare Angebot mit einem geräumigen Keller, dieser bietet 2 Lagerräume, einen direkten Zugang zum eingewachsenen Garten, ein WC sowie ein kleines Bad – ideal um sich nach getaner Gartenarbeit frisch zu machen. Dazu bietet ein großer Wasch und Heizraum ausreichend Platz für die Wäscheberge sämtlicher Bewohner. Als kleines Highlight warten noch zwei abschließbare Hobbyräume die bisher als Uhrmacher-Werkstatt genutzt wurden.

Selbstverständlich gehört eine Einzelgarage, sowie zwei weitere befestigte Stellplätze die sich ebenfalls auf dem eigenen Grundstück befinden zum Angebot. Im Ganzen misst das Grundstück ca. 413 m2, die Wohnfläche gesamt beträgt ca. 165m2.

Nutzen Sie diese Gelegenheit bevor es ein anderer tut. Profitieren Sie von der exponierten Lage und ergreifen Sie die Chance Miete einzunehmen oder zu sparen anstatt selber Mieter zu bleiben.
Derzeit ist das Erdgeschoss und die Wohnung im 1. Stock bewohnt. Auf Wunsch kann die Mieterin im ersten Stock übernommen werden, sollte dies nicht gewünscht ist das Haus zum Eigentümerwechsel auf jeden Fall leerstehend- dies wird garantiert!!

An dem Haus wurden wie bereits anfangs erwähnt immer wieder Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen. Das komplette Dach ist bereits erneuert, Fassaden, Fenster sowie alle technische Einrichtungen sind solide. Ein Thema der Zukunft wären eventuell die Bäder sowie die Heizungsanlage im Keller, hier wurde zwar vor wenigen Jahren ein neuer Brenner eingebaut, allerdings wäre hier eine Erneuerung energetisch sehr sinnvoll.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, vom Supermarkt über Schulen und Ärzte, alles in naher Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ideal, die A7 Anschlussstelle nur wenige Fahrtminuten entfernt. Zahlreiche große Arbeitgeber der Region (Zeiss, Mapal, Voith….) sind schnell erreicht, aber auch Pendler nach Ulm, Schwäbisch Gmünd etc. würden von dem Standort profitieren. Auch der öffentliche Nah und Fernverkehr bietet hier die übrigen Möglichkeiten.

Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor.

Informationen zum Erwerb:
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Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
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Käufercourtage: 3 % plus gültiger Mwst. Satz

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