Wohnglück für die ganze Familie! Modernes u. traumhaft gelegenes Reihenhaus in Günzburg!

Im Erdgeschoss erwartet Sie nach Zutritt über den überdachten Haupteingang ein ansprechender Eingangsbereich. Von dort aus erreichen Sie zu einer Seite das Gäste WC, zur anderen Seite die Küche und weiterhin die Diele mit Garderobenbereich. Die Küche wurde seinerzeit bereits modern geöffnet und grenzt direkt an den Essbereich an. Eine gerade mal 12 Monate alte und moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und auch im Kaufpreis inkludiert. Als weiteres Highlight findet sich das große und helle Wohnzimmer mit XXL-Fensterfront und direktem Zutritt zur Sonnenterrasse und dem kleinen bereits liebevoll angelegten und eingewachsenem Garten. Der Terrassenbereich wurde mit einer extrem hochwertigen Überdachung ausgestattet und bietet Ihnen über die warmen Monate quasi ihr zweites Wohnzimmer. Ob Sie mit Freunden grillen, mit dem Nachwuchs Hausaufgaben machen oder sich einfach für eine ruhige Lesestunde zurückziehen, ich verspreche Ihnen dieses Plätzchen wollen Sie nicht mehr missen!

Im Obergeschoss erwarten Sie 2 helle und freundliche Kinderzimmer sowie das große Elternschlafzimmer mit direktem Zutritt zum Balkon. Daneben findet sich das Tageslichtbadezimmer welches mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet ist. Nun aber zu einem erneuten Highlight das dieses Reihenhaus zu einem waren Raumwunder macht. Das Dachgeschoss wurde kürzlich nachträglich ausgebaut, renoviert und gedämmt. Dieser knapp 20m2 große Galerieraum könnte ihrem Teenager sein eigenes Reich verschaffen, ihre Leidenschaft zur Modelleisenbahn aufblühen lassen oder aber auch als XXL-Homeoffice genutzt werden!

Selbstverständlich ist das Haus auch komplett unterkellert. Neben einem Heizraum mit kleinem Werkstatt Bereich findet sich auch eine praktische Waschküche. Zudem ein weiterer großer Pluspunkt, ein großer Raum mit Wohn-Charakter welcher heizbar ist und mit Fenstern ausgestattet. Bisher wurde dieser als kleiner Partykeller genutzt, auch Gäste können hier ggf. übernachten oder eine Tupper-Party stattfinden….

Ein Stellplatz würde sich ggf. auf dem Grundstück befinden, derzeit wird jedoch der Stellplatz direkt vor dem Grundstück für die Autos der Bewohner genutzt.
Das Grundstück misst 163m2, und ist absolut frei von jeglichem Durchgangsverkehr! Die reine Wohnfläche beträgt 96m2, rechnet man das DG u. Terrasse nach heutigem Standard mit ein, erhält man eine Wohnfläche von ca. 126m2! Beheizt wird das Haus über eine moderne Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993. Erbaut wurde das Haus ursprünglich im Jahr 1970 aber immer wieder saniert u. modernisiert! Zudem wurden bereits alle Fenster getauscht. Die letzte Renovierung erfolgte im letzten Jahr, hier wurde Küche, Essbereich und Wohnzimmer mit einer Fußbodenheizung ausgestattet sowie mit neuen Bodenfliesen versehen. Ebenso wurde das Gäste-WC sowie das Badezimmer saniert und die Schlafräume mit neuem Boden versehen. Zudem erfolgte der Einbau der neuen Küche, in Summe wurden 2024 rund 40.000€ investiert! Das Haus ist nach erfolgtem Kauf quasi sofort bezugsbereit!

Die Kreisstadt Günzburg liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A8, ziemlich genau in der Mitte zwischen Stuttgart und München. Augsburg und Ulm sind in jeweils keine 30 Minuten entfernt, der Bahnhof ist von ihrem Wohnhaus nur ca. 3 km entfernt. Die Stadt Günzburg bietet nicht nur das Legoland als Attraktion und Freizeitpark, sie punktet auch mit ihrer historischen Altstadt, vielen Sehenswürdigkeiten, eine breit gefächerte Gastronomie und eine Wahnsinns Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Ebenso finden sich alle üblichen Schulen und Kindergärten sowie das große Bezirkskrankenhaus. In direktem Umfeld findet sich eine Bushaltestelle sowie ein kleiner Feldweg für Spaziergänge mit dem Hund. Auch zahlreiche Discounter und Läden des täglichen Bedarfs wären fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Informationen zum Erwerb:
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen.
Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten?
Rufen Sie uns einfach an!

Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor!
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Mit freundlichen Grüßen
Immobilien-mit-Niveau